住空間の充実した都心部への回帰

京都不動産コンサルタントのブログ

都心回帰
　少し大上段に構えましたが、この動きは既に始まっておりました。
一つにはバブル崩壊後の地価の鎮静化が原因でもあります。
駅前や都心部から不良債権といわれる
負の事業所やオフィスビルが撤退・リストラの方向性へ走り始め、
土地が余りだしたこと。

また、企業が長年不動産投資をしてきた負債に対し、
これは正常債権ではありますが、
オフバランスを選択したという面もあります。
企業にとって長引く経済の低迷に対処するため財務体質を強化したい。
それには多大な固定負債である不動産・土地建物があれば
機動的な動きができない、必要がないというわけです。

そんな中で、割安となった交通の便利なしかも
職住隣接の中心部に居を構える動きが出てくることは自然な流れです。

　一番に活気付いたのはマンションメーカーです。
今まで想像も付かなかったような好立地の都心部に、そして駅前に、
そして駅上に巨大な住空間を作り上げていきました。
そしてその動きを察したかのように
都心住民需要を見越した商業関連施設までもが都心回帰してきているのです。

そしてこの動きの主役であるマンション取得者は殆どが若年層なのです。
今まで賃貸住宅にお住まいのこれから子育てするという新婚家庭の方が
政府の不動産優遇税制でもって挙ってマンション取得に、
今でも、向かっています。
誰しもその時々の利便性を優先させるものです。
　
しかしながら当社では、
この流れに一番乗って頂きたいのが中高年の方ではないか、
と常々考えていました。
というのは子育て時には広い住宅が必要です。
そしてその広い住宅は殆どのケースで郊外型住宅です。
その子育ての使命が終わった住宅、この住宅を持て余すケースが散見されています。
親の世代のみの小家族になっても室内の清掃から始まり
建物メンテナンス全般、中高年者にとって
もはや日曜大工が苦痛へと変わってきているといいます。　
そこで当社では、子育ての終わった中高年の方々には、
第二の生活を目が行き届く安心安全な住まいを選択することで、
住み替えがスムーズに出来るよう情報提供していきたいと思っております。
主旨ご理解いただきご賛同頂ければ幸いでございます。　
詳細は下記HP参照くださいませ。http://www.t-agent.co.jp/tosinkaiki/

先ほどネットサーフィンで見つけました。
私がプレスリリースサイトで「都心回帰」について
述べたものです。

昨年のことですが、
遠い昔のことのように懐かしく思い
掲載いたしました。