重要な開発行為にいきましょう・・。

都市計画法の中心は、なんといっても開発行為の問題です。

まず、開発行為の定義をいえますか。特に、第二種特定工作物とは・・。

この定義に該当しないと、別に制限されません。制限されたら、知事の許可ですね。

では、この定義に該当しても、例外として許可が不要となるものがあります。

これ全部いえますか。小規模要件は、公益的建築物とは、・・・。

これもテキストの内容、繰り返して見てますか。

あとは、許可を受けるための手続きの問題があります。

さらに、開発行為に関連する建築制限の４ついえますか。

４１条＋３７条＋４２条　さらに４３条。

これらの原則お重用ですが、例外がきちんといえた人は合格します。

え、いえない、それではダメです。合格しません。でも、まだ時間が十分ありますよ。

※宅建１１０番　スイスイＬＩＶＥ講義　８３、８３、８４講　でばっちりです。

では、また。

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都市計画法とは・・。

都市計画区域が指定されたあとで、その区域に何を実践していくか、それが１１種類の都市計画です。

もちろん、すべて細かく覚える必要はないのですが、重要なところは、しっかり押さえておかないといけませんね。

区域区分、地域地区とくに用途地域、都市施設、地区計画などは、内容もしっかりチェックしておきましょう。

特に、地区計画では、小さな街作りであって、住民の意見を尊重して実現していきます。

実は、法令上の制限とは、ある行為を制限するぞ、というものです。宅建試験ですから、土地の造成工事、建築の建築行為がメインですがね。

そして、通常のパターンは、禁止してやりたかったら「知事の許可」を受けろよ、というものです。

でも、地区計画内での行為制限は、違いますね。小さな地域ですし住民の意見を尊重してますから、知事ではなく「市長村長」であり、許可でなく「届け出」になっていますね。

そういう独特なものは押さえないといけません。

※宅建１１０番　スイスイＬＩＶＥ講義　８２講　でばっちりです。

では、また。

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講義に向かう車中から

日曜日は、約二時間くらいかけて、講義するため電車に揺られて、校舎に向かいます。

今日から、法令上の制限にはいります。

せっかく、ここまでうまく勉強してきても、急に不得意科目になってしまうひとも多いですから、導入部分は大切です。

なーんだ、法令上の制限もいけそうだね、といってもらえるように講義するぞー。

では、また。

次は、都市計画を・・・。

都市計画法の続きです。

「都市計画区域」内もそうですが、さらに準都市計画区域もあります。

ここでは、積極的に住みやすく働きやすい環境を作ろうというものではありません。

当面規制をして、いくものです。勝手にさせないために。

ある区域に置いて、どのようなイメージをつかめばいのか、大切にしよう。

※宅建１１０番　スイスイＬＩＶＥ講義　７９講　です。

この続きは、また次回。


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法令上の制限分野をこれから取り上げましょう・・。

そろそろ、７月も半ばです。

法令上の制限を取り上げたいと思います。

ほとんどんの人は、都市計画法からスタートするはずですから、この法律から見てみましょう。

ここから２問でますね。全部ゲットしてしまいましょう。

中心は、開発行為がらみの問題です。

でも、その前にこの法律がどのように都市を計画的につくっていくかということをイメージできることですね。

この法律は、日本全国隅々まで適用することを予定していません。

ある一部の地域を中心に適用しようとしています。都市をつくるわけですからね。

つまり、「都市計画区域」内において、住みやすく働きやすい環境を作ろうというものですね。その区域を重点的に。

まず、そのようなイメージをつかみましょう。

※宅建１１０番　スイスイＬＩＶＥ講義　７９講　です。

この続きは、また次回。

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