賃貸マンション経営危機

深刻な質問がありました。

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空室が目立ち始め、
キャッシュフローも悪化してる。
この様な環境時の資金繰りと金融機関との付き合い方
そして納税のことを聞きたい。
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という主旨。

緊急を要するということであれば、
まずは金融機関に対し早急にリスケジュールの相談に行くこと。
来年３月までであればスンナリ
返済の見直しができることでしょう。

まぁ来年３月過ぎても
金融機関も滞納リスクは避けたいことから
相談には乗ってくれるでしょうが…

キャッシュフローが悪化程度のうちに手を打つべしです。

また、税務対策ということは
利益も出ているということでしょうが、
これは想像するに、
リフォーム等の設備工事費の支払いが嵩んでいる
ということではないでしょうか？

この場合、
リフォームがなくてもですが、
減価償却費は設備部分と建物本体部分で
按分できますがご存知でしょうか？

建物部分は期間が短く１５年です。
見直しが必要ではありませんか？

一度税理士さんや税務署で確認ください。
修正申告で税金が帰ってくる可能性もありますね。
頑張ってください。

という回答をした。
この減価償却は購入時から戦略的に仕掛けていく、
これが大切である。

実践で損をしない、いや、
得する契約書を契約者にはお教えしている。