残りわずかで“法令上の制限”を総チェックしよう・・・。

法令では、ほぼ満点得点できるように仕上がっていますか。

何も難しいことをするのではなく、テキストの基本をもう一度覚えているかのチェックをするだけでいいのです。

法令の問題は、正解肢は本当に基本的なことですから・・・。

そこで以下の肢が自信を持って判断できましたか。やってみよう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
問１５　市街化調整区域内においては、都市計画に、市街地開発事業を定めることができないこととされている。 ○ですか。

問１６　市街化区域において、社会教育法に規定する公民館の建築の用に供する目的で行われる1,500㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。○ですか。

問１７　建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について、敷地の属する面積が大きい方の地域内の建築物に関する規定を適用する。×ですか。

問１８　田園住居地域内の建築物に対しては、法第56条第１項第３号の規定（北側斜線制限）は適用されない。×ですか。

問１９　宅地造成工事規制区域は、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地又は市街地になろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事につき規制を行う必要があるものについて、国土交通大臣が指定することができる。×ですか。

問２０　換地計画において換地を定める場合においては、換地及び従前の宅地の位置、地積、土質、水利、利用状況、環境等が照応するように定めなければならない。 ○ですか。

問２１　耕作を目的として農業者が競売により農地を取得する場合であっても、法第３条第１項の許可を受ける必要がある。 ○ですか。

問２２　個人Ｂが所有する都市計画区域外の11,000㎡の土地について、個人ＣがＢとの間で対価を支払って地上権設定契約を締結した場合、Ｃは事後届出を行う必要がある。 ○ですか。
・・・・・・・・・・
以上、全部自信をもって判断できたのですね。

これは昨年の12月試験の8問分の正解肢でした。

いずれも各法律の超基本的な箇所だとわかるでしょう。

この時期やることは、もう一度基本的なことが忘れてないかをチェックし見直すことです。

それで、法令は満点得点できますから。

では、また。

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予想問の位置付け・・・。

残すところ,本試験まで1週間を切りました。

いよいよですね。

この週では、もう一度基本的なところを総チェックしておきましょう。

重要な所で忘れているところがないかのチェックです。

予想問の使い方ですが、一番はそのままズバリ、表現がほぼ同じにでることを目標にしています。

しかし、これはほとんど難しいです。

そこで、そのままはでないかもしれませんが、そこでの考え方は当てることができるものですから、そこをしっかりつかんでほしいものです。

そのため、予想問の解説は他の予想問と異なり、意識して丁寧に書いてあるはずです。

ぜひ、弱点となっているところは、解説をもう一度しっかり読んでもらい、どのようにせめていけばいいのか、もう一度チェックしておきましょう。

では、また。

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民法で大切にしなければならないこととは・・・・。

民法で大切にしなければならないことがあります。昨年もほぼ同じことをコメントしましたが・・・。

もちろん、基本的な事項は大切です。

しかし、ある程度やっていくと、これはこうなんだろうな、と思うことがあるでしょう。そこが大事です。

そこで、具体的に「共有」と「地役権」について解いていくと、イメージも大切にして覚えていってみてください。

そうすると多少知識が足りなくても、４つのうちから１つくらいの答えは見つかるものです。

そして、権利では判例がでますから、それは全部読んでいないことが多いはずです。

まず、共有ですが、条文も判例も、あまり好きではないなと思います。なるべく認めたくないのですね。

このようなイメージだけでもいいので、そのイメージをもって過去問をもう一度解いてみてください。結論に意外と自信を持つことが出来るはずですよ。

さらに「地役権」では、通行地役権が典型例ですが、これは共有とは逆で、条文も判例も非常に好意的なイメージで接しています。

換地処分でもでてきますね。

なるべく認めてあげようということですね。

このイメージを持って、ここも過去問を解いてみてください。なーんだすごいぞこれという感じを持つかもしれませんよ。

ぜひ、覚えておいてください。こういう点を大切にしていくといいでしょう。

また、民法のベースには、本人の意思をいかに尊重するべきか、ということも判断基準として役に立つかもしれません。

問題を解きながら、一見難しい内容なら、こういう所からアプローチすると自分の納得する結論は一応出るのではないでしょうか。

試験までもう少しです。気持ちを切り替えましょう。
人からこのごろちょっと変わったね、と言われるぐらいに学習に集中しましょう。

では、また。

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的を絞ることもこの時期必要・・・。

もうこの時期ですから、そろそろ的を絞って学習を進めることも必要ですね。

しかし、できる限り“宅建業法”とか“法令上の制限”は穴を作らないよう隅々までチェックしていきましょう。

そして、最後に権利ですね。まずは賃貸借と借地借家法、区分所有法が完成しているでしょうか。
どこが出ても自分に満足な結果がでるようになっているでしょうか。

そうですか、なっていると、では、民法の仕上げに取りかかりましょう。

ここは、うまく絞って行くべきですね。
予想してみましょう。

「総則分野では」　制限能力と意思表示ですね。
「物権分野では」　物権変動と抵当権(根抵当権)
「債権総論では」　債権譲渡と弁済(相殺)
「債権各論分野では」　使用貸借と請負
相続はもちろん１問出るとしてです。

判決文はどこが出ても内容を把握して答えを出せるでしょう。

時間が足りなくなり、でも権利が不安だという人向けの提案です。
そして、そこら当たりの問題も予想問から探して解くこともおすすめします。

予想問は的中するために作問したからです。

あともう少しですから、頑張れ。

では、また。

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開発行為からひとつ・・・。

過去問にもないような知らない知識が出たらどうするか。

一つ、開発行為の許可不要の例外で考えてみましょう。

それは、公益的建築物です。

もうここは正確に覚えていますか。4つは言えますか。
言えない?ダメです。

4つは、「①駅舎その他の鉄道の施設、②図書館、③公民館、④変電所」ですね。
まあ、これ以外ででてないので・・・。とりあえずは覚えないと受かりません。

さらに、過去問をやると、一見公益的といえそうだが、ここでは公益的でないものを押えますね。
言えますか？
それは3つで、「①教育施設（学校）、②医療施設（病院）、③社旗福祉施設」ですね。

では、これらの基準は、どういう基準かですね。ここは過去に派手に大規模な施設を特に郊外に建てたかどうかで、そのためには自然も破壊したりしています。
そんな感じです。

そこで、本試験で「博物館を建てるための開発行為はどうか」と初めて出されたらどう判断するかですね。

図書館と同じで、豪華な施設として、建ててないのではないか、との判断ができればいいのでしゃないでしょうか。
答えは、博物館も公益性あるものと評価されています。

この時期、いろいろなことが気になる時期ですがそう感じたら、テキストに戻り、基本的な重な所をもう一度きちんと押えているか、チェックしてみてください。

基本で落とすのが、合格できないパターンだからです。

では、また。

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