微差が出てきました・・・。

もう微妙に受講生の間に、差が付いてきました。

たとえば、授業中での集中力、なんとしても“おぼえてやろう”という気迫・・・。

そういう態度の差が出てきました。

この微差の積み重ねが大差になり、合否につながります。

まだまだ、挽回は十分できます。

頑張れ。

では、また。

☆　宅建１１０番シリーズのご紹介。

　パーフェクトは、各１講１ページ（板書＋解説型）の完結型となっています。プラス問題付き。
　
　この本では、なるべく記憶に残るよう、どうしてそうなっているのかの理由も多く書きました。

　スイスイ読んでほしい。

	宅建110番パーフェクト〈2013〉
	高橋 克典
	三省堂

	宅建110番1問1答公式暗記ドリル〈2013〉
	高橋 克典
	三省堂

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2013年版 うかるぞ宅建 直前予想問[模試4回分]・・。

	2013年版 うかるぞ宅建 直前予想問[模試4回分]
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

予想問題集が、できあがりました。

2013年版　うかるぞ宅建直前予想問[模試4回分]　です。

週刊住宅新聞社　からでます。

宅建１１０番　シリーズ　同様お願いします。

直前の仕上げに、利用してください。

では、また。

世の中、ゴールデンウイークでした・・・。

日曜日でしたが、電車の中いつもより人が多い。

カレンダーをみたら、連休でした。

私が講義があるということは、受験生は遊ばないで勉強しているのですが・・。

それでも、みんな楽しそうに遊びにいくようです。

１時間半かけて、行くのですが、今日は座れません。

席譲ってくれてもいいのに、と思いつつ、しょうがないか。

まだまだ、連休がスタートしたばかりですが、その間ずーっと講義だー。

みなさん頑張りましょう。きっと、いいこと待っていますから。

では、また。

☆　宅建１１０番シリーズのご紹介。

　パーフェクトは、各１講１ページ（板書＋解説型）の完結型となっています。プラス問題付き。
　
　この本では、なるべく記憶に残るよう、どうしてそうなっているのかの理由も多く書きました。

　スイスイ読んでほしいです。

	宅建110番パーフェクト〈2013〉
	高橋 克典
	三省堂

	宅建110番1問1答公式暗記ドリル〈2013〉
	高橋 克典
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条文類推の楽しさを、これ結構おもしろい・・。

１年前くらいに、類推の問題をあつかいましたので、ちょっと、この問題を解いてみてください。

「(Ａが所有者として登記されている甲土地の売買契約に関する)Ａと売買契約を締結したＢが、登記を信頼して売買契約を行った場合、甲土地がＡの土地ではなく第三者Ｃの土地であったとしても、Ｃの過失の有無にかかわらず、Ｂは所有権を取得することができる。○か×か」

まず、登記には公示力があるが、公信力がないといいますね。

甲土地がＡの土地ではなく第三者Ｃの土地ですから、ここからＡは、無権利者と判断できます。

ですから、Ｂは、Ａから買ったのですから、所有権を得ることは原則できません。問題の常に「できる」と表現するのは、誤りとわかりますね。×です。

ここで、登記を信じてもそれがウソなら救われないということです。公信力がないということですね。

公示力とは、きちんと所有権があったときの問題で、あるから登記すればさらに、公示つまり第三者にも公示されることになるよ、ということです。

で、この先は、問題においては、例外的にＢが所有権を取得することはできるかですね。

ここで、仮にＢが所有権を取得すると他方でＣの所有権がなくなりますから、所有者なのにそうでなくなる積極的
な理由が必要となってきます。

つまり、Ｃが負ける要件が必要となり、それが「Ｃの過失の有無」にかかわるのです。

例えば、Ｃが自己の名義でなくＡ名義になっていることを知っていたが、何年も放置していたとしましょう。

そうすると、Ｃも名義を簡単に回復して、ＡがＢに売ることも防げたわけですが、それを長くしなかったとしましょう。

それは、一つには固定資産税を免れたいとか、いつでも取り返しができるからぼちぼちやればいいとか、そんな感じですね。

こういう状態になると、Ｃもちょっと保護したくなくなります。それが人情でしょうか。

つまり、帰責事由があるような場合には、保護しなくてもいいのではないかということになりますね。

そして、Ｂもそのことについて善意であれば、ＢとＣ比べてみて、結果Ｃが負けてＢが勝つことにしても、いいでしょう。

それが、まあＣに過失などがあって、Ｃに帰責事由があるときで、善意のＢであれば、Ｂに所有権を取得することができる、という例外パターンとなっていきます。

判例では、通謀虚偽表示（９４条）に類似していますから、９４条の２項を類推適用しています。

長くなりましたが、理解できましたか。

類推は、民法ではよくある手法です。

では、また。

☆　宅建１１０番シリーズのご紹介。

　パーフェクトは、各１講１ページ（板書＋解説型）の完結型となっています。プラス問題付き。
　
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知識を覚えるかどうかは、その覚悟があるかどうかだ・・。

前に、どのように知識を覚えるかどうか、の方法論を述べましたが、
実はその前に、覚える“覚悟”があるかどうかが最も重要なんです。

覚えたくないな、は論外。

あとでいいか覚えるの、これもたぶんダメでしょう。

つまり、その場ですぐに、覚える覚悟ができているかどうかなんです。

たとえるなら、飛び込み台１０ｍの台から、飛び込め、といわれて、こわいから嫌だというものです。

飛び込まないと、おぼえきれないぞー、といいたいのですが、講師としてはね。

また、独学者へは、テキストを書いている者としては、覚えてほしいと書いてあるんだからその場で・・・です。

覚える作業を、おっくうがる、あとまわしにしたがる、これダメですよね。

講義でも、これ今覚えてね、といっても、やってくれない、どうしたら伝わるのでしょうかね。全員に。

一人でもやってくれないと、気持ちが伝わらないという、焦燥感が・・。

たとえば、取引主任者証の記載事項で、その後変化するものは、２つ、「氏名と住所」、これを覚えよ、というとまあ覚えてくれます。

２つですし、運転免許証でも、関連づけて想像できるからですかね。これ、覚える覚悟をしてると思うんです。自然と。

でも、業者の免許証となると、全くそれが出てきません。

その記載事項で、後で変化あるもの、３つは、覚える気持ちがあまりないためか、真剣になっていないためか、ほとんど覚えていません。

つまり、覚える覚悟がないということですよね。この覚える覚悟を、もう一度確認してください。覚えるところはですが。

こわくても、飛び込んでほしいのです。

では、また。

☆　宅建１１０番シリーズのご紹介。

　パーフェクトは、各１講１ページ（板書＋解説型）の完結型となっています。プラス問題付き。
　
　この本では、なるべく記憶に残るよう、どうしてそうなっているのかの理由も多く書きました。

　スイスイ読んでほしいです。

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