ローン控除と損益通算はどちらが・・・

家が先か不動産投資が先か？にもつながる話題。
私は不動産投資が先と言ってはいるが
そううまくはいかない。

その結果ともいえべき、
収益マンションを購入予定のサラリーマンが
既に住宅のローン控除を受けている場合もある。

ローン控除は昨年で最高限度4000万円の１％で
40万円の源泉還付が10年間ある。

その設定で収益マンションを購入し、
一般的には見えない経費である減価償却費や
建物部分のローン金利のお陰で
経理ベースで赤字になるケースも多い。

これは見えるお金の動きであるキャッシュフローと違い、
損益通算用の赤字ともいえる。
源泉税還付用赤字ともいう。

この損益通算で出るであろう折角の赤字が
上記既ローン控除で差し引かれてしまっている
というケースは充分ある。

特にローン控除は2年目からは年末調整で
会社が年末までに処理してくれるから、
順番を考えれば確定申告の損益通算3月より先に差っぴかれると
考えられる。

いや待ってよ。

ということはローン控除初年度の如く
2年目以降もローン控除も損益通算も自前で確定申告をすれば、
損益通算を先に処理しローン控除を
後ろに持ってこれる。

控除は税額が決定してからのもの、
先に損益通算が常套手段である。

だとすればローン控除での住民税還付97500円も
視野に入れシミュレーションする価値ありやなしや？

餅は餅屋で、
あとは信憑性を税理士さんで確認したいものである。