京都マンションへの都心回帰

不動産コンサルタントのブログ

京都の中心部マンション相場が堅調になっている。
新規土地取得が難しいことによる新規分譲が
限定的になっていることに加え、
都心回帰現象が鮮明になっているからでしょう。

少子高齢化による不動産の選別もシビアーに
なってきている。

社会すべてに二極分化といわれるように、
不動産も「便利・良いところ」といわれる物件は更に上昇し、
「不便・中途半端な」物件は更に人気薄で下落する、
という状態。

まぁしかし、
これも行き過ぎればゆり戻しが出るであろう。
インカム・収益事業性で計算できる部分もあろうし、
住居であれば過度な集中も
限度がある。

御所南学区の分校案は良い例でしょう。
NHKスペシャルで取り上げられてからこの１０年余りで
生徒数は２倍近くまで増え続け、
現在授業に支障も出始めていると言う。
分校とはあまりに露骨。

もともと小学校は多くが統合されている。
だから元に戻すというのはわかるが・・・