キャッシュフローup （続々

京都不動産コンサルタントのブログ

住宅融資の場合の返済年数は
木造でも35年は充分可能である。

それに対し一棟収益マンションは、大方、
鉄骨（S造）ないし
鉄筋コンクリート（RC造）である。

ぼちぼち、構造上の耐用年数から
残存年数を求める画一的な考え方から
それぞれ金融機関独自の返済年数算出の
アイデアを出しても良いと感ずる。

一部にはそうした動きもあるものの、
金利との駆け引きに使われたり、
大きな金額である大規模修繕費用を
正しく理解されないという弊害もある。

将来的には、金融機関による
正統な投資向き不動産の評価基準が確立できれば
業界に携わる全員のメリットとなるはずである。

その方向性をまずは、
サブプライムローン問題で毀損度が少ない
地元の金融機関で交渉中である。

考え方に賛同してもらえる部分は今もある。
耐用年数プラスアルファということになれば、
投資物件の融資期間延長によるキャッシュフローup
もできるということ。

しかし、
いまのことろ個別案件ごとに相談しかない。

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