容積率の問題～不動産業者的

京都不動産コンサルタントのブログ

今販売中の不動産物件で、
近隣商業地域に該当する土地があります。

地域地区の指定では建ぺい率は80％、
容積率が300％です。

しかし、前面道路幅員から計算すると、
容積率に関しては240％となります。

不動産業関係者や宅建の勉強をかじった方なら
逆算して前面道路幅員までお分かりになるでしょうが、
これが金融機関関係者にも常識として
不動産評価に生かされているか、
というとそうでもないのです。

違法物件融資に対する厳格化の前に、
建築基準法のおさらいも、
ぼちぼち？
必要となってくるのでしょうね。
借り手も貸し手も。

この手の要件は好く？あります。

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