<Font size=2>＜中古車価格と土地価格、価格早分かり＞’０６－９－２６</Font>

☆　中古車と不動産は高額商品であり、購入者側は普段から豊富な知識を持っているものではない。従って、購入希望が出た時には、どちらも信用できる営業員、セールスに聞くことになるだろう。
商談は消費者側の先ず情報不足からスタートするが、消費者側が価格の仕組みについて概要でも知識を持っておく事は必要だとおもう。そこで解り易くまとめてみた。「普段耳にしている言葉でも色々あるんだなあ」と参考にしていただければ幸いである。（因みに下記の内容を説明できるセールスは優秀なセールスだろう。コンシューマーがセールスをテストする教材になる）

☆中古車の価格について　（減価する商品）
（自動車には査定と言う言葉が多く使われている。然し、それぞれ意味が違っている）
１、査定基準価格
・内容　本来小売するに値する状態の価格（年式、型式別　等）
・所轄　日本自動車査定協会　具体的には地域ごとの支部査定基準価格委員会
・運営　地域ごとの査定協会支部
・備考

２、査定基本価格
・内容　中古車下取り、買取り等の商談時に、買い手のベースになる価格
・所轄　担当販売店
・運営　標準整備費、タイムラグに依る値べり等を１の査定基準価格から引いた価格
・備考　　タイムラグ＝商談発生時の査定した時から下取り車として入庫し、中古車の商品となるまで（3ヶ月と見ている）

３、（個別）査定価格
・内容　当該車両の瑕疵等の状態を査定基本価格より加算、減算したその車自体の個別価格
・所轄　担当販売店
・運営　査定担当部署
・備考　査定実施は査定協会有資格者

４、自動車取得税課税標準基準額
・内容　経過年数に伴う中古自動車の取得税額を、メーカー別・車名別・類別区分番号別に掲載したもの
・所轄　都道府県税務事務所
・運営　取得価格の５％（営業用及び軽自動車は３％）取得価格５０万円以下は免税）
・備考　自動車売買時の取得税額

＊中古自動車の価格については第三者機関である日本自動車査定協会が監修しており、年式、型式別、査定基本価格は（卸売り、又は小売用のメド）、イエローブック、標準小売価格（消費者と販売業者の取引のメド）はシルバーブックがある。一般小売はしていないが査定協会で購入する事ができる。
＊最近ではIT化進歩により各地のオークション落札価格が一般取引のメドとされている。中古車の任意車両保険等の「お勧め金額」もこれ等を参考に決められる

＊新車購入の場合　下取車の価格＝査定価格ではない　
・先ず下取車の価値を査定する（個別査定価格）　
・次に下取価格を決める　
・最後に新車の定価を確認する　　　　　　　このプロセスは売り手、買い手双方がキチンと決めるべきである


☆土地の価格＝地価について（キャピタルゲインを生む）
１、基準地価
・内容　国土利用計画法に基づく基準地点ごとの評価額
・管轄　国土交通省　例年７月１日時点　
・運営　土地の公的指標、知事が公表し国土交通省が一括公表　
・備考　＊基準地点は毎年入れ替わる　新聞発表は基準地価も公示地価も同じ様な形で掲載されるが混同しないこと

２、公示地価
・内容　全国の標準値の土地の価格　公共用地買い入れの目安
・管轄（公表元）　　国土交通省　例年3月公示
・運営（価格水準）　１００％　毎年1月1日基準
・備考　＊月日の経過ごとに実勢との乖離が大きくなる　地域を代表する標準地の価格を毎年1月1日で評価した価格　土地売買の一つの基準価格である。国土交通省が主管する

３、路線価
・内容　相続税、贈与税の計算基礎として使われる価格
・管轄（公表元）　　国税庁　例年8月公表
・運営（価格水準）　公示価格の約８０％
・備考　＊月日の経過ごとに実勢との乖離が大きくなる。主要な道路に面した土地の価格を1㎡当たりで示した価格　相続や贈与が発生した際税額を決める為の価格１、と異なり標準地だけでなく主要道路に面した全ての土地の価格を示している　税務署や国税庁のHPで閲覧可能

４、固定資産税評価額
・内容　固定資産税の計算に用いられる価格
・管轄（公表元）　　市、区、町、村等各自治体　例年3月公表　
・運営（価格水準）　公示価格の約７０％
・備考　＊月日の経過ごとに実勢との乖離が大きくなる。市区町村が固定資産税を計算する際に用いる評価額固定資産税は此れを基準に原則1,4％と決められている

５、実勢価格
・内容　実際取引される土地の価格
・管轄（公表元）　　売り手、買い手より公表されることは無い
・運営（価格水準）　１００％　　売り手、買い手の需要と供給により決まる
・備考＊実際に取引された価格取引条件、日時により変化が大きい　路線価や固定資産税評価額を基準に推測する。路線価は公示価格（とほぼ同じであり）の８０％、固定資産税評価額は公示価格の７０％程度に設定されている。実勢価格は信頼の置ける不動産業者に調べて貰うのがよい

<Font size=2>＜Are You Ironman ?＞ '０６-９-１９</Font>

Megu’s Report　From BayArea 　お久しぶり

“Triathlonをやっている”と言うと、Ironman Triathlon のことだと思っている人が多くいる。さらに、Triathlon とマラソンを同じものだと思っているひともいる（フィットネス業界にいるというにも拘らず、うちの会社のマーケテイング担当は、 Triathlonとマラソンを一緒のカテゴリーにしてしまう．．．）。　

私は、主に Olympic Distance のレースに出ている。スイム1.5km, バイク40km，ラン10km。水泳出身で、バイクが弱く、そこそこ走れる私には、この距離が丁度よい。だいたいのこのエリアのレースで、 年齢別でトップ３に入れる。で、“Ironman=Triathlon” と思っている人に Olympic Distanceに出ていると言うと、“Ironman じゃないんだ．．．”とあまり感心されない。それでも、 Olympic Distance のレースはスピード持久力・パワー持久力が要求され、この距離を２時間ちょっとでこなすのは、かなりきつい。この辺を，知らない人には認識してもらいたいものである。

Half Ironman… 今まで、２レースに参加した。結果は、そこそこ。年齢別でトップ10 －20 (およそ100人中)。バイクとランの距離が、 Olympic Distanceの２倍以上だというのに、スイムはたった300m長いだけ。あまり，バイクの弱いスイマーには有利ではない。“Do you enjoy?” Yes, それなりに。終ったときの満喫感はある。次の日、誰かにバットで打たれたように、節々が痛かったりする。

そこで、誰もが問いかける質問．．．“Ironmanに出る気はあるの？” Ironman完走は、人生最大の Achievementのひとつと思われているようだ。確かにそれは、そうなんだけど。プロ/アマチュアを含めて、年間３，４、５レースの Ironmanに出ている人がいる。それらの人々を心から深く尊敬している。が、私の答えは、“NO”。Ironmanに挑戦する気は、今のところない。 なんで？　

レースにでるなら、もちろん最大の目標は、完走だが、そこそこの結果もだしたいものだ。それには、あたりまえだが、トレーニングにかなりの時間を費やさなければならない。 私は、Olympic Distanceのトレーニングで週12－15時間費やしている。週30時間以上、立ちっぱなしの肉体労働（パーソナルトレーニング）をしていると無理しても15時間の練習が限界である。 Ironmanに出るとしたら、立っている時間をへらして、もっとトレーニングと回復に時間をかけて，自信と確信を持って準備万端でのぞみたい。

と、いうことで，職を変え、40歳ぐらいになって、時間とお金に余裕が出来、そのうえで “Ironmanに出てみるか”なんて野心があったら挑戦してみるのもいいかもしれない。でも，今，私は、“Ironman”ではない．．．

<Font size=2>＜Ｔｏ Ｍｒ， Ｏｎ ｔｈｅ Ｒｏｃｋ＞ ’０６－９－１２</Font>

＊益々快調なブログ成長著しいですね！しかも英文なんて．．．昔からは考えられないアプローチ。
僕も人に言えたものではないが、「日本人の話す英語は解りやすい．．．」実は全く同感です。英語は２６文字の組み合わせ、日本語より遥かにやさしいでしょう。（ほんとかな？）

＊僕は５０年昔、ショールームにアメリカ人が来ると良く呼び出された。片言で話していると女子社員に「増田さんの英語良く解るわ．．．」と言われて凄いショック。それ以来人前では喋れなくなってしまった。どうも同国人の英語は解り易いらしい。

＊その後、中古車の輸出をやりだし「ミヤンマー」へ行った時、朝挨拶をする事になった。商社の人に「通訳を．．．」「自分でやって下さいよ。大丈夫通じますよ」とニヤニヤ笑っている。仕方ないのでその時に、「どうせ相手も第二外国語だ」と腹を決めて話し始めた。「そうだよね。イギリス人だって、アメリカで通じないことがある」そう考えて以来ブロークンイングリシュでも単語を並べるとなんとかなる。　ブログに英文を書き込むのは大したものだと思う。

＊さて、斉藤投手、「順当な結論でよかったですね」慶応も塾高の甲子園組が先ずベンチ入り目指して頑張るでしょう。
六大学もこの秋のリーグ戦が白熱すれば、来年キット盛り上がるでしょう。お互いに大きな期待をしていましょう。

<strong>＜犬雑感 Ⅴ＞ ’０６－９－１２</strong>

☆　東京南ゴールデンレトリバークラブ10周年を記念して　
(　'０１ー３－１６日　会報　掲載）　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　Massy‘Oakland，ｋ，Ｊｐ． 増田　　　淑 & 弘　

・Ｔ，Ｓ，Ｇ／Ｒクラブ10周年本当におめでとう御座います。　　　　　　　　　　　　　　　　
早いものでクラブが創立されて10年、我が家ではひとしをの感でこの10年を振り返っています。と言うのは去る3月6日夕方我が愛犬「Lovely Love」が１３才10ヶ月という天寿を全うしました。我が家にとって、クラブの10年は「Ｌove」との10年と一緒なのです。既に何回か会報に出させて頂いているので重複を避けながら「Ｌove」との出会いから想い出を記したいと思います。

＊「Love」の生まれ　‘87，5，3　日本橋中州　（粋な処）Holm，K．浜田宅
ゴールデン、ラブラドール、ベアーデット、ブルドックの4種類の中から飼う犬を決め様とブリーダー廻りをしていた。‘87，5月末　たまたま愛犬の友に浜田さんのルシーとキャンデイーの広告が出ていたので訪ねて見た。その時の「Ｌｏｖｅ」のつぶらな瞳に魅せられて、家に帰ってから再三ワイフと話し合い「あれにしよう」という事に成った。その後、叉、浜田宅を尋ねて子犬を選び目印にリボンをつけて貰った。

＊‘87，6，20　生後47日目　我が家に連れてきた。その後，8，31日迄室内の玄関脇で飼い9，1日から庭の犬舎に移した。朝の散歩で基礎的な訓練、おすわり、お手、待　て、左側歩行、をしつけたが、今まで飼った犬の中で飛び抜けて利口だった。当時の記録を見ると、「欠点は朝散歩の要求で5時に吠える事、せめて1時間遅く成らないか？」　と書いてあるが、此れは最後まで直らなかった。

＊　武石先生との出合い　6ヶ月過ぎて小金井の盲導犬訓練所に入れたが、そこが湘南引っ越すことに成り、近い所を探して大友訓練所に入れたが、そこで当時、勉強中の武石　先生に出合ったのである。

＊　ショウへの挑戦　先生は訓練の方が主体だったが、「良い犬だったのでショウに出して見ようよ」と言うことで‘88、11，3日の「FCI　インターナショナル東京（府中）」　に初めて出して見た。「大体、英国KCのスタンダードとJKCのスタンダードは違うか　ら、先ずペールゴールドは駄目だよ」とか言われたが、その日の結果は2位の３ポイントであった。予想外の好成績に「次も出そうか？」と言うことで、11，27日の東京北連合展（明治公園）に出陳したらBOBを取ってしまった。さあ、此れからが大変、欲が出てきて「英国系のＪＫＣチャンピオンにしよう」と武石先生と随分多くのショウに出した。

＊　松村先生との出合い　‘88，12，25日の城東愛犬クラブ（大井）で確かオーストラリア系のゴールデンを引いている先生とお会いした。その後、坂本さんが「Love」と異母姉妹のグレース（浜田ブリード）をショウに出されるようになり、良くリンクでぶつかった。なにしろ姉妹でタイトルを競争するのだから複雑な気持ちだった。

＊　チャンピオン完成　「love」は7回の出陳で16ポイントを取ったが、それから頭数も増え中々２０ポイントまで届かず、20回目の‘90，6，17日でチャンピオンを完成することが出来た。途中でグレースに追い越されてしまったが、何時もはらはらドキドキ懐かしい想い出である。

＊　さて、こんなゴールデンに魅せられた松村先生と武石先生がこの「東京南ゴールデン　レトリーバークラブ」を作るという話しを聞いた時に面白い出合いを感じながら勿論入会させて頂いた。「Love」の繁殖で小林美和子さんを初め愛情豊かな色々な人とお付き合い出来るようになり、本当にこの10年間楽しく過ごさせて頂いたと思っている。企業は　１サイクル３０年と言われているが、１０年はドックイヤーの７０年である。最近、しつけ教室も色々な犬種が増えて来ているが、それだけ当クラブの「定例化されているしつけ教室」「ピクニック」「忘年会」「単独展」の幅広い活動と特に団体訓練での優勝で知名度が上がったと言う事だろう。「犬は変われど、人は変わらず」のクラブ活動が出きる事を、お世話役幹事の皆様のご尽力にお礼を申し上げます。
P,S 　GYUは元気です。もう９才ですが、Ｌｏｖｅが居なくなり、寂しいのか甘えて甘えて仕様がありません。


☆ Ending　「 Love&Gyu 」の追悼で想い出を整理しました。7週Ｘ7日＝４９日で喪も明けました。半年もすると又、犬が欲しくなるでしょう。舘岡獣医さんに「違った犬種を飼ったほうがいいよ。どうしても「Love & Gyu」と比較をしてしまうから．．．あんな良い子達には出会わないよ．．．」と言われました。「成る程．．．」と思います。今度、若し飼うならば、「ブルドック、バゼットグリホン、イタリアングレーハウンド、サルキー、ワイマラナー」なんて言うのを考えています．．．

☆次週は平常に戻して、久しぶりの“Megu’s Now from BayArea”をお届けします。

<strong>＜犬雑感 Ⅳ＞ ’０６－９－５</strong>

☆　第２回　　単独展に出陳して。　　　　　　　“００，５，７　（会報掲載分）

・東京南Ｇ，Ｒ，Ｃ．単独展が４年振りでひらかれた。ご存知のように我が家には、ＬｏｖｅとＧｙｕの２頭が居るが,如何にせん２頭ともオールドタイマーで「出陳しようか？」「どうしようか？」迷っていた。「Ｌｏｖｅ」がｃｈａｍｐｉｏｎを取ったのは、１９９０年であるからもう１０年前である。武石先生に「Ｇｙｕは出したい。」と話したら「どうもＦ，Ｃ，Ｉ．の開催と日にちが近いので頭数が少なそうだからＬｏｖｅも出してくださいよ」と言われた。「参考犬ならば。。。」と言うことでお任せをした。当日、リストを見たら「ｃｈａｍｐｉｏｎクラス」に入っているので驚いてしまつた。「さあ、満足に歩いてくれるだろうか？」　「まあ、いいや　参加に意義在り。。。」　正直なところ「Ｌｏｖｅ」は散歩している時は、年の割にはシツカリ「さすがｃｈａｍｐｉｏｎ」と思わせる歩き方をしているので「とにかく歩いてくれ」と期待をしていたが、残念でした。リンク半分回って「いやいや」して止まってしまった。少し早くから連れて行きすぎて出るまでに疲れてしまつたらしい。でも、クラブの皆さんの大きな拍手が本当に嬉れしかつた。有難う御座います。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＭａｓｓｙＯａｋｌａｎｄ，ｋ，ｊｐ．増田　淑

P,S　１　「Love」はChampionを取るために月に３回位、毎週連続してショウ巡りをした時が在った。ある雨上がりの日に府中の公園で開かれたショウに出した時、車から降ろした処、生憎、地面がぬかるんでいた。Loveは左前足を痛そうにして、地面につかず動かない。驚いてしまった。情けない眼をして、僕の顔を見る。何度あやしてもビクとも動かない。訓練士の武石先生も困ってしまった。開始時間は迫るし．．．結局、その日は出陳せずポイントを諦めて家に帰って来た。家に着いたら普通に嬉しそうに車から降りて歩くではないか？どうも地面が濡れていて自分なりにリンクでいい歩きが出来ないと思ったのか？連戦で嫌気がさしたストライキなのか？懐かしい「Love」の思い出である。
　
P,S　２　　後一回、「Love & Gyu」　の記事にします。丁度、週1回　ｘ７で「49日」になりますので、喪明けと致します。次の次は久し振りに「Megu'sReport　from Bayarea」に成る予定です。