家賃保証の是非

１００坪程の土地にアパート経営を考えている方が、
経営ノウハウがないため最近はやりの
３０年一括借りあげを検討中とのことでご相談。

新築メーカーさんがその借り上げを勧めるが
良い方法なのか良くわからないので教えて欲しいと。

場所は郊外で住宅街なるも学校は近くにあり
工場も近くにたくさんある立地は、
想像するに悪くはないのかなぁとのイメージはもつ。

しかしながら、
３０年一括借り上げは一概に良いとはいえない。

というのは途中で賃料改定（ダウン）が
簡単にできるような契約になっているのが一般的であり、
その内容を精査するだけの余裕が必要である。

そのためには、
経営ノウハウがないといわず今からでも
多くの人の意見を聞き、
ご自分でweb上や書籍で勉強する必要がある。

収支計画の差額だけを見れば小さな数字ではあるが、
借入は最低千万単位である。
しかし、投資金額が大きいことをよく考え
慎重に判断されるべきである。

特に、
３０年借り上げのベースとなる賃料がうまく取れるのか、
収支が合うのかと言った根本的なことを
検討することが大切である。

事前に多くの専門家の方に相談され、
まずは実際、
その場所で需要があるかどうか調査する、
これが一番肝心ではなろうか。