これは見なくても良い物件なのになぁ・・・

久しぶりの物件情報を一件。

大化けの予定物件で、
築年数が古いとは言え1Kが16戸＆店舗1戸。
入居は住居の2戸と店舗のみ。

遠方のオーナーさんが、
入居募集すると室内改装に一時金が必要なことを嫌い、
直近、募集活動をしていないという。

その理由の真偽は別にして、
現況での収益性はいくら売値が5000万円だろうと、悪い。
ただ、17戸の5000万円は、知る人ぞ知る、
実はその数字だけで安いのである。

こういうのは見なくとも、
1kであれば、
改装前の1戸当たりの収益性、
1戸当たりの改装費のMAX値、
立地条件、
値交渉の有無、
で全体像が見えてくる。

もし満室になれば14%程度はいくのであろうが、
築年数からは融資年数5～6年というところが問題で
このことが現金比率を上げざるを得ない
要因となっている。

そういえば最近は
この類の物件が多いのは、
耐用年数MAX35年の鉄骨系物件が多いことに起因している。