１F店舗の賃貸マンション

京都不動産コンサルタントのブログ

近年金融機関もコンプライアンスについて
かなりナーバスになっているため、
違法建築物に対する融資は
’慎重に’対処というのが正直なところ。

その典型が１Ｆガレージの下駄履きマンションである。

１Ｆガレージがそのままであれば
特に問題はないが、
いつの間にか店舗や事務所へと
「変化」しているケースが往々にある。

そのため容積率や建ペイ率がオーバーし、
売却時の融資評価で金融機関に苦しい説明を強いられることになる。

融資の考え方としては、
現在や将来指摘された時点でやりかえ工事ができる状態であれば、
そしてまた違法部分の程度問題、
ということか。

詳細はあくまでもケースバイケースである。