京都不動産売買の重要事項証明書

京都不動産コンサルタントのブログ

宅建業法では不動産の売買契約の前に
重要事項の説明をしなさい、
との規定がある。

多くの不動産業者さんは、
契約当日それこそ契約直前に
重要事項の説明をし、
その説明書に買主さんの署名捺印をもらう
という風になっている。

しかし最近の「重説」はボリューム満点で
説明にかなりの時間を要することでは、
十分な時間をとる、
前日までに終わらす、
というテクニカル的な配慮が必要であるようだ。

特に一棟マンション売買には、
ハード面である土地建物に関する重要事項だけでも
多義にわたる。

そしてソフト面である
入居者の引き継ぎに関する説明事項もある。

重要事項説明書プラス設計図書や設備関係書類、
入居者の賃貸契約書とその関係書類。

個人情報保護の観点から「重説」時点で
どこまで渡すかはさて置き、
ここで重要なことは契約前に
上述の事前確認が必要であるということである。

契約書の署名捺印時は合意事項の確認程度で、
ソフトでスマートな時間のうちに終わらせたいものである。