大手町一丁目第３地区の再開発の進捗状況 ２０１５年２月１日

大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率１５％　２０１５年２月１日
２０１２年１０月に竣工した大手町フィナンシャルシティの敷地の西側に広がっている街区の再開発工事です。かつてこの場所に建っていた公庫ビル、新公庫ビルと旧日本政策投資銀行本社ビルは現在は取り壊されていて、既に新しい高層オフィスビル２棟の建設工事が始まっています。２０１３年１０月２８日に東京都は、三菱地所が千代田区で高層ビル２棟を建設する「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の施行を認可しました。三菱地所は２０１４年３月に権利変換計画認可を取得した上で、同年４月の着工、１６年４月の竣工を目指します。

大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業について
２００３年１月に都市再生本部において決定された「都市再生プロジェクト（第５次決定）に基づくもので、大手町地区の再生を目的として取り組みが始まりました。旧大手町合同庁舎１・２号館跡地を種地として活用し、独立行政法人都市再生機構の施行による区画整理事業の換地の手法を用い、場所を変えながら複数階にわたり段階的かつ連続的な建て替えを推進し、にぎわいのある国際的なビジネス拠点としての大手町地区の再生を目指すものです。

プロジェクトの概要
新設する高層ビル２棟のうち、事務所棟はＳＲＣ・Ｓ一部ＣＦＴ造地下４階地上３１階建て（最高高さ約１６８メートル）となります。宿泊施設棟はＳＲＣ・ＲＣ一部Ｓ造地下３階地上１８階建て（最高高さ約８８メートル）で、免震構造を採用します。２棟の総延べ床面積は２０万５３５４平方メートルの規模となります。設計・監理は三菱地所設計・ＮＴＴファシリティーズＪＶ、施工は戸田建設が担当します。宿泊施設棟は「高級旅館」をコンセプトとし、敷地内で掘削して温泉を引き込みます。総事業費は１１３９億円となっています。

１．国際競争力の強化に資するビジネス支援施設の整備
海が行き量の進出を支援する「（仮称）海外企業等支援センター」や、国際水準の宿泊施設を整備します。宿泊施設は、世界に向け日本文化の魅力を発信する星野リゾートの最高級ブランド「星のや」が、同社初の都市型施設として進出します。

２．高度防災都市づくりへの取り組み
上記宿泊施設を免震構造とし、災害時の災害活動要員等の滞在スペースとしての役割も持たせるほか、電力と水（上下水道）の自立型システムの構築、温泉掘削、帰宅困難者等の受け入れ機能の強化を行います。

３．良好な都市基盤・都市環境の構築
丸の内仲通り機能の延伸や、約７００台収容の駐輪場の整備等を行います。

宿泊施設棟には、軽井沢の高級旅館「星のや東京」が進出予定
２０１３年の３月末、京都、軽井沢、沖縄に日本旅館を展開している「星のや（本社は軽井沢）」が、この再開発施設内の宿泊施設棟内に出店する報道発表がありました。地上１８階地下３階建て、高さ約９０メートルの高層ビル内には８４の純和風客室や日本食レストランなどを備え、天然温泉の浴場も設けられます。



神田鎌倉橋方面からの外観イメージパースです。




Ｂ棟（宿泊施設棟）の外観イメージパースです。

計画概要
所在地　東京都千代田区大手町１－５－５（地番）
主要用途　事務所・宿泊施設・店舗・駐車場・地域冷暖房施設等
敷地面積　約１１２００㎡
延床面積　約２０５０００㎡
階数　
Ａ棟（事務所棟）：地下４階、地上３１階、最高高さ　約１７０ｍ
Ｂ棟（宿泊施設棟）：地下３階、地上１８階、最高高さ　約９０ｍ
新築工期　２０１４年度～２０１６年度（予定）
事業手法　土地区画整理事業、市街地再開発事業

プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１３年３月１５日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」始動
プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１４年４月２日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」着工

日本橋川に架橋されている「神田橋」前から撮影した「大手町一丁目第３地区」の再開発工事中の高層オフィスビルの鉄骨群の全景です。鉄骨の高さは６階くらいまで積み上がってきました。




鉄骨の組み立て工事が始まり、高層オフィスビルの建設工事らしくなってきましたが、実際に現地で眺めてみるとその巨大さに圧倒されます。




組み立て工事中の鉄骨群を見上げて撮影しました。これが地上３１階・地下４階建て、高さ１７０メートルの高層オフィスビルへと変わっていくことになります。




日比谷通り越しに、再開発工事現場を撮影しました。




西側から、日比谷通りの歩道から鉄骨群を見上げて撮影しました。




南西側から、三井生命ビルの敷地前から再開発工事現場を撮影しました。この日は日曜日だったので、日比谷通りの車の交通量もほとんどありませんでした。




地上６階前後、高さは約３０メートルくらいまで積み上がってきて、周辺を歩いていても目立つ存在となってきましたね。




日比谷通りの横断歩道を渡って、再開発工事現場前にやってきました。




建設中の高層オフィスビルの敷地南側と、ＫＤＤＩ大手町ビルの間を通っている道路を撮影しました。




神田橋の南岸、首都高速都心環状線の神田橋出口前にやってきました。ここから振り返ると、鉄骨の塊が巨大な壁のようにそびえ立っているように見えますね。




「大手町一丁目第３地区」の再開発工事現場の敷地北側を通っている「大手町川端緑道」の散策道を歩いて東側へ向かいます。日曜日だったので、人通りは全くありませんでした。




北側から、大手町川端緑道の散策道内から高層オフィスビルの鉄骨群を見上げて撮影しました。




鉄骨を垂直方向と水平方向に組み合わせることによって、高層オフィスビルの柱や梁（はり）などを構成していきます。




再開発工事現場の敷地の北東側には工事用のプレハブ小屋が設置されています。




同じ場所から振り返って、西側（神田橋方向）を撮影しました。




今まで見たことが無いような敷地面積を持つ高層オフィスビルのため、建物の全景をフレームの中に入れて撮影することはすごく難しいです。




「大手町一丁目第３地区」の再開発工事現場の敷地東側、「大手町フィナンシャルシティ」の敷地内の散策道前にやってきました。




北東側から撮影した「大手町一丁目第３地区」の高層オフィスビルの鉄骨群の全景です。




人の気配が全くない大手町フィナンシャルシティの敷地内を南側へ向かって歩いて行きます。この場所に「丸の内仲通り延伸部」が建設されることになります。




東側から鉄骨群を見上げて撮影しました。




「大手町一丁目第３地区」の再開発工事が完了すると、この周辺の広場も拡幅されることになります。




Ｂ棟（宿泊施設棟）の「星のや東京」の再開発工事現場前にやってきました。この場所に地上１８階・地下３階建て、最高高さ約９０メートルの高層棟が建設されます。




大手町フィナンシャルシティのショップ＆レストランの入り口前から撮影しました。




Ｂ棟の「ほしのや東京」の敷地の南側、読売新聞ビル前から撮影しました。そろそろＢ棟の本体工事も始まるのでしょうか。背後にはＡ棟の鉄骨群が小さく写っています。




Ｂ棟の建設工事現場は南北方向に細長い敷地となっています。




東京サンケイビル前から全景を撮影しました。




再開発工事現場の地図です。

三井物産本社ビル他２棟の再開発の進捗状況 ２０１５年２月１日

三井物産本社ビル他２棟の再開発「（仮称）大手町一丁目２地区計画」：計画段階中　２０１５年２月１日
三井不動産と三井物産が共同で行う都市再開発「（仮称）大手町一丁目２地区計画」です。三井物産本社ビル、大手町一丁目三井ビルディング、大手町パルビルの３つのビルを一体的に建て替えます。敷地面積は全体で約２ヘクタール、２０１６年７月に着工し、オフィスビルは１９年度中に竣工予定です。延床面積３６万１０００平方メートルのオフィスビル２棟を建設します。Ａ棟が地上３０階、地下５階の約１６０メートルで、Ｂ棟が地上４１階地下５階の約２００メートルとなります。

再開発計画「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の特徴
１．大手町エリア最大規模となる、緑地空間を含む約６０００平方メートルの広場空間の整備
・皇居の緑と連続する緑豊かな緑地を含む約６０００平方メートルの広場空間を整備し、都心に居ながら自然を感じられる新たな憩いと潤いの場を創出
・地域固有の在来種を用いた森の形成や、水辺空間など生育環境を創出し、生物多様性に配慮

２．多様な交流機能の整備による賑わい創出
・１５００平方メートルの多目的ホール・ホワイエを整備することで、ビジネス交流・国際交流機能を強化し、同時に文化・芸術等を発信するイベントを通じた来街者の交流を促すことで、大丸有エリアに更なる賑わいを創出
・ラグジュアリーホテルを誘致し、エリアの宿泊機能を強化

３．地域冷暖房供給施設の更新とバリアフリー歩行者ネットワークを構築
・大手町地区の業務継続機能を支える地域冷暖房供給施設のメインプラントを機能継続しながら更新し、浸水防止・耐震性能の強化を図るとともに、設備の効率化によりＣＯ２排出量を既存施設より年間約１０００トン削減
•地下鉄コンコースから皇居・竹橋方面をつなぐバリアフリーの歩行者ネットワークを整備し、地域の都市基盤における利便性を向上

４．防災対応力の向上および地域貢献
・帰宅困難者の一時滞在施設（約４０００平方メートル、約２４００人）および、防災備蓄倉庫（約２５０平方メートル、約２２０００食の食料等）や防災井戸を整備
・非常用発電機は災害に強い中圧ガスにも対応したデュアルフューエル型を採用。中圧ガスの供給が止まっても、７２時間の運転を可能とする重油を備蓄



外観イメージです。




平面図です。

「（仮称）大手町一丁目２地区計画」
事業主体　三井物産、三井不動産
所在地　東京都千代田区大手町1丁目2番
主要用途　事務所、店舗、多目的ホール、ホワイエ、ホテル、バンケット、駐車場、地域冷暖房施設
敷地面積　２０，９００㎡
延床面積　約３６１，０００㎡
階数・高さ
　Ａ棟：地上３０階、地下５階　(約１６０ｍ)
　Ｂ棟：地上４１階、地下５階　(約２００ｍ)
建物竣工　２０１９年度

プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年１２月１１日
「（仮称）大手町一丁目２地区計画」整備方針決定



前回の記事「（仮称）大手町１－１計画」の敷地の北側に広がっている「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の再開発計画現場内周辺を散策していきます。




「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の中の中核的な存在である「三井物産本社ビル」の全景を撮影しました。既に無人状態となっている本社ビルには、取り壊しのための工事用の足場が組まれ始めていました。




三井物産本社ビルの低層階部分を撮影してみると、解体工事のための工事用パネルの組み立てが始まっていました。周辺道路に沿った敷地沿いにも、工事用フェンスが設置されています。




現在の三井物産の本社機能は、先日に開業したばかりの近くにある「日本生命丸の内ガーデンタワー」と「ＪＡビル」内に仮移転しています。




再開発敷地内の西側、内堀通りに面している箇所には「にぎわい広場」と呼ばれる都市型広場や緑地帯が設けられることになります。




解体工事のために無人状態となっている三井物産本社ビルの全景を見上げて撮影しました。




三菱グループの大企業の本社ビルなどが密集している東京駅周辺の中で、異彩を放っていた三井物産本社ビルですが、再開発によって最新鋭の高層オフィスビルに生まれ変わることになります。




三井物産ビル跡地の「Ａ棟」は地上３０階・地下５階建て、高さ１５５メートルの高層オフィスビルとなります。防災備蓄倉庫や2400人分の帰宅困難者一時滞在施設の整備、地域熱供給施設の更新も合わせて計画されています。




東京地下鉄東西線の竹橋駅前の広場内から撮影した「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の再開発工事現場の全景です。




場所を移動して日比谷通り前にやってきました。日比谷通りの歩道から撮影した「大手町パルビル」の全景です。再開発工事の「Ｂ棟」の敷地の一部となります。




同じ「Ｂ棟」とある「三井生命ビル」を撮影しました。地上４１階・地下５階建て、高さ２００メートルの高層複合ビルが建設されることとなり、Ｂ棟内にはホテルが入居する予定となっています。




再開発工事現場の地図です。