今年も貴船の川床をご紹介

京都不動産コンサルタントのブログ

貴船の川床が今年も始まっています。
京都市街地と比較して、
貴船は体感5℃は違うだろうと専ら評判です。
流しそうめんはひんやり感たっぷりです。


ここだけの話そこまで？と思いますが、
京都の夏の異常さを表す逆の表現だと思われます。

そして何と言っても貴船川床の特徴は、
市内鴨川納涼床と違い川面が近い点。
渓流の中に床があることから
水しぶきの中で料理をいただくことになります。


渓谷とマイナスイオン、
京都駅から高々1時間の距離です。
9月30日(木)迄ですからぜひご堪能ください。

アクセスは叡山電鉄「貴船口」駅からバス乗換え
「貴船」下車から貴船川側沿いに料理屋さんが並びます。

鞍馬の「水祭り」は7月7日でした。
私は恒例の取引先の招待客で川床参加させていただきました。
やはり、5℃は違いました。(*^.^*)

診療所継承の難しさ

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先月末までの期間限定で委託を受けていた
内科医院継承物件。
急逝した主なき内科医院でしたが。
期限内継承できず。

医院物件自体は賃貸物件ということで
オーナーさんとの契約を解除することになりました。

せっかく築いた当該医院としての設備や
患者さんが消滅します。

休診前の患者さん数は医院として成立する
数字を示していたものの、
時間と共に患者さんは離れていきます。

継承物件は時間との勝負でもありますが、
賃貸物件の場合は特にその感があります。
いつまでも空家賃は払えませんから、
切実な問題です。

地元の業者さんにも声はかけていても反応はないという。

大企業の経済環境の改善はマスコミでも喧伝されていますが、
勤務医さんが独立（零細企業になる）するだけの環境整備ができていない、
ということでしょうか。
特に地方都市には。

業者物件の復活

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一時成りを潜めていた感のあるリメイク物件。
またぞろ散見されている。

不動産業者等プロの投資家が一時取得後に
お化粧直しや設備関係を遣り直し、
再度市場に流通させている。

金額がさほど上がっていないのは
購入時に「鬼の指値」で仕入れたものなのかどうか、
定かではない。

しかし仕入れから再販までのタイムラグを
6ヶ月としても、
現経済情勢は目まぐるしく動く。

早期売却の方向性で対処すべし、
とはこの不動産投資ブームの前からプロの投資家には
忠告している。
このブログでも紹介した。

事実今もそう状況は変わっていない。
要は事業資金で引っ張るファイナンスと個人ユースのファイナンスでは、
期間、金利共に比較にならないのである。
転売目的の業者には保有コストが悪すぎる。

物件的には本格的お化粧直しで延命させ、
いざ契約し瑕疵担保免責を謳えど
業者には実際上の免責はあってないようなもの、
いつまでも責任が付いて廻る。

消費者の錦の御旗・消費者契約法もある。
業者と個人では情報量が違い過ぎるため責任を取れという。
業者には逃げるすべはない。

よって物件を再販する業者には、
良いものに仕上げ、
瑕疵のない状態で、
早く（減価償却スピードよりも(・∀・)　）、
個人投資家さんに引き受けていただくしかないのである。

その意味では改修履歴をきちっと保存していない
旧態依然とした大家さんから購入よりも、
業者物件をセレクトする手法も「あると思います！」

それは困ったというプロの業者さんのご相談も、
もちろん、
受けています。

マンションが足りません～同志社が帰ってくる

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同志社エンタープライズや大学生協さんが
京都市中にお触れのごときチラシを撒いて
もう1年となります。

京田辺市校舎から御所北・今出川校舎に
社会科学系学部を移転再編することに対応するものです。

2013年4月までに1万人近くの学生を移転させ、
そのうちの推定4000人が下宿生だと
想定しています。

ある筋によれば、
今出川周辺で整理（無理）すれば1500戸前後ならワンルームを
確保できるとの情報もあります。

しかし4000人をカバーできるほどでもなく、
さりとて今現在学生マンション建築特需がおきているとは
聞いていません。

3年前の景観法施行以降、
高さ制限いわゆる空中利用ができにくくなったことで
慎重なる高度な事業計画が水面下で潜行しているのか。

あれだけ大々的な広告活動で、
しかも学内大会議室でセミナー開催にもかかわらず
未だ「行ってきたよ」という参加者の声を聞いていません。

工期から逆算すれば
最終的に来年中の場所選定でも良しとして、
昨年度から一部移転していることを思えば
静かな滑り出しではないでしょうかね。