サラリーマンの確定申告

サラリーマンの方が融資を受け
賃貸マンションを経営した場合
「損益通産」で所得税・住民税が軽減される。

税務的に賃貸経営に認められている必要経費を、
不動産所得（家賃収入等）から差し引く。

サラリーマンの場合「損益通産」
することで不動産所得の名目的な赤字を、
給与所得と通算（合算）することが出来るため、
源泉徴収された所得税を還付してもらうことになる。

具体的な必要経費には、
ローン金利、減価償却費、固定資産税、
各種保険、管理費などがあり、
その必要経費が不動産所得を上回る場合、
所得税や住民税が大幅に軽減される。

レバレッジを利かせ、借入を多くした場合の効果は大きい。

しかし、年収による源泉税額や購入物件の築年数、
融資額によりその効果は変る為、
事前に確認が必要である。
また、還付を受けるには、確定申告が必要だ。