Ｍは決心しました。
銀行の了解の元に抵当権付の自宅をＲに売却します。
勿論この代金は銀行に行きますから抵当権は解除されます。
Ｒはこの物件を後でＭに売り戻してあげると言って居ます。
売り戻すのに、Ｍにとって一番有利な買戻特約を登記しようとも
言ってくれています。
Ｍには良くわかりませんが買戻特約と云うのは10年以内ならば、
今回の譲渡価格で買戻しが優先的に出来ると言う事らしいです。
引き続き其処に住んで居ますから一寸高めの家賃は払わなければ
なりません。
Ｍは「此れでもう競売も何も平気だ、自宅は守られた。」と思って居ました。
家賃はＲが使った自宅の買取に使ったお金の金利だと思えば
少し高くなっても腹もたちません。不動産は値上がりして居ます。
しかしＭは譲渡した安い価格でいつでも買い戻せます。
Ｍは内心鼻高々です。
Ｍはもう一行と取引をし、其処にも大分迷惑を掛けました。
其処はサービサーに譲渡されています。
サービサーは和解するなら、和解金は300万ですと、話し合いでＭに
伝えております。300万など全然有りません。
サービサーは言ってきました。
「今のお住まいは買戻し特約になって居ますね。お売りになった頃に
比較して、このあたりは優に1.5倍以上です。倍以上かも知れません。
買戻特約ですから買い戻しましょう。お金は立て替えます。其の立替金と
費用と３００万とそれに余りの半分をいただければ、当方は和解に
応じます。」と云うことです。
嘘か本当か解かりませんが
「買戻し権は差押できます。うちがそうすればＭさん。貴方は、
住むところを取られてその上一文なしです。」
と、脅しも入ってきます。
Ｍは泣く泣く、中小事業団に積み立てていた中小企業の社長の
退職金を取り崩し300万を払いました。
しかしこのＭの処置は正しかったでしょうか。この安心ももう6年も
経って10年になれば、Ｍは思い知るでしょう。
買戻しと言っても、そのお金が稼げる筈がありません。その文を
貯めるなど不可能の事です。今のままでは必ずＲに取られてしまいます。
誰か買い戻すスポンサーを見つけても今の不動産が高価格を維持して
くれていればよいですが、いまや住宅供給過剰です。このあたりも、
業者相場は1年前の8割以下です。今の高価格は期待できないでしょう。
仮にその時に価格差が生じ、若干得をしたようでも、今は普通より割高の
家賃です。この10年分を考えると、決して得ではありません。
元の自宅に住んでいる、ただその満足感だけが取り得です。
「競売から貴方の不動産をお救いします。」と叫ぶ商売が最近流行って
居るように思われます。
「抵当権を解除して我々が物件を買いますよ。其処に僅かな賃料で
今までと全く同じ様に住んで頂いて結構です。それで2年後には、
ご希望ならば１割高で買い戻して頂きます。出来ない場合は我々が
物件処分をいたします。」
此の文句に飛びつく人も多いです。
しかし、飛びついても、今からそんなお金が貯まるわけがありません。
安いと言っても、ほぼ世間並みの賃料が必要です。
買い手はこの賃料だけで利回りを得ています。
この物件、再び自分の名義にはなりません。ただ2年間、元の自分の
家に家賃を払って住んだと言うだけです。
逆に競売に持ち込むと、立ち退くまで2年近くは掛かります。
その間は其処に住め、家賃は1円も掛かりません。
結果的には一口載せられたような格好です。
又こんな事も有ります。
自宅はローンだけで、他の担保はないと言うのにぶっつかります。
しかも担保余力があります。
「差押されますよ」と注意すると、急に2番抵当をつけます。
「今頃2番をつけても見え透いて居ますよ。必ず詐害行為になります。」
と、云うと目の色が変わります。
詐害行為の争いならば、理由が立ちさえすれば負けないと、幾つも理由を
考えて、絶対に勝つ理由を選べと云うわけです。日ごろ太っ腹と云われて
居る人も、こうした態度に変わります。
自宅と別れる事が近くになった人は必ず態度が変わってきます。
自宅の事を考えて声の変わる人も少なくありません。
声が元どおりになるまでに半年近く掛かるでしょう。
そのくらい皆さん自宅には関心を抱いていますが、寸前ならば、
いろいろ手を打っても此れほど効果が上がらない保全も少ないでしょう。
今日も又、「いよいよ自宅を守らねばなりませんが、その方法は。」と
質問があります。貴方と知り合ったときから忠告して居ますよ。
あのときに手を打って置けば全然今と事情が違いますよ。
特に自宅は早くから危機管理が必要です。
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勿論この代金は銀行に行きますから抵当権は解除されます。
Ｒはこの物件を後でＭに売り戻してあげると言って居ます。
売り戻すのに、Ｍにとって一番有利な買戻特約を登記しようとも
言ってくれています。
Ｍには良くわかりませんが買戻特約と云うのは10年以内ならば、
今回の譲渡価格で買戻しが優先的に出来ると言う事らしいです。
引き続き其処に住んで居ますから一寸高めの家賃は払わなければ
なりません。
Ｍは「此れでもう競売も何も平気だ、自宅は守られた。」と思って居ました。
家賃はＲが使った自宅の買取に使ったお金の金利だと思えば
少し高くなっても腹もたちません。不動産は値上がりして居ます。
しかしＭは譲渡した安い価格でいつでも買い戻せます。
Ｍは内心鼻高々です。
Ｍはもう一行と取引をし、其処にも大分迷惑を掛けました。
其処はサービサーに譲渡されています。
サービサーは和解するなら、和解金は300万ですと、話し合いでＭに
伝えております。300万など全然有りません。
サービサーは言ってきました。
「今のお住まいは買戻し特約になって居ますね。お売りになった頃に
比較して、このあたりは優に1.5倍以上です。倍以上かも知れません。
買戻特約ですから買い戻しましょう。お金は立て替えます。其の立替金と
費用と３００万とそれに余りの半分をいただければ、当方は和解に
応じます。」と云うことです。
嘘か本当か解かりませんが
「買戻し権は差押できます。うちがそうすればＭさん。貴方は、
住むところを取られてその上一文なしです。」
と、脅しも入ってきます。
Ｍは泣く泣く、中小事業団に積み立てていた中小企業の社長の
退職金を取り崩し300万を払いました。
しかしこのＭの処置は正しかったでしょうか。この安心ももう6年も
経って10年になれば、Ｍは思い知るでしょう。
買戻しと言っても、そのお金が稼げる筈がありません。その文を
貯めるなど不可能の事です。今のままでは必ずＲに取られてしまいます。
誰か買い戻すスポンサーを見つけても今の不動産が高価格を維持して
くれていればよいですが、いまや住宅供給過剰です。このあたりも、
業者相場は1年前の8割以下です。今の高価格は期待できないでしょう。
仮にその時に価格差が生じ、若干得をしたようでも、今は普通より割高の
家賃です。この10年分を考えると、決して得ではありません。
元の自宅に住んでいる、ただその満足感だけが取り得です。
「競売から貴方の不動産をお救いします。」と叫ぶ商売が最近流行って
居るように思われます。
「抵当権を解除して我々が物件を買いますよ。其処に僅かな賃料で
今までと全く同じ様に住んで頂いて結構です。それで2年後には、
ご希望ならば１割高で買い戻して頂きます。出来ない場合は我々が
物件処分をいたします。」
此の文句に飛びつく人も多いです。
しかし、飛びついても、今からそんなお金が貯まるわけがありません。
安いと言っても、ほぼ世間並みの賃料が必要です。
買い手はこの賃料だけで利回りを得ています。
この物件、再び自分の名義にはなりません。ただ2年間、元の自分の
家に家賃を払って住んだと言うだけです。
逆に競売に持ち込むと、立ち退くまで2年近くは掛かります。
その間は其処に住め、家賃は1円も掛かりません。
結果的には一口載せられたような格好です。
又こんな事も有ります。
自宅はローンだけで、他の担保はないと言うのにぶっつかります。
しかも担保余力があります。
「差押されますよ」と注意すると、急に2番抵当をつけます。
「今頃2番をつけても見え透いて居ますよ。必ず詐害行為になります。」
と、云うと目の色が変わります。
詐害行為の争いならば、理由が立ちさえすれば負けないと、幾つも理由を
考えて、絶対に勝つ理由を選べと云うわけです。日ごろ太っ腹と云われて
居る人も、こうした態度に変わります。
自宅と別れる事が近くになった人は必ず態度が変わってきます。
自宅の事を考えて声の変わる人も少なくありません。
声が元どおりになるまでに半年近く掛かるでしょう。
そのくらい皆さん自宅には関心を抱いていますが、寸前ならば、
いろいろ手を打っても此れほど効果が上がらない保全も少ないでしょう。
今日も又、「いよいよ自宅を守らねばなりませんが、その方法は。」と
質問があります。貴方と知り合ったときから忠告して居ますよ。
あのときに手を打って置けば全然今と事情が違いますよ。
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