地域工務店だから可能な受注法…東京浜松町～大崎

今月から長期優良住宅法が施行され、10月1日から瑕疵保険（供託金か保険）制度が施行されます。瑕疵保険は義務化となります。長期優良住宅と言うのは、90年寿命の高耐久性、性能表示2等級の耐震性、次世代省エネ基準の最高等級などを満たした家の事を言います。

家を多く売るハウスメーカーは義務化になると言う事です。また来年から長期優良住宅仕様の家に限って、中古瑕疵保険制度も始まります。つまり、その仕様で家をつくれない工務店は、住宅市場から退場しなさいと言う事と同じなのです。

長期優良住宅仕様で家づくりを行うためには、市役所などの自治体窓口にその仕様認定の申請を行います。その申請や評価書の作成などを行う専門家も必要となります。出来れば瑕疵保険、評価機関、完成引渡保険、地盤保険、そしてフラット35などのローン査定などの業務を一元化できる事が望ましいのです。

今までのように30年で家を叩き潰すような家づくりを行う事は今後、出来なくなると言っても良いでしょう。今日はその勉強を行う研修会を東京で行いました。（写真）
家づくりにおいて長期優良住宅仕様は、ハウスメーカーだけでなく地域の零細工務店であっても避けて通れない必須仕様となりました。

言葉で長期優良住宅仕様と簡単に言えても、その仕様で家づくりを実践するには、多くの技術を結集する必要があります。しかし、今日の研修会に参加した工務店は、ヤル気さえあれば出来るのです。取り組んで一棟の施工経験をつくると肌で覚える事でしょう。

特に地域の方々から慕われ、育まれている工務店は、この仕様以外で家づくりを行わない覚悟が必要でしょう。自然環境を考えるとこのような仕様でなかった事が悔やまれます。特に地域工務店は、家づくりを行ってから生涯に渡り、建主さんとの付き合いが出来ます。

人の営みが在る限り、住む家があり、その家の建替え需要か必ずついてきます。家が在る事はリフォームがあり、その延長に新築があるのです。それこそ地域密着の小さな工務店の独壇場となる事でしょう。

小さな工務店は、ファースのような長期優良住宅をつくり、地域の方々との友好な人間関係を保持する事で、家を売るハウスメーカーより、はるかに有利な展開が出来ると思います。本当に蒸し暑い東京ですが、明日の最終便で北斗市へ…

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