複数の理由がある場合の解き方は・・・。

たとえば、民法の問題で複数の理由があるときには、良問がおおいですね。

売り主の担保責任と債務不履行責任、を質問するなどです。

こういう問題は、表見代理とか無権代理などもあります。

あと、債務不履行と不法行為もあります。

解除原因も多くありますから、そのどれかを質問しようというものもあります。

こういう問題が出ている過去問をやることによって、チェックしていくといいでしょう。

こういう問題に出会ったときには、しっかり研究しておきしょう。

テキストだけでは解けないのが、解き方ですから、とにかく実際に解いて実践でマスターしていくしか方法ありません。

では、また。

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ある物件の説明の方法の質問・・・。

差し押さえ物件を賃貸したい場合、貸し主さんは、借り主さんにそのことを説明しないといけないのですか？
業者ならしなきゃいけないとか、
個人で貸すなら、説明しなくていいとかあるんですかー？

という質問への答え・・・。

・・・・・・・・・・
まず、民法で考えると・・・

賃貸人は、法的に説明義務はないということになります。

民法は本人の意思を尊重していて、基本は、自己責任だから、本来は借りる方が調べるということなんです。

この辺のイメージは、宅建１１０番パーフェクトでは、第３講（ｐ１４～）読んでみてほしい・・。それか法律のカンタン思考術です。

しかし、宅建業法では規制してるんですよね。

もちろん、業者自身の物件なら、規制してませんが・・・。

それは、自ら賃貸は、業法の定義に該当せず、業法の適用はせず、民法に戻るからです。

これは上記テキストでは、第５０講（ｐ２０４～）ですね。

それでも、宅建業者が仲介（媒介・代理）として介入すれば、定義に該当するから、説明が必要です。

それは、３５条の事項の一つである、登記されているはずだからです。差押え登記などがあるから・・・。

これはテキスト第６４講（ｐ２６２）の①です。

・・・・・・・・・・

おそらく実務的な質問だと思いますが、受験中であれば、必ずテキストのどこの問題点かを意識できると、スイスイ頭に入っていくと思います。

受験生応援ブログとして・・・。

では、また。

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１年前のブログを・・。

１年前のブログは、下記のような内容でした。

百折不撓（ひゃくせつふとう）・・・。先日、ある高校の校訓が「百折不撓」だとのっていました。

いい言葉ですね。座右の銘にしたい言葉です。

これは、何度も挫折しても、くじけないこと、ということでしょうか。

何度失敗しても立ち上がる、そういう強い心を持とう・・ということでしょうか。

ある力士も、「不撓不屈（ふとうふくつ）の精神で」といっていましたが、同じような言葉でしょうか。

僕なりに、最近ジーンときた言葉でした。

もちろん、前にも書きましたが、捲土重来もスキな言葉です。

では、また。

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新宿のブックファーストにいってきました・・。

さて、久しぶりの新宿ブックファーストです。

その後、宅建１１０番　基本テキスト（パーフェクト）と１問１答・公式暗記ドリルは、どうだったんでしょうか。

その新宿ブックファーストですが、前者６冊、後者３冊になっていました。

ドリルの方は、好調です。

しかし、基本書の方はいまひとつです。

新年度が始まりますから、今後も、皆さん、よろしくお願いします。

では、また。

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卒業生をみました・・。

町を歩いていると、いかにも今日は卒業式だ・・・という人に会います。

今日も数人あいました。

これから、社会か院か、またはその他か、進むわけですね。

少しは、景気が良くなってくれれば、就職もこれまでと違っていい感じになりますね。

４月から消費税が上がりますが、そのためか店で品薄の物がありました。

４月に景気が冷え込まないように・・・。

では、また。

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