第１回 地価公示での最後の切り札はこれだ・・・。

今年の地価公示の特徴は、平成２８年１月以降の１年間の地価についてのものです。

全国平均と三大都市圏平均と地方平均の３つを意識します。

さらに、それが住宅地か、商業地か、今年はブログでは工業地も覚えましょうか。

この中で、まず三大都市圏と地方圏の２者が出たら、ラッキーですね。問題は全国平均をしっかり覚えることに尽きます。

１ 三大都市圏平均では、全用途平均も、住宅地も商業地、さらには工業地もぜんーんぶ連続上昇だー。

　生徒「ほんとだ、これは覚えやすい」　※工業地以外は４年連続上昇です。

２ 地方平均では、全用途平均も、住宅地も商業地も、さらには工業地も依然として下落をしているものの、下落率は縮小傾向を継続。

　生徒「あ、これもすべてダウンで覚えやすい」

３　では、全国平均では、全用途平均は上昇、住宅地は昨年の下落から横ばいに転じました、

　商業地は２連続の昨年の上昇、工業地は横ばいから上昇に転じた。

　生徒「あー、これは大変だ、でも覚えないといけないですね、頑張る」

今年の特徴は、なんといっても、３の全国平均をうまく覚えることだ。特に、横ばいの部分だ。絶対に出る。

と上記３パターンの特徴を覚えておこう。

さあ、見ないでだいたいいえたかな。

いえたなら、ＯＫだ。

では、また。

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※いろいろご迷惑をおかけしております。何かありましたら、お問い合わせは、下記にお願いします。よろしくお願いします。

オフィス高橋　タクト研究所　高橋克典　

アドレス：taktsoccer@yahoo.co.jp

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Ｈ２９年度合格のための統計１問・・・。

来週から、今年必ず出る？　宅建でるとこ“統計”を掲載します。

最終的には、試験の前日にしっかり覚えてから本試験にのぞみましょう。

今年は、このブログからでしか発信できませんが、それでも大丈夫です。

まず、「統計」合格のための最後の１点を取るため・・・には、

この５項目の特色・数字を必ず覚えよう。

１「地価公示」の特色

２「新設住宅着工戸数」の特色

３「売買による土地所有権移転登記の件数」の特色

４「不動産業の売上高か経常利益か」の特色

５「宅地建物取引業者の人数」の特色

です。

この５つで勝負です。これ以外が出れば、判断を留保して、常識も働かせて、ねばり強く答えを出しましょう。

これから、一つ一つ覚えていきます。

今年の特徴は、減少の部分を覚えること、数が少ないですから、それに増加は、２年連続が多いことに気がつきます。

そういうイメージが強くあるところは、記憶を思い出すときに必要です。

まだ、時間はたっぷりありますからね。

各内容は、次回からです。

では、また。

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毎年好評・宅建統計は８月後半ごろに掲載予定・・・乞うご期待。

さて、毎年恒例となっている、宅建統計で“１点”ゲットは、８月末頃に掲載しようと思います。

今年は、受験生がきっと増加しますので、１点の重みが昨年以上に影響するはずです。

統計も１点は１点。

絶対に、得点できます。

ただし、統計は、早くから覚える必要もなく、１０月頭でもいいのですが・・・。

中には、模試を解くときに、すでに得点できていれば自信にもなりますから、８月終わりあたりで掲載しようと思っています。

昨年も多くの方が、ここで覚えた統計で１点とれたという声を頂きましたので、今年も当てます。

期待してください。出版でご迷惑をおかけした分、頑張ります。

では、また。

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統計は必ず得点できるように“絶対に捨て問”ではない・・・。

統計は、数字よりも、特徴が重要です。

５つほど、前に指摘しました。正攻法できちんと覚えられた人は、ＯＫです。

ただ今一、しっくりこない、不安だ、という人は、やはり特徴がないとなかなか覚えられませんね。

違った見方、切り口を提供しましょう。本当に最後の最後の切り札です。

ブログを毎回読んでいただいている人用です。

まず、５つを覚えましたが、ほとんど平成２７年の数字でしたね。

しかし、一つだけ平成２６年度があったの思い出されますか。知っている人はすごい。

そう、売上高、経常利益ですね。

実は、この発表は９月ごろですから、すでに平成２７年度はでてますが、試験には浸透していないということで、さらに１年前になります。

では、特徴です。平成２６年度の特徴は、何と言っても、平成２６年４月に消費税が８％に上がった年です。

ですから、平成２５年は駆け込み需要で、不動産業も大幅な売り上げ増でしたが、２６年はその反動で減少しました。

これをまず覚えておいてください。大事です。

ですから、「不動産業の売上高は、減少ですが、経常利益は、営業外利益を含みますから、増加」でしたね。

そして、平成２７年はというと、まず外国人の大挙訪問で（東京オリンまでつづくか）、ホテル難など、ホテルを建てるなどの敷地確保などの原因で、土地の値段も上がりはするが、下がらないでしょう。

また、外国人なども、資産運用、民泊のために土地マンションを買い占めているといううわさ（？）もききます。

地方でも特に中核市などには、外国人が多数押しかけ、土地の値段にも多少影響します。

地価公示もこのような状況を想像しながら、覚えていってください。まあ、全国平均を覚えるだけでしたが・・。

それと、金利の減少で、お金を借りたいのですが、不動産投資なら銀行もほいほいと貸してくれます。

そして、国民からすると、老後のためにも、一棟買いでアパート経営でもするか、ということで賃貸住宅とか高層マンションとかが、多く立てられています。

ですから、「新設住宅着工戸数」では、貸家と、分譲住宅のマンションは増加していたはずです。持ち家と戸建てはどうでしたか。

こういうところも意識してみると、あれ、なんか簡単かな。

統計、自信が付いちゃった人は、好きになって下さい。好きこそものの上手なれ、てなわけです。

みんな、最後まで頑張れ。

では、また。

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売れ行き好評・うかるぞ宅建士 直前予想問(模試4回分) ・・・。

2016年版うかるぞ宅建士 直前予想問(模試4回分) ですが、アマゾンも楽天も、やはりまだ購入しづらくなっています。

ご迷惑をおかけしています。

今年は、昨年以上に、売れ行き好調のようです。

ネット書店では、現在、在庫僅少であり、再出庫できるまで少し時間がかかるようです。

そのため、しばらくはリアル書店での、ご購入をお願いします。

おそらく、リアル書店の方でも、在庫がなくなれば、重版出来はしないような気がしますので、誠に申し訳ございませんが、よろしくお願いします。

願いは、１人でも多くの方が、これで合格を勝ち取ってほしいです。

昨年も、事前に解いておけばよかったという現在の受験生もいます。

そうならないように、早めに購入してください。

では、また。

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