無免許者が宅地建物取引業者からその名義を借りてされた取引による利益を両者で分配する旨の合意は，公序良俗に反し，無効

最高裁令和３年６月２９日第３小法廷判決
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=90443

【判示事項】
無免許者が宅地建物取引業を営むために宅地建物取引業者からその名義を借り，当該名義を借りてされた取引による利益を両者で分配する旨の合意は，公序良俗に反し，無効である

「宅建業者が無免許者にその名義を貸し，無免許者が当該名義を用いて宅地建物取引業を営む行為は，同法１２条１項及び１３条１項に違反し，同法の採用する免許制度を潜脱するものであって，反社会性の強いものというべきである。そうすると，無免許者が宅地建物取引業を営むために宅建業者との間でするその名義を借りる旨の合意は，同法１２条１項及び１３条１項の趣旨に反し，公序良俗に反するものであり，これと併せて，宅建業者の名義を借りてされた取引による利益を分配する旨の合意がされた場合，当該合意は，名義を借りる旨の合意と一体のものとみるべきである。」