Q賃貸マンションが競売に・・・・

京都不動産コンサルタントのブログ

A　入居している賃貸マンションが競売にかかり競落された場合でも、
入居者の現在の契約状況にもよりますが、
最長6ヶ月間の猶予はあります。

その間に引っ越し先を手当てする必要があります。

賃貸マンションということですから、
期間が3年契約以内であろうということ、
そして、現在の契約が平成16年4月1日（借地借家法改正）
以降の新規契約、という前提条件ですが。

この場合は、
競売開始前の契約期間が競落人の代金納付時に
残存していようが無かろうが
6ヶ月間の居住は可能となります。

そして、敷金の返還は元の大家さんへ請求する
ということになります。
敷金請求は元の大家さんの経済情勢を考えると
かなり労力がいると思いますので、早めに対策が必要だと思います。

注意が必要なのは
契約が平成16年4月1日を境に
借地借家法が改正されているということで、
その前後で明け渡し猶予期間や敷金請求先に
違いが出てくるということです。

条件でキーポイントとなるのは、
1.賃貸契約が平成16年4月1日以前か以降か
2.契約期間が3年以内か越えるのか
3．賃貸契約期間が競落人の代金納付時に残っているのかいないのか。

この組み合わせで少し結果が変わってきます。
詳細は問合せください。

貴船の水まつり

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例年7月7日の七夕は貴船神社の水まつりの日、
取引先の「川床料理」の日です。

今年はあいにく、
料理の準備が始まると待ってましたとばかり
通り雨です。

最後の流しそうめんだけは川床でしたが、
殆んどが屋内。
梅雨時ですから仕方のないことでしょうね。

しかし蒸し風呂の京都の中心部と比べると、
気温は2・3度低いとの定説通り
快適な京の奥座敷です。

貴船の水まつりは、
古来の雨乞い神事に由来のお祭りとのこと。

近くにある鞍馬の火まつりほどの知名度はない？
にしても裏千家の献茶、生間流家元による式包丁など、
実は料理を食べるだけではなく
本来の行事は盛りだくさんのようです(￣_￣ i)

興味のある方は貴船神社のHPはこちらです。

重要事項説明書と長期優良住宅

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当社が所属する京都宅建協会第2支部では
会員向けに年に何回かの講習会を開催しています。
たまには私も出席しますm(_ _ )m

今回のテーマは重要事項説明書、
そして今が旬の長期優良住宅についてでした。

重説については弁護士さんが懇切丁寧に
説明しているのですが、
抑揚インパクトがないのか皆さん「そんなこと常識では…」
下を向いたまま。

トラブル事例の話になると目が輝く、
なるほど、と言った素直な反応のようです。

長期優良住宅については、
今後詳細を詰めていき耐久性のある住宅供給のための
「住宅履歴」を官民あげて推し進めるという。
先日掲載の税制面然りです。

量から質の時代と言われて久しい、
確か昭和50年代から言い伝えられてきたとの
記憶があります。

住宅が動き出したようです。

融資スタンス

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主に不動産投資のことですが。
直近の一般的な金融期間の融資スタンスは、
経済特に雇用の見通しが難しいということで、
端的にいえば「迷」ではないでしょうか。

しかし、これは金融機関の平均ということですが、
このような経済変動、読みが難しい時、
決まって活躍する金融機関がある。

ご存じ地銀のＳ行さんとノンバンクのＯさん。
そのＳ行さんはブログ仲間でも有名な存在。
新たな基準を持って飛び込んできて頂いたのは良いが、
その情報はWEB上では既定の事実です。
残念ながら。

WEB上では時空を超えて情報は行きわたります。
しかしまあアナログで、
信頼性のある担当者からの説明には
信憑性と臨場感はあります。

融資案件に心強い味方が加わったということです。
しかも、あまりにも遅い訪問に
意気込みも感じられましたね(^o^;)

京都駅前の光景

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京都駅からほど近いビルに、
私がお世話になっている献血センターがあります。

「いつも」と言いたいのですが、
近年は最低３ヶ月のインターバルを取ることが
義務付けられているので、
今春以来です。
※ブログルームにちょっとした自慢で記載中(*^.^*)

注射は大の苦手ですが、
年に４回程度でしたら耐えれますょ。
※成分献血だと６回はいけます。

暑い時、
寒い時、
水不足ならぬ血液不足なのだそうです。
年がら年中そう言いながら苦労しているようで、
毎日ビル１階で呼び込みしています。

前回の時、
何かの拍子でその呼び込みの方が
ボランティアだと分かりました。

身近なことで、
できることから、
役立つことがあれば、
との思いは同じですね。

最近多いですね。
京都駅周りは先般の「われ窓理論」による清掃隊や
地域ボランティアさん。

落書き消しプロにもなれます。
近年京都駅周辺がきれいだと感じませんか。
※目標前倒しで昨年度の京都観光客数が5000万人を突破とか。

また、バーチャル京都観光でしたら何と言っても
こちらの「西陣に住んでます」さんのブログでしょうね。