赤坂一丁目地区再開発の進捗状況 ２０１５年３月１２日

赤坂一丁目地区再開発：工事進捗率３％　２０１５年３月１２日
アメリカ大使館の敷地の北側に隣接しているエリアの再開発計画「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」です。小さなオフィスビルや雑居ビルが密集していた跡地（約２．５ヘクタール）に、地上３７階、高さ約２００メートルの超高層オフィスビルを建設します。緑化率５０パーセントを超える緑地内には低層店舗が併設されます。２０１４年１月から既存の古い建物群の解体工事が始まり、同年８月に着工、２０１７年４月竣工を予定しています。

これまでの経緯と、今後の予定
２００８年３月２８日　赤坂一丁目地区市街再開発準備組合設立
２０１１年９月１２日　赤坂一丁目地区市街再開発に関する都市計画決定告示
２０１３年９月１９日　赤坂一丁目地区市街再開発組合設立
２０１３年９月１９日　権利変換計画認可
２０１４年１月　解体工事着手
２０１４年８月　本体工事着工
２０１７年４月　本体工事竣工

再開発計画の特徴
１．敷地全体を大小の樹木を配置した緑化空間とし、敷地内の緑化率５０パーセント超を実現します。緑地内には飲食店を配した、都心における稀少な緑のオアシスを創出します。
２．幅員１０メートル、長さ約２００メートルの多重列植の街路樹空間を整備します。赤坂・虎ノ門エリアにおける、溜池山王駅からの玄関口にふさわしい緑豊かな街造りを目指します。
３．既存の地域冷暖房システム（ＤＨＣ）とコージェネレーションシステム（ＣＧＳ）を連携し、高効率なエネルギー利用を促進します（※ＤＨＣ：赤坂・六本木アークヒルズ地区）。また、高効率ＣＧＳや太陽光発電設備の導入による電力供給も促進します。



赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地　東京都港区赤坂一丁目５番（一部）、６番、８番、９番（一部）
用途：事務所・共同住宅・集会施設・店舗など
階数：地上３７階、塔屋１階、地下３階
高さ：２００．５８ｍ
敷地面積　１６０８８.３２㎡
建築面積：７１３０．００㎡
延床面積：１７５２９６．９９㎡
構造　鉄骨造　鉄骨鉄筋コンクリート造　鉄筋コンクリート造
建築主　赤坂一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員　新日鉄興和不動産
設計者　日本設計
施工者　大林組
工期　２０１４年７月着工～２０１７年４月竣工予定

プレスリリース：新日鉄興和不動産発表の報道資料
大規模再開発プロジェクト 「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」
プレスリリース：同じく新日鉄興和不動産発表のＰＤＦ資料　２０１３年９月２０日
「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」権利置換計画認可について



共同通信会館前から撮影した「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の全景です。アメリカ大使館の敷地前であり、ちょうど韓国での駐米大使襲撃事件直後だったこともあり、ピリピリとした雰囲気に包まれていました。




アメリカ大使館の敷地脇の「赤坂インターシティ」の敷地内から再開発工事現場の全景を見渡してみました。地上３７階・地下３階建て、高さ２００メートルの高層オフィスビルが建設されることになります。




現在は地下部分の基礎工事などが実施されています。




再開発区域の東側（共同通信会館側）をズームで撮影しました。背後には赤坂一丁目地区内のオフィスビル街が広がっているのが見えます。




再開発区域の敷地西側を通っている六本木通り前にやってきました。




敷地西側の六本木通りの歩道部分を散策していきます。再開発工事の際には、この歩道部分も拡幅すると歩きやすくなりますね。




再開発区画の北西側から振り返って撮影しました。




歩道部分をズームで撮影しました。




交通量が非常に多い六本木通りと首都高速都心環状線の高架橋越しに、再開発工事現場の全景を北西側から撮影しました。




再開発工事現場の南西側前にやってきました。




南西側から撮影した再開発工事現場の全景です。




ズームで撮影しました。




「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」の区画の地図です。

虎の門病院や共同通信会館周辺の再開発 ２０１５年３月１２日

（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業　２０１５年３月１２日
２０１４年３月に開通した環状第２号線に面した虎の門病院、国立印刷局、共同通信会館を含む再開発計画です。いずれの建物も１９６０年台前後の高度経済成長期に建設されたビルであり、近年になって一斉に寿命を迎えていたので、建て替えられることになりました。ＵＲ都市機構及び国家公務員共済組合連合会が事業主体となります。

再開発事業の概要
国立印刷局・虎ノ門工場の機能を他所へ移転、本局の共同通信会館への仮移転ののち、跡地に地上１９階、高さ約９９メートルの病院棟を建設します。現在の虎の門病院の跡地には地上３６階、高さ約１７９メートルの業務棟の高層ビルを建設し、国立印刷局の本局や共同通信会館の機能を移転します。

さらに現在の共同通信会館敷地の一部を活用したアメリカ大使館前交差点の改良、広場・歩行者デッキの整備、周辺道路の拡幅整備なども同時に実施される予定です。

２００９年度　地権者により再開発協議会設置
　　　　　　　　機構に対し再開発協議会から事業への参画要請
２０１３年度　地権者による地区計画の提案
　　　　　　　　機構による都市再生特別地区の提案
　　　　　　　　再開発事業の施行認可申請
２０１４年度　特区及び地区計画に係る都市計画決定（予定）
　　　　　　　　施行認可（予定）
２０１５年度　病院棟着工
２０１９年度　業務棟着工
２０２４年度　竣工




「（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」
所在地　東京都港区虎ノ門二丁目及び赤坂一丁目各地内
用途地域　商業地域、防火地域
事業手法　第一種市街地再開発事業（予定）
施行予定者　独立行政法人都市再生機構（予定）
　　　　　　　　国家公務員共済組合連合会（予定）
敷地面積　約２２５００㎡
延床面積　約２５５２００㎡
計画容積率　１０００％
工事期間　平成２７年度着工～平成３６年度竣工
建築物の階数・高さ
・業務棟／約１７９ｍ 地上３６階地下３階
・アネックス棟／約２０ｍ 地上２階
・病院棟／約９９ｍ 地上１９階地下４階

プレスリリース：ＵＲ発表の報道資料　２０１４年１月２０日
「虎ノ門二丁目地区」都市計画提案の提出について
プレスリリース：同じく、ＵＲ発表の別の資料　２０１４年４月
虎ノ門二丁目地区　都心の大規模病院の周辺街区との一体的な建替えによる機能更新（環状２号線〔新橋～虎ノ門〕周辺地区）



虎ノ門二丁目地区内の「潮見坂（しおみざか）」の坂下部分、発明会館ビル前から撮影した「（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発区画の全景です。




再開発区画の敷地西側（西新橋側）を通っている道路の全景を撮影しました。この道路を北へ向かって進むと、環状第２号線の新虎通り前に出ることが出来ます。




潮見坂沿いに建っている、再開発区画内の「国立印刷局　虎ノ門工場」の建物群を見上げて撮影しました。施設内の退去作業はまだ行われてはいなくて、まだ人の気配がしました。




「（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、国立印刷局虎ノ門工場以外に「虎の門病院」「共同通信会館」を併せた３区画の複合再開発となっていて、２棟の高層オフィスビルが建設されます。




国立印刷局や共同通信会館の跡地部分には、地上１９階、高さ約９９メートルの「病院棟」の高層ビルが建設されることになります。




虎ノ門工場の正門の全景を撮影しました。背後には虎の門病院の真っ白な建物が写っていますね。




潮見坂を登っていくと、黒い壁面が特徴的な「共同通信会館」の建物が見えてきました。周辺はホテルオークラやアメリカ大使館などの重要施設が密集しているエリアです。




虎の門病院、共同通信会館、国立印刷局を含む一つの区画全域（ＪＴビルは除く）が再開発区画です。