借地権の不思議…

借地権の不思議…

これから書く事は、実際に私の体験しから感じた「借地権の不思議」。
もっとも…他の人も私と同様に感じるとは限らないが…

事の始まりは～
父が借地権を所有している土地を私に買うように勧めた事から。
借地権とは、他人の土地を自由に使う権利。
借地権の所有者が、地主から土地を買う場合は、土地の相場の60％となる。

土地の購入後、税金の事で税務署からハガキ？(電話？)が来て、
「借地権はどうする？(一緒・残す)」と尋ねられた。

当時は、借地権についてよく分からなかったので…
その違いを尋ねたら～、

一緒だと税金が、数十万円(正確数字は忘れた)で、そのままだと十数万円…
そのままとは、父が借地権を所有している事である。
節税の為に父に借地権を残した。


更に年月が流れた…
夫婦喧嘩の結果、継母が実家へ帰ってしまい、私が父と同居を始めた頃…
私と継母の遺産相続の問題を簡単にする為に、
私は、土地上の建物を父から生前贈与してもらった。

その後、前回と同様に税金の事で税務署へ行くと…
「借地権も相続しますか？」と尋ねられた。

相続すると税金が数十万。
相続しない場合、生建物の評価額が、
生前贈与免金額を越えた場合の金額。
そこで、税金を安くする為に土地の借地権の相続はしなかった。

土地も、その上の建物も私の所有物。
なのに…借地権は父の物。

もともと、借地権とは、土地所有者に使用者が払うお金。
土地が私で、上の建物が父の所有なら借地権は当然。
でも、土地も建物も私の所有、なのに借地権は父のモノ。

この借地権という権利は、何の為の権利なの？
実に不思議、考えれば考える程に不思議…

でも…「観念的実体」という概念を使って考えるなら以下である。

普通なら、このような事態にはならない。
しかし、このように不思議になった経緯・瞬間を考えるなら、


初めに、地主から土地を購入⇒借地権は父の物…問題なし。
それは、新しい地主の私が了承した事だから。
この時、建て前として(確定申告)、父は私に年間土地使用料を支払う。
問題は、建物の生前贈与の時であろう。

この時、父の私物・建物には「、建物の所有権と建物使用権」が一体的にあった。
その建物が、私の所有になった時、「建物の所有権」は移った。

その時、「借地権を残した」と考えていたが…、
これは、借地権ではなく、「建物の使用権」…という事になる。
これも、建物の新所有者の私が、免税の為に「父に残した権利」である。


初めに、土地は買っても、土地の所有権は残した。
次に、建物の相続はしても、建物の使用権は残した。


初めに父が地主から土地を借り受けた時～
発生した観念的実体・権利とは、父の土地使用の権利・「借地権」、

次父が建物を建てた時、
父の「借地権」・父の「建物所有権・使用権」は一体的に存在していた。

しかし、問題は、私が地主から土地を購入時に発生。
私の土地の購入は、「借地権を持っている父の了承の上」だった事。
そして、父の借地権を私が了承した。

どうやら法律上、地主は、借主(借地権所有者)の了承なく、その土地を他人に売れない。
しかし、借地権を持っている父の了承の上に私が土地を購入。そして、私は、父の借地権を了承した。

普通は、このような事はないのだろう。
父と息子の関係で発生して、特別な事態。
ここでは、地主が変わっただけで、父には「借地権」・「建物所有権・使用権」に変化なし。

次に、私が建物を父から生前贈与した時、
建物の所有権が私へ移った。
建物が無くなったから、下の建物の為の「借地権」は消える筈だが…

ここで、私は「借地権」を相続しなかった。
「借地権」が残った事で、一体的だった「建物使用権」が残った。

そこで、今度は建物の為の「借地権料」は消失、でも残った「建物使用権」が顕在化した。
その結は、それまで父の収入(確定申告時)だった土地の上の貸店舗の月々の家賃は、
全て、私の収入となった。

その代わりに、私は月々「建物使用料」として、それら家賃の全額を父の口座に振り込んでいた。


上記のような思惟が可能になり得たの～
父が生前に、自宅の土地(国有地)の購入を考えた際に、
国から言われた事は、土地の購入権利は元地主にあり…と言われた事。

その土地が、元は田んぼ・畑で、戦前・戦中・戦前？に
国が地主から没収・借り受けた…モノだから…

土地の借主の土地には、地主の了承がいる…
と同様な論理だと考えられる。

概念とは、頭脳内のそのモノ・コトの認識・像である・
意味とは、その言葉・物事の説明・解説である。

概念は、人間の頭脳内にあり。
意味は、人間の外にある。