第５回 宅地建物取引業者では切り札はこれだ・・。

これで、最後の５つ目です。

１ 今年の数字は、

　平成２９年３月末現在の宅地建物取引業者は、１２万３,４１６業者、つまり約１２．３万だ

２ 今年の特徴は、

　前年度に比べ約０.１％増加しています。そして、３年連続の増加です。

　※この増加は、法人業者の増加によるものであり、個人業者は相変わらず減少でした

　生徒「これは正解になりうる内容かも、でももう覚えた、イチニイサンで、増加だ」

これで、５つ克服、４肢択一だから、一つあまりがくる。

しっかり覚えて、余裕で正解しよう。

頑張れ。そして、直前模試、４問を解いてみよう。正解できるはず、いや必ずできる。

では、また。


・・・・・・

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第４回 売上高・経常利益での切り札はこれだ・・・。

1 まず、売上高からみよう

　今年の数字と特徴とは

　平成２８年度における不動産業の売上高は、約４２兆９，８２４億円（対前年度比９.１％の増加）で、全産業の約３.０％を占めている。

　そして、２年連続増加だ。

　※数字は約４３兆で、増加を覚える。
　
2 次に、経常利益なら

　今年の数字と特徴とは

　平成２８年度における不動産業の経常利益は、約５兆３，３１８億円、対前年度比２４.０％増で、２年ぶりの増加となった。

　※数字は、約５．３兆で、増加を覚える。

　生徒「上から、増加２つでいいのですね、別に減少４つを覚えるのですね」

これで、４つの項目を克服、しっかり覚えて、本試験でも満点取ろう。

頑張れ。あと一つ。

では、また。

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第３回 土地取引件数（売買よる土地の所有権移転登記の件数）での切り札はこれだ・・・。

今年のここは、簡単です。

数字・特徴は、

１　平成２９年１年間の土地所有権移転登記の件数は約１３１.７万件（２．０％増）

　１３１．７か、１３２という数字

２ 今年の特徴は

　３年連続の増加になった。

これだけです。

絶対に、数字と、特徴をいえるように・・・。

　生徒「なるほど。２回目より、簡単だ、らくらくだ、これが正解肢になればいいのに」

これで、３つ、しっかり覚えて、本試験では満点取ろう。頑張れ。

では、また。


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第2回 新設住宅着工戸数での最後の切り札はこれだ・・・。

ここは、今年も、年度計でなく、年計で 今年の数字・特徴を覚えておこう。

特に、切り札は、２つ減少ですから、それのみ覚えればいい。

今年は、減少を覚えるのみでした。

１　まず平成２９年の住宅着工戸数は、総戸数９６４，６４１戸(約９６．５万戸)を少し覚える

　※以下の数字はムリに覚えなくてもよい。増減は覚えること。

２　今年の特徴は、２つ

　前年比では０.３％の減、３年ぶりの減少となった。

　では、利用関係別にみると、

　・持家（前年比２.７％減、増加から減少）、
　・貸家（前年比０.２％増、６年連続の増加）、
　・分譲住宅（前年比１.９％増、３年連続の増加）
　　　ここでは、さらにマンション（前年比０.２％増）、一戸建て（前年比３.３％増）

　　ここは、減は一つのみである。

となっている。

　要は、持ち家が減少したため、全体で減少になった、ということだ。

ここは、項目がちょっと多いけど、数字は９６．５万戸のみでいいので、あとは増加か減少かだ、いえるかな。

いえるでしょ？　時間をかけてもいいから、いえるように。

　生徒「とにかく、減少の２つをいえればいいのか」

はやくいえないと、予想問もとけないよ。

　なお、年度計では（仮に出ても）、ここはほとんど減少です。

だから、年度計がでても、問題ない、頑張れ。

では、また。

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第１回 地価公示での最後の切り札はこれだ・・・。

年の地価公示の特徴は、平成２９年１月以降の１年間の地価についてのものです。

表で考えれば、縦軸は、上から全国平均と三大都市圏平均と地方平均の３つを意識します。

さらに、横軸は、全用途平均か、住宅地か、商業地か、さらにブログでは工業地も覚えましょうか。

そこで、覚え方です。３×４の１２の中で、たった２つのみ覚えればいいのです。

他の１０はすべて増加です。

１ その２つは、地方圏の２つです。それは、全用途平均が下落から横ばいに転じ、住宅地はまだ下落ですが縮小傾向ということです。

　生徒「ほんとだ、これは覚えやすい」　※地方圏でも、商業地・工業地とも２６年ぶりに上昇です。

２ 上記以外、すべて上昇です。

　生徒「あ、これはすべてアップで覚えやすい」　※全国平均も、住宅地は１０年ぶりに上昇です。


今年の特徴は、なんといっても、１の地方圏をうまく覚えることにつきます。

と上記２パターンの特徴を覚えておこう。

さあ、見ないでだいたいいえたかな。

いえたなら、ＯＫです。まず１肢ゲットです。

では、また。

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