不動産契約の履行の着手ってどういう意味か？

新築マンションを購入すべく重要事項説明を受け

手付金も払い契約した方から
その後の解約についてのご質問がありました。

手付金の件、

お聞きした範囲では契約の順序を正式に踏んでいることから、
自己都合の解約と断言できます。

であれば、手付金没収はやむ終えないところです。

ただ、問題となるのはその契約で相手方が
「契約の履行に着手」してしまっていた場合です。

この場合手付解約ではすまないということです。
(実務的には違約金も払い解決になるでしょうが)

新築マンションの場合の履行の着手とは、
これは個別の部屋毎に工事進捗するのではなく、
全体で粛々と工事日程が組まれているものですから
当てはまらないと私は考えます。

今回は新築マンションで変更工事があったようで、
その変更工事代金が請求される可能性だけはあると
お答えしています。