事業的規模の5棟10室の解釈

現在、アパート１棟８室を経営しておられる

大家さんからのご質問です。

質問は以下の通り。
青色申告事業者になるために、
父の経営するアパート１棟５室を借り受けて経営した場合でも、
５棟１０室の扱いとなるでしょうか？

回答は以下。
仰っておられるのは事業的規模のことですね。
社会通念上の事業的規模といわれても解りにくいことから、
いわゆる５棟１０室という数字を基準にしていると考えられています。
貸家ならおおむね５棟、アパートなら１０室（２室で１棟扱い）、
貸ガレージなら５台分で１棟扱いということです。

組み合わせシミュレーションしてみればで今回の場合、
所有する８室に貸家１棟あれば足りるという計算も成り立ちます。
また、事業性という意味では、
懸念される所有物件でない転貸借であろうと
まったく問題ないと考えます。

事業性の意味合いについていえば、
例えばアパート８室であれ、
事業主の意欲や収入の多寡にもよるとのこぼれ話もあります。

念のため、対応がやさしくなった税務署で
全体像を確認することもお勧めします。
参考になれば幸いです。