六本木三丁目東地区プロジェクトの進捗状況 ２０１５年３月１２日

六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率３０％　２０１５年３月１２日
東京地下鉄南北線の六本木一丁目駅前、首都高速都心環状線の谷町ジャンクション前の再開発工事です。以前のこの場所には六本木プリンスホテルの敷地と、日本ＩＢＭ本社ビルが建っていたのですが、現在は更地になって工事が進められています。再開発施設は延床面積約２０万㎡と、すぐ近くにある六本木ヒルズや東京ミッドタウン並みの規模となっていて、業務×住宅×商業の大規模複合開発となります。この都市再開発は住友不動産株式会社が担当しています。

再開発施設の概要
再開発施設の面積は約２．７ｈａ、高さ約２４９ｍの業務棟（４０階）、住宅棟（２７階）、商業棟（３階）の３つの施設で構成される大規模複合開発となっていて、前述の通り延床面積約２０万平米（約６万坪）を誇る住友不動産のフラッグシッププロジェクトとなります。大手不動産業者である住友不動産は、すぐ脇に立っている泉ガーデンタワーの高層ビルも所有しています。

高低差のある地形的な特性を活かして施行区域を南北２つの街区に分け、低地側の「北街区」には商業施設を、丘陵地帯の高台側の「南街区」には業務棟と住宅棟を建設します。また地域貢献の観点から、災害時は一時避難場所としても活用できる複数の広場が設置されます。

再開発事業の主な特徴
１．延床面積約２０万㎡、隣接する「泉ガーデン」と並ぶ、“住友不動産最大級のフラッグシッププロジェクト”
２．施行区域約２．７ｈａ、新たな駅前拠点となる業務×住宅×商業の大規模複合開発
３．業務棟・住宅棟は免震構造、オフィス基準階貸室面積約１０００坪、無停電対応などＢＣＰ対策を強化
４．歩行者の利便性向上のため、 「六本木一丁目」駅西口改札を新設、六本木通りと駅とを結ぶ地下連絡通路や地下鉄駅前広場を整備
５．通常は憩いの場、災害時は一時避難場所として活用する緑豊かな広場を敷地内に設置
６．敷地外周部の道路拡幅や歩道状空地の整備、電線の地中化などを実施


完成予想図の全景です。


再開発計画の見取り図です。

計画概要と整備計画
施行者　六本木三丁目東地区市街地再開発組合
所在地　東京都港区六本木三丁目地内
区域面積　約２．７ヘクタール
建蔽率　約５７％
容積率　約８７８％
階 数（ 高 さ ）　北街区　商業棟　地上３階、地下１階（約１０メートル）
　　　　　　　　　　南街区　業務棟　地上４０階（塔屋２階付）、地下５階（約２４１メートル）
　　　　　　　　　　　　　　　 住宅棟　地上２７階（塔屋２階付）、地下２階（約１１３メートル）
延べ面積　２０１８１５平方メートル
主な用途　事務所、住宅、店舗、駐車場等
住宅戸数　２２６戸
駐車場　４１４台

事業の歩みと今後の予定
平成２０年３月 「六本木三丁目東地区再開発協議会」設立
平成２１年１月 「六本木三丁目東地区市街地再開発準備組合」設立
平成２３年９月　都市計画決定
平成２４年３月 「六本木三丁目東地区市街地再開発組合」設立
平成２５年３月　権利変換計画認可
平成２５年６月　準備工事着手
平成２５年１０月 本体着工
平成２８年３月　竣工（予定）

プレスリリース：住友不動産株式会社発表の報道資料　２０１３年１０月２８日
「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」“住友不動産最大級のプロジェクト” 建物本体工事に着手



首都高速都心環状線から３号渋谷線（東名高速道路）が分岐している「谷町ＪＣＴ」前から見上げて撮影した「六本木三丁目東地区」の建設中の高層オフィスビルの全景です。




西側から、同じ住友不動産の泉ガーデンの敷地前から見上げて撮影しました。鉄骨が高さ５０メートル以上まで高くなってきたことによって、都心環状線の高架橋越しに撮影出来るようになりました。




頭頂部をズームで撮影しました。散策した３月１２日の次の日くらいから、カーテンウォールの取り付け作業が始まっているのだそうです。




谷町ＪＣＴの周辺は、標高３０メートル前後の「麻布台」と呼ばれている丘陵地帯の終端部に位置していて、地面全体が北側へ向かって傾いている地形となっています。再開発工事もそのような環境の中で進められています。




組み立て工事中の鉄骨をズームで撮影しました。高層オフィスビルの柱や梁（はり）などが構成されています。…鉄骨に開けられている丸い穴は一体何のためにあるのでしょうか？




再開発工事現場の南東側前にやってきました。横断歩道を渡って、工事現場脇へ近づいてみます。




敷地南東側に面した工事用の資材搬入口をズームで撮影しました。




工事用資材搬入口越しに、建設中の高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。手前側には「広場１号」の緑地帯が整備されることになりますが、現在は資材置き場となっています。




南側から見上げて撮影しました。完成時には東京で最も高い高層オフィスビルとなるのですが、今のままでは鉄骨の塊ですね。




敷地南側を通っている道路を散策していきます。この界隈は麻布台地の丘陵地帯上に広がっている住宅密集地帯となっています。




南東側から見上げて撮影しました。




鉄骨群をズームで撮影しました。




稼働中のタワークレーン群を撮影しました。




手前側には地上２７階（塔屋２階付）・地下２階建て、高さ約１１３メートルの「住宅棟」の鉄骨群の組み立て工事が始まっています。




再開発工事現場の敷地西側を通っている「なだれ坂」を下っていきます。坂下方向へ向かって、急斜面の下り坂が伸びています。




なざれ坂の坂上前から、再開発工事現場の敷地南側を通っている道路の全景を撮影しました。




なざれ坂を下って六本木通り方向へ向かいます。敷地内の工事用プレハブ小屋の脇を通り抜けていきます。




急斜面のなだれ坂を下っていきます。なだれ坂内でも道路工事が行われているみたいですね。




なだれ坂内から高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




高層オフィスビルの頭頂部を見上げて撮影しました。




なだれ坂の坂下にやってきました。六本木通りに面した「北街区」の商業施設棟の建設工事現場の全景を撮影しました。




南西側から高層オフィス棟を見上げて撮影しました。




北街区の商業施設棟前にも工事用のプレハブ小屋が設置されています。




南西側から全景を撮影しました。




頭頂部をズームで撮影しました。




敷地北側へ伸びている道路を撮影しました。




なだれ坂は現在道路工事が行われていて、再開発工事現場の敷地内に迂回道路が設置されています。




「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」の地図です。

赤坂ツインタワー建て替え工事の進捗状況 ２０１５年３月１２日

赤坂ツインタワー建て替え工事：取り壊し率５０％　２０１５年３月１２日
外濠通りの溜池交差点の南側、六本木通りに面して建っている森トラスト所有の「赤坂ツインタワー」の建て替え計画です。報道資料によると、建て替え規模やスケジュールなどの詳細は明らかにしていないが、オフィス中心の複合ビルとして検討している模様とのことです。敷地面積は約１.１ヘクタール、１９８３年に竣工した現在の本館・東館の規模は、いずれもＳ一部ＳＲＣ造地下４階地上１８階建てで総延べ約９万８０５０㎡となっています。

ニュースリリース：建設通信新聞サイトによるニュース　２０１４年４月４日
大成で5月解体着手/赤坂ツインタワー建替え始動/森トラスト



六本木通りの歩道から撮影した「赤坂ツインタワー」の解体工事現場の全景です。ここからは敷地奥に建っている「本館」の工事現場は見えませんが、「東館」の様子を眺めることが出来ます。




赤坂ツインタワーの敷地北側を通っている道路をウロウロしていきます。解体工事が進み、低層階部分だけになっている「東館」の建物の全景を撮影しました。




工事用フェンス越しに、敷地奥に建っている「本館」の建物の鉄骨群が遠くに見えました。奥に広がっている緑地帯は「衆議院議員赤坂宿舎」の敷地です。




北側から撮影した解体工事中の「東館」の全景です。




周辺は赤坂地区のオフィスビル街が広がっていて、アークヒルズ等の高層オフィスビル街が広がっています。




交通量が非常に多い六本木通り越しに、「本館」の鉄骨群をズームで撮影しました。




赤坂ツインタワーの地図です。

赤坂一丁目地区再開発の進捗状況 ２０１５年３月１２日

赤坂一丁目地区再開発：工事進捗率３％　２０１５年３月１２日
アメリカ大使館の敷地の北側に隣接しているエリアの再開発計画「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」です。小さなオフィスビルや雑居ビルが密集していた跡地（約２．５ヘクタール）に、地上３７階、高さ約２００メートルの超高層オフィスビルを建設します。緑化率５０パーセントを超える緑地内には低層店舗が併設されます。２０１４年１月から既存の古い建物群の解体工事が始まり、同年８月に着工、２０１７年４月竣工を予定しています。

これまでの経緯と、今後の予定
２００８年３月２８日　赤坂一丁目地区市街再開発準備組合設立
２０１１年９月１２日　赤坂一丁目地区市街再開発に関する都市計画決定告示
２０１３年９月１９日　赤坂一丁目地区市街再開発組合設立
２０１３年９月１９日　権利変換計画認可
２０１４年１月　解体工事着手
２０１４年８月　本体工事着工
２０１７年４月　本体工事竣工

再開発計画の特徴
１．敷地全体を大小の樹木を配置した緑化空間とし、敷地内の緑化率５０パーセント超を実現します。緑地内には飲食店を配した、都心における稀少な緑のオアシスを創出します。
２．幅員１０メートル、長さ約２００メートルの多重列植の街路樹空間を整備します。赤坂・虎ノ門エリアにおける、溜池山王駅からの玄関口にふさわしい緑豊かな街造りを目指します。
３．既存の地域冷暖房システム（ＤＨＣ）とコージェネレーションシステム（ＣＧＳ）を連携し、高効率なエネルギー利用を促進します（※ＤＨＣ：赤坂・六本木アークヒルズ地区）。また、高効率ＣＧＳや太陽光発電設備の導入による電力供給も促進します。



赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地　東京都港区赤坂一丁目５番（一部）、６番、８番、９番（一部）
用途：事務所・共同住宅・集会施設・店舗など
階数：地上３７階、塔屋１階、地下３階
高さ：２００．５８ｍ
敷地面積　１６０８８.３２㎡
建築面積：７１３０．００㎡
延床面積：１７５２９６．９９㎡
構造　鉄骨造　鉄骨鉄筋コンクリート造　鉄筋コンクリート造
建築主　赤坂一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員　新日鉄興和不動産
設計者　日本設計
施工者　大林組
工期　２０１４年７月着工～２０１７年４月竣工予定

プレスリリース：新日鉄興和不動産発表の報道資料
大規模再開発プロジェクト 「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」
プレスリリース：同じく新日鉄興和不動産発表のＰＤＦ資料　２０１３年９月２０日
「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」権利置換計画認可について



共同通信会館前から撮影した「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の全景です。アメリカ大使館の敷地前であり、ちょうど韓国での駐米大使襲撃事件直後だったこともあり、ピリピリとした雰囲気に包まれていました。




アメリカ大使館の敷地脇の「赤坂インターシティ」の敷地内から再開発工事現場の全景を見渡してみました。地上３７階・地下３階建て、高さ２００メートルの高層オフィスビルが建設されることになります。




現在は地下部分の基礎工事などが実施されています。




再開発区域の東側（共同通信会館側）をズームで撮影しました。背後には赤坂一丁目地区内のオフィスビル街が広がっているのが見えます。




再開発区域の敷地西側を通っている六本木通り前にやってきました。




敷地西側の六本木通りの歩道部分を散策していきます。再開発工事の際には、この歩道部分も拡幅すると歩きやすくなりますね。




再開発区画の北西側から振り返って撮影しました。




歩道部分をズームで撮影しました。




交通量が非常に多い六本木通りと首都高速都心環状線の高架橋越しに、再開発工事現場の全景を北西側から撮影しました。




再開発工事現場の南西側前にやってきました。




南西側から撮影した再開発工事現場の全景です。




ズームで撮影しました。




「赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業」の区画の地図です。

虎の門病院や共同通信会館周辺の再開発 ２０１５年３月１２日

（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業　２０１５年３月１２日
２０１４年３月に開通した環状第２号線に面した虎の門病院、国立印刷局、共同通信会館を含む再開発計画です。いずれの建物も１９６０年台前後の高度経済成長期に建設されたビルであり、近年になって一斉に寿命を迎えていたので、建て替えられることになりました。ＵＲ都市機構及び国家公務員共済組合連合会が事業主体となります。

再開発事業の概要
国立印刷局・虎ノ門工場の機能を他所へ移転、本局の共同通信会館への仮移転ののち、跡地に地上１９階、高さ約９９メートルの病院棟を建設します。現在の虎の門病院の跡地には地上３６階、高さ約１７９メートルの業務棟の高層ビルを建設し、国立印刷局の本局や共同通信会館の機能を移転します。

さらに現在の共同通信会館敷地の一部を活用したアメリカ大使館前交差点の改良、広場・歩行者デッキの整備、周辺道路の拡幅整備なども同時に実施される予定です。

２００９年度　地権者により再開発協議会設置
　　　　　　　　機構に対し再開発協議会から事業への参画要請
２０１３年度　地権者による地区計画の提案
　　　　　　　　機構による都市再生特別地区の提案
　　　　　　　　再開発事業の施行認可申請
２０１４年度　特区及び地区計画に係る都市計画決定（予定）
　　　　　　　　施行認可（予定）
２０１５年度　病院棟着工
２０１９年度　業務棟着工
２０２４年度　竣工




「（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」
所在地　東京都港区虎ノ門二丁目及び赤坂一丁目各地内
用途地域　商業地域、防火地域
事業手法　第一種市街地再開発事業（予定）
施行予定者　独立行政法人都市再生機構（予定）
　　　　　　　　国家公務員共済組合連合会（予定）
敷地面積　約２２５００㎡
延床面積　約２５５２００㎡
計画容積率　１０００％
工事期間　平成２７年度着工～平成３６年度竣工
建築物の階数・高さ
・業務棟／約１７９ｍ 地上３６階地下３階
・アネックス棟／約２０ｍ 地上２階
・病院棟／約９９ｍ 地上１９階地下４階

プレスリリース：ＵＲ発表の報道資料　２０１４年１月２０日
「虎ノ門二丁目地区」都市計画提案の提出について
プレスリリース：同じく、ＵＲ発表の別の資料　２０１４年４月
虎ノ門二丁目地区　都心の大規模病院の周辺街区との一体的な建替えによる機能更新（環状２号線〔新橋～虎ノ門〕周辺地区）



虎ノ門二丁目地区内の「潮見坂（しおみざか）」の坂下部分、発明会館ビル前から撮影した「（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発区画の全景です。




再開発区画の敷地西側（西新橋側）を通っている道路の全景を撮影しました。この道路を北へ向かって進むと、環状第２号線の新虎通り前に出ることが出来ます。




潮見坂沿いに建っている、再開発区画内の「国立印刷局　虎ノ門工場」の建物群を見上げて撮影しました。施設内の退去作業はまだ行われてはいなくて、まだ人の気配がしました。




「（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、国立印刷局虎ノ門工場以外に「虎の門病院」「共同通信会館」を併せた３区画の複合再開発となっていて、２棟の高層オフィスビルが建設されます。




国立印刷局や共同通信会館の跡地部分には、地上１９階、高さ約９９メートルの「病院棟」の高層ビルが建設されることになります。




虎ノ門工場の正門の全景を撮影しました。背後には虎の門病院の真っ白な建物が写っていますね。




潮見坂を登っていくと、黒い壁面が特徴的な「共同通信会館」の建物が見えてきました。周辺はホテルオークラやアメリカ大使館などの重要施設が密集しているエリアです。




虎の門病院、共同通信会館、国立印刷局を含む一つの区画全域（ＪＴビルは除く）が再開発区画です。

虎ノ門１０森ビルを含めた再開発 ２０１５年３月１２日

虎ノ門一丁目地区再開発計画：計画段階中　２０１５年３月１２日
２０１４年６月の虎ノ門ヒルズの開業によって、周辺の再開発の機運が高まってきている虎ノ門地区です。森ビルによる自社ビル（ナンバービル）の建て替え事業の一つとして、虎ノ門ヒルズの敷地北側、「虎ノ門１０森ビル」も含めた複合再開発です。２０１４年６月以降に地権者で再開発準備組合を立ち上げる予定となっています。虎ノ門一丁目地区再開発計画は「虎ノ門１０森ビル」や「西松建設本社ビル」などを含む、周辺の敷地面積約１００００平方メートルを対象に進められています。

２０１５年１月の初頭、森ビルは、羽田空港直行便が発着するバスターミナルを併設した高さ１８５メートルの高層ビルを２０１９年にも開業すると発表しました。新ビルは地上３６階、地下３階で、延べ床面積１７万５０００平方メートルの規模となります。



虎ノ門新ビルの画像です。

ニュースリリース：日刊建設工業新聞の記事　２０１３年１１月２１日
森ビル／虎ノ門１０森ビル建替（東京都港区）／１４年６月以降に準備組合設立
ニュースリリース：読売新聞電子版の記事　２０１４年１月５日
東京・虎ノ門ヒルズ隣に１８５ｍ新ビル



愛宕通りから撮影した「虎ノ門１０森ビル」を含めた再開発工事が行われる区画の街並みの全景です。




西新橋二丁目地区内の「交番前交差点」前から撮影した「虎ノ門１０森ビル」のオフィスビルの全景です。現在のビル内は無人状態となっていて閉鎖されています。




無人状態となっている虎ノ門１０森ビルですが、敷地に沿ってバリケードが設置されていました。




虎ノ門１０森ビルの敷地北側を通っている道路の全景を撮影しました。再開発工事の際には、この歩道部分も拡幅されてほしいですね。




虎ノ門１０森ビルはテナント退去が施されていましたが、再開発区画内の他の建物などはまだ人の気配がしていました。




南東側から撮影した虎ノ門１０森ビルの全景です。




再開発区画の敷地南側を通っている道路の全景を撮影しました。すぐ南側は２０１４年６月に開業したばかりの虎ノ門ヒルズ森タワーの高層オフィスビルがそびえ立っています。




環状第２号線の新虎通り前から撮影した再開発区画のビル群の全景です。この場所に地上３６階・地下３階建て、高さ１８５メートルの高層オフィスビルが建設されることになります。




虎ノ門ヒルズの敷地北側を通っている道路を散策していきます。




再開発工事が始まると、区画内を通っている道路は廃止されることになります。




再開発区画の南西側に建っている「西松建設本社ビル」を見上げて撮影しました。




去年２０１４年６月に開業して、すっかり虎ノ門地区の中に溶け込んでいる虎ノ門ヒルズ森タワーです。




虎ノ門１０森ビルや西松建設本社ビルなど、４区画の敷地が再開発工事現場です。