震災復興におけるリバースモーゲージの活用？

震災復興におけるリバースモーゲージの活用　by 大和総研
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0609&f=business_0609_051.shtml

　現実的には，活用は難しいであろう。

　リバースモーゲージの活用が検討されるのは，キャッシュフローが乏しい場合である。また，不動産も小規模である場合が多いと思われる。
　例えば，１０００万円の価値を有する不動産に関して融資が実行されるとして，総額上限は，約７００万円程度であろうが，数年で融資額は上限に達し，以降の融資はされなくなり，金利のみが増え続けることになる。長生きすればするほど，債務総額は膨らみ，逆に不動産の資産価値は低下し，相続開始時には，相続人は，おそらく相続放棄をせざるを得ない。こうした相続放棄を前提としたスキームが実行されるのは，稀なケースであろう。

　融資をする側から言えば，不動産の資産価値が高い場合で，相続開始時の債務総額が資産価値の７割程度に納まることが見込まれるケースが理想的である。

　現実的には，リバースモーゲージの活用が検討されるよりも，政府等による「買上げ」を検討すべきものと思われる。