アパートローンの保証人とは

アパートローンの保証人についてのご質問がありました。

年金生活である親御さんのローン保証人に指名された独身OLのお嬢さん、

信用力でご心配のようです。

アパートローンでの金融機関は２面から融資審査します。

一つ目は個人属性ですから、もちろん、個人の返済能力は必要です。

しかし、不動産融資の場合はその返済原資は家賃ですね。

 

この場合の返済能力とは、突き詰めれば、

空室時における返済補てん能力程度のことなんです。

ですから働いていれば良い程度だと思って安心してください。

 

最終返済年齢も保証人である相続人さんがある場合は

親御さんである申込人さんの最終返済年齢も

９０歳から１００歳まで見る金融機関もあります。

その意味では、

２つ目である物件属性こちらに重点を置く金融機関は多いですね。

アパートローンの場合は、返済は家賃で！

これが常とう手段ですから。

今回の場合は、駅に近く満室経営、

このあたりに物件属性の決め手がありそうですね。
御心配には及びません。

 

という回答をしました。

参考になれば幸いです。