Q既存の建物が建ち、境界確定も分筆もしていない状況の土地の購入について

京都不動産コンサルタントのブログ

A何らかの保全措置と足げに現地確認を!　

今回のケースのような分割分筆前の売買予約は、
当事者間では有効であると思います。

ただ、登記までに何らかの不測の事態があったときに、
厳密に言えば、善意の第三者には対抗できない
ということになります。

一般的には、面積確定、地番による土地の特定、
表示登記という過程を踏みます。
なぜなら土地の地番が確定しないことには、
当事者間ではA-1orA-2等の仮番号で特定できたとしても、
他者にたいしては
商品の特定ができないということになるからです。


実績のある業者さんであればなおさらに、
残金を支払うにあたっての保全処置と
不測の事態に対するリスクの説明を受けることをお薦めします。

Q&A 表示に関する登記の実務〈第1巻〉登記手続総論・土地の表題登記・分筆の登記/中村 隆


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