宅建１２月試験の合格発表・複数解の訂正も・・・。

１２月試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。

不動産適正取引推進機構は、1２月1９日に実施した21年度宅地建物取引士の資格試験の結果を発表しました。
・・・・・
全国238会場で24,9645人が受験し、3,892人が合格しました。

合格率は15・6％。合否判定は50問中34問以上の正解で合格（登録講習修了者は、45問中29問以上の正解で合格）
・・・・・

昨年指摘した疑義について、複数回答としましたね。妥当です。

これまでの疑義は、スルーされていましたので、今回も少し諦め気味でしたが、あっぱれです。

その以前の記事では、以下のように書いたのが届いたのかも・・・。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※12月試験での疑義は・・・・

　一つありましたね。どう処理するんでしょうか。10月試験の問12肢2は無視されましたね。

　12月試験では、問44肢1です。気がつきましたか。
　「水防法施行規則第11条第1号」が正解なのですが、「1項」となっています。
　そういう項はないので、その点×になってしまいます。
　個数問題がややこしくしていますね。

　そうなると、肢2も正解か（？）。悩ましい問題となりました。
　どうしてチェックのとき気がつかなかったのでしょうか。教えている身では、改正点ですから、1号とすぐにわかりましたが・・・。　

　これまでのやり方でいくと、きっと○にすると思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

でも、きちんと訂正されましたね。34点近くの人は影響があったものと思われます。

惜しくも届かなかった方は、やはり40点をこすような学習を次回にはしておきましょう。

何があるかわからないからです。捲土重来。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

続々合格発表・・・。

今月は、1年のうちで国家試験の発表がたくさんありました。

今年になってから、まず賃貸不動産経営管理士試験合格者の発表が1月7日にありました。

合格点はみんなが驚く４０点であり、38点、39点の人達について、大丈夫だといっていたものです。すいません。

その後、1月14日にマンション管理士試験の結果の発表(合格点38点)、21日に管理業務主任者試験の結果(35点)が発表されています。

そして、今週の水曜日には、令和３年度行政書士試験合格発表がありました。10％前後の非常に難しい試験であり、5肢択一であり、記述式もありますので、他の試験とも異なっています。

この試験に、以前の教え子が何年かぶりに挑戦をし、合格したとの報告を受けました。

もちろん仕事をしながらの挑戦です。

いろいろな苦労があったと思いますが、5月くらいから挑戦したというので、ものすごく効率的に行ったはずです。民法の改正部分も克復は難題ですから・・。

もしこれらの点がわかればみなさんにも参考にしてもらいたいと思います。

今年もまたスタートです。

では、また。

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

新年明けましておめでとうございます・・・。

新年明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いいたします。

今年は、特に改正民法の丁寧な解説を心掛けたいと思います。

そのためには、各種の国家試験の民法の解説も、どんどんとりいれていきたいと思います。

乞うご期待。

では、また。

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

なかなか投稿できずすいません・・・。

ここのところ時間が取れず、なかなか投稿できず、すいません。

期待していた方にも、ご迷惑をおかけしていてすいません。

さて、12月試験も終わりました。

10月試験とおなじ傾向の内容でしたね。

宅建業法でどこまでミスを出さなかったかで、合否に影響します。

民法では、やはりこれまで出題されていないところがたっぷりでましたね。

他の国家試験の問題をこのブログでも書いていますが、それも今後は参考にしてください。

※12月試験での疑義は・・・・

　一つありましたね。どう処理するんでしょうか。10月試験の問12肢2は無視されましたね。

　12月試験では、問44肢1です。気がつきましたか。
　「水防法施行規則第11条第1号」が正解なのですが、「1項」となっています。
　そういう項はないので、その点×になってしまいます。
　個数問題がややこしくしていますね。

　そうなると、肢2も正解か（？）。悩ましい問題となりました。
　どうしてチェックのとき気がつかなかったのでしょうか。教えている身では、改正点ですから、1号とすぐにわかりましたが・・・。　

　これまでのやり方でいくと、きっと○にすると思います。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

今年最後の試験・宅建12月試験が明日に・・・。

いよいよ今年最後の国家試験が明日で終了です。

地域によっては、天候が気になるところですが、時間に余裕を持って行動してください。

試験中でも同じですが、あわてるとけっしていいことはありません。

まだ時間はあります。統計を解く人は、統計チェックしましたか。

数字が弱い人は、数字だけでもチェックできるはずですね。

特に気になっているところをもう少しやってみて、試験に臨んでください。

頑張れ。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

2021年10月試験“宅建合格発表”・・・。

合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。

不動産適正取引推進機構は、10月17日に実施した21年度宅地建物取引士の資格試験の結果を発表しました。
・・・・・
全国238会場で20万9749人が受験し、3万7579人が合格しました。

合格率は17・9％。合否判定は50問中34問以上の正解で合格（登録講習修了者は、45問中29問以上の正解で合格）
・・・・・

私も含めて、35点だとしていいた予備校等が多かったのですが、合格率の高さを見ると34点がいかに多かったか想像できます。

合格した者のここ1年のかかわりを見た状況からすると、その人達は粘って粘って、我慢して学習した人達なのですが、そういう人達がゴールのテープ(合格)を切っています。

もちろん、時間が限られていますから、効率よく学習しないといけないのですが、予備校などに通っている方なら、その日は絶対にやすまないことでしたね。
後は、すき間時間をなんとか利用して学習時間を無理矢理つくることが必要です。

まだ、12月試験もありますので、受験の方は、取れる箇所はきちんととること、そうであればもう一度基本を見直しておきましょう。頑張れ。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

まだまだ試験は続きますが体にはぜひ気をつけて・・・。

宅建の10月試験は終わりましたが、12月試験もまだあります。

12月試験の受験の人は、これからが仕上げに向かっていく時期ですから、ぜひ頑張ってほしいです。

先々週は行政書士試験があり、先週(昨日ですが)は初の国家試験化第1回目の「賃貸不動産経営管理士試験」がありましたね。いかがでしたか。

今週は「マンション管理士試験」があり、次には「管理業務主任者試験」が続きます。

すべて受験する人もいて、だいぶ寒さも厳しくなりましたので、体調には気をつけて、乗り切ってください。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

R3本試験問１２肢２について“一言”続き・・・。

前回の指摘に、部会の資料を転記してきてくれたこと、たつやさんありがとうございます。

参考までに。記載すると・・・。

・・・・
【法制審議会「民法（債権関係）部会資料69A」参照】

敷金返還債務について、判例（最判昭和44年7月17日民集23巻8号1610頁）は、旧所有者の下で生じた延滞賃料等の弁済に敷金が充当された後の残額についてのみ敷金返還債務が新所有者に移転するとしているが、実務では、そのような充当をしないで全額の返還債務を新所有者に移転させることも多い。そこで、上記判例法理のうち敷金返還債務が新所有者に当然に移転するという点のみを明文化し、充当の関係については解釈・運用に委ねることとした。
・・・・

つまり、承継の点は改正後でも(当然)出題してもいいのですが、まだそれを前提にして判例はでていませんので、当然充当までは、まだ出題してはいけない(？)ということですよね。

ところで、「疑義を提出するのでしょうか？」という質問もありますが、昨年は疑義どころか、誤った内容を出題していますので(これも昨年指摘しました)、十分ありえます。

ということで、どうしてこのような内容をだしたのか、わたしも疑問で悩んでます。

受験された方は、ここまで悩む必要はなく、肢2が正解できていたら、もう無視して頑張ってください。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

R3本試験問１２肢２について“一言”・・・。

先日、今年は問題に疑義がないということを述べましたが、実はちょっと疑問もあります。

それは問１２の問題です。

この問題は、他の肢が明らかに×を付けられます。
つまり、消去法で肢２が正解と・・・。

そして、肢２も、実は昭和４４年７月１７日判決がありますので、一応“判例によれあば”という根拠はあります。

問題は以下の内容でした。
・・・・・・・
肢２　甲建物がＢに引き渡された後、甲建物の所有権がＡからＣに移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、ＢのＡに対する未払賃料債務に充当され、残額がＣに承継される。　
・・・・・・・・

しかし、この問題は、令和３年７月１日で解けとありますから、新法で解くことになります。

その条文は、６０５条の２第４項となりますね。

そこには、敷金の承継は認めていますが、判決でいっていた当然充当かどうかは明らかにしていません。
そこまで書いてないのです。書こうと思えば書けたのに。

むしろ、今回の改正でそれを取り入れられるのに、規定しなかったのは、むしろ充当しないという解釈かもしれませんね。どうでしょうか。

講義でもここまでは出しにくいし、予想問でも作問しませんでした。

もし出るとしたら、承継の点だけはきいてくるはずだ、とも講義では言っていました。
条文通りの内容で、です。もしくは、別段の合意があるとして・・・などです。

試験委員は、昭和４４年判決の内容が解釈でも今後なされるということを先取り(？)したのでしょうか。質問したいところです(答えてほしいですが)。

以上、このような問題点もあったということを指摘しておきます。

参考までに。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ

お疲れ様でした・昨年より難しかったですね・・・。

お疲れ様でした。

手応えいかがでしたか。

昨年の１０月試験と比べて、法令で２点分、税・価格で１点分、難しくなりました。

権利はそれほど変化ないと思いますが、業法で0.5から1点、難しくなったのではないかと感じています。個数も増えましたし。見方によっては、変化なしともいえますが・・・。

そういう意味で、38点から3点マイナスの35点はあり得ると思います。

しかも、あと1点場合によっては下がってほしいですね。

まだ、十分検討していませんので、今後変化するかもしれませんが。
昨年のように疑義が生じるようなものはなかったとおもいます。

ただ、文句を付けたい問題はありますが・・・。これは後日丁寧に述べたいと思います。

とりあえず、しばらくは試験のことを忘れて、これまでできなかったことをしてください。

では、また。

	うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~ (うかるぞ宅建士シリーズ)
	高橋克典
	週刊住宅新聞社

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋克典
	住宅新報社

にほんブログ村

にほんブログ村


資格(行政書士) ブログランキングへ

資格(宅地建物取引主任者) ブログランキングへ