自宅を買い換えるとき・・・

自宅の買い替え時に、
現住居を売却せず収益物件にしようか、
という質問は多いですね。
気軽にできるからでしょう。

一般的な賃貸収益事業を想定しますと。

賃貸（不動産投資）の場合で私が常々お答えしているのは、
投資（現況の査定金額）に対し、
リターンは幾らで何年で回収できますか？
というものです。

経費はさておいて、
※これは物件種別により変動し賃料の15%～23%程度）
表面的でグロス数値で良いのですが、
表面利回り（賃料収入÷投資金額）10%でしたら
約10年で元本回収できますね。

そして、その時に当該物件がいくらで売れるか
ということになります。
区分マンションは建物評価のみですから
不動産投資に向かないのは投資金額の回収後の売却金額が
余りにも悪いと予想されるからであり、
その意味では戸建はまだましかもしれません。

しかし、これはあくまでも一つの目安です。

マクロで見れば金融情勢や地域により、
またミクロで見ても
駅へのアクセスや近隣の立地条件等により大きく変わります。

そして、
それぞれの方のライフサイクルにより、
当然ですが、条件は変わります。

今やネットで情報収集する時代でもあります。
知識武装してから事に当たってくださいね。


質問WEBサイトで
簡単にお答えしているものを抜粋しました。
参考になれば幸いです。