臍を噛む
2008-01-07 | 事例
Ｇは後悔して居ます。6年前、一言付け加えたら今のＭの危機は
免れたでしょう。あの時ならば此方の要望も通ったと確信します。
しかし今の信金と保証協会には通用しません。
山間の小さな村、更に其処から離れています。海が見え景色は
よいですが、良く電気と水道があると感心する場所です。
そんな所にＭは9人の地主から借りてお菓子工場を作り主に
土産物店に卸しておりました。
8年前に工場はついに不渡りを出しました。
銀行8億と買掛3億です。どうしても続けるというＭの熱意の負けて、
Ｇもいろいろアドバイスをしました。任意整理で仕入先は落ち着き、
協力を約束しましたが銀行はそうは行きません。
不動産さえ取られなければ良い。
まさかこの山村で40名からして働いている。借地で地主は9名も居る。
其処を簡単に地元の信金は競売をしないだろう。
虫のよい願望でもあったことは事実です。
600坪の鉄骨2階建ての建物に継ぎ足し1000坪の建物に
なって居ます。2階は消防署の指示で、手を加えないと
使えません。築から言えば20年弱の鉄骨です。普通に
計算すると時価で１億以上の数字が出てくる建物です。
裁判所で普通に計算をした価格では競落はありえない、
此れがＧとの読みでした。
予想に反して競売がありました。１番は信金と保証協会です。
一寸びっくりしましたが、最初からの計画です。放って置きました。
以外に価格は安く、当時の競売最低価格で6,500万。
しかしこの価格では、読み通り、引き合いもありませんでした。
競売はそのまま続行です。
今度も今までの７０％の価格だから大丈夫だよ。
二人は未だ楽観的でした。2回目の価格が出るのが
なかなか出ません。1年たって漸く出ました。驚くことに
一気に2800万になっていたのです。Ｇも始めての経験です。
2800万ならば場所は悪いが倉庫などで利用する人が
居るかも知れない。又、港は遠いが、干物を作っる
作業場等には向いているかもも知れない。こんな事を
考えると競落しそうな気がします。其処でＧは和解策を考え、
Ｍにアドバイスしました。
「連中だってこんな処が売れるとは思っていないだろう。
其の気持ちに付込もう。第2会社で此処を割賦で買い取ろう。」
総額3000万で買い取る。支払いは毎月50万づつ5年間支払う。
支払ったときは本物件の抵当権は解除する。残債務はその時に
話し合う。本契約の支払い保証は第2会社でする。此れが契約の
内容でした。即決和解で信金と保証協会が承諾したとき、
Ｇは作戦当たれりとＭと祝杯を上げたものです。この契約が甘く、
後日泣くようになるとは思いもしませんでした。
2番の抵当権者の公庫はＭが全然払わないどころか、
連絡にも応対しないＭに相当腹をたてていました。
不意に競売の申し立てをしたのです。無剰余になることは
最初から解かって居たでしょう。この時の競売標準価格は
696万と驚きの声すら上がらない価格です。当然無剰余に
なりましたが、直ぐに公庫は財産開示を要求して来ました。
此れが公庫の目的だったろうと思います。
財産なんかありゃしない。しかし公庫はこの時に
この不動産の和解内容も詳しく説明を求めました。後2年で
公庫は1番抵当権者になれるという事が解かったと思います。
其の2年が来てしまったのです。幾ら第2会社の名義にしても、
1番の抵当権が無くなるだけで、今度は、公庫が1番です。
競売になると今度は696万が前例となった価格がつくでしょう。
Ｇは考えました。
代位弁済のことは良くわからないが、今までの返済は
殆ど第2会社がして居る。これを代位弁済とはならないか。
難しければ、残債務を更に月20万で3年間払う。この時に
第2会社に代位弁済できないか。Ｇは直ちに此れを信金と
保証協会に交渉させたのです。
結果は両方ともＮＯでした。
技術的に出来るのか出来ないのか解かりませんが、双方とも
下位の銀行に悪くそんな事は出来ないと云う返事です。
技術的には今までの分はともかく、新たの契約すれば
今の1番抵当を生かして、支払い完了時点で、払った分は
代位弁済が出来るでしょう。
何故あの時此処まで頭が回らなかったのか、Ｇは自分に
悔しくてなりません。臍を噛むとはこのことでしょうか。
再度の願いに文書で出してくれと云う指示にすがっています。
工場が取られると間違いなく今度は操業が止まります。
信金にも保証協会にも返済できません。又公庫と和解をしても。
其れが終わると3番抵当権者が居ます。其の都度そんなに
お金はありません。あるいは競売にして第2会社が買い取れば
よいですが、そんな纏まったお金はありません。
従業員に3か月分の未払い給料もあります。どうなるでしょうか。
絶対に操業は続けなければなりません。
ＧはＮＯの時の次の手を懸命に考えています。
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免れたでしょう。あの時ならば此方の要望も通ったと確信します。
しかし今の信金と保証協会には通用しません。
山間の小さな村、更に其処から離れています。海が見え景色は
よいですが、良く電気と水道があると感心する場所です。
そんな所にＭは9人の地主から借りてお菓子工場を作り主に
土産物店に卸しておりました。
8年前に工場はついに不渡りを出しました。
銀行8億と買掛3億です。どうしても続けるというＭの熱意の負けて、
Ｇもいろいろアドバイスをしました。任意整理で仕入先は落ち着き、
協力を約束しましたが銀行はそうは行きません。
不動産さえ取られなければ良い。
まさかこの山村で40名からして働いている。借地で地主は9名も居る。
其処を簡単に地元の信金は競売をしないだろう。
虫のよい願望でもあったことは事実です。
600坪の鉄骨2階建ての建物に継ぎ足し1000坪の建物に
なって居ます。2階は消防署の指示で、手を加えないと
使えません。築から言えば20年弱の鉄骨です。普通に
計算すると時価で１億以上の数字が出てくる建物です。
裁判所で普通に計算をした価格では競落はありえない、
此れがＧとの読みでした。
予想に反して競売がありました。１番は信金と保証協会です。
一寸びっくりしましたが、最初からの計画です。放って置きました。
以外に価格は安く、当時の競売最低価格で6,500万。
しかしこの価格では、読み通り、引き合いもありませんでした。
競売はそのまま続行です。
今度も今までの７０％の価格だから大丈夫だよ。
二人は未だ楽観的でした。2回目の価格が出るのが
なかなか出ません。1年たって漸く出ました。驚くことに
一気に2800万になっていたのです。Ｇも始めての経験です。
2800万ならば場所は悪いが倉庫などで利用する人が
居るかも知れない。又、港は遠いが、干物を作っる
作業場等には向いているかもも知れない。こんな事を
考えると競落しそうな気がします。其処でＧは和解策を考え、
Ｍにアドバイスしました。
「連中だってこんな処が売れるとは思っていないだろう。
其の気持ちに付込もう。第2会社で此処を割賦で買い取ろう。」
総額3000万で買い取る。支払いは毎月50万づつ5年間支払う。
支払ったときは本物件の抵当権は解除する。残債務はその時に
話し合う。本契約の支払い保証は第2会社でする。此れが契約の
内容でした。即決和解で信金と保証協会が承諾したとき、
Ｇは作戦当たれりとＭと祝杯を上げたものです。この契約が甘く、
後日泣くようになるとは思いもしませんでした。
2番の抵当権者の公庫はＭが全然払わないどころか、
連絡にも応対しないＭに相当腹をたてていました。
不意に競売の申し立てをしたのです。無剰余になることは
最初から解かって居たでしょう。この時の競売標準価格は
696万と驚きの声すら上がらない価格です。当然無剰余に
なりましたが、直ぐに公庫は財産開示を要求して来ました。
此れが公庫の目的だったろうと思います。
財産なんかありゃしない。しかし公庫はこの時に
この不動産の和解内容も詳しく説明を求めました。後2年で
公庫は1番抵当権者になれるという事が解かったと思います。
其の2年が来てしまったのです。幾ら第2会社の名義にしても、
1番の抵当権が無くなるだけで、今度は、公庫が1番です。
競売になると今度は696万が前例となった価格がつくでしょう。
Ｇは考えました。
代位弁済のことは良くわからないが、今までの返済は
殆ど第2会社がして居る。これを代位弁済とはならないか。
難しければ、残債務を更に月20万で3年間払う。この時に
第2会社に代位弁済できないか。Ｇは直ちに此れを信金と
保証協会に交渉させたのです。
結果は両方ともＮＯでした。
技術的に出来るのか出来ないのか解かりませんが、双方とも
下位の銀行に悪くそんな事は出来ないと云う返事です。
技術的には今までの分はともかく、新たの契約すれば
今の1番抵当を生かして、支払い完了時点で、払った分は
代位弁済が出来るでしょう。
何故あの時此処まで頭が回らなかったのか、Ｇは自分に
悔しくてなりません。臍を噛むとはこのことでしょうか。
再度の願いに文書で出してくれと云う指示にすがっています。
工場が取られると間違いなく今度は操業が止まります。
信金にも保証協会にも返済できません。又公庫と和解をしても。
其れが終わると3番抵当権者が居ます。其の都度そんなに
お金はありません。あるいは競売にして第2会社が買い取れば
よいですが、そんな纏まったお金はありません。
従業員に3か月分の未払い給料もあります。どうなるでしょうか。
絶対に操業は続けなければなりません。
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