緊急のお願い 法律に詳しい方、教えて下さい。ハッピーライフ存続の危機です。

緊急のお願い　法律に詳しい方、教えて下さい。ハッピーライフ存続の危機です。


２００７年８月２７日（月）
心理療法ハッピーライフ、矢野裕洋


今日は、心理療法ハッピーライフの矢野裕洋です。


ハッピーライフの営業存続に関して大きな問題が発生致しました。

愛媛県の弁護士会の有料相談も受ける予定ですが、法律にお詳しい方、ぜひ色々教えて下さい。


問題
本日（平成１９年８月２７日）、駐車場の使用を９月末で解除させて頂く、との通知が来ました。
駐車場が無くなると、当然ですが、車で来られるクライアントさんと私自身が大きく困ります。
地方都市ですので、お客様駐車場は営業に必須なのです。


内容
駐車場は部屋に付いているという形で契約をしています。
しかし、部屋の持ち主と駐車場の持ち主は違います。
部屋の持ち主が又貸しをする形で、私は部屋の持ち主から駐車場を借り駐車場料金が含んだ部屋代を毎月部屋の持ち主に振り込んでいます。
部屋（マンション全体）の持ち主は最初に契約した人ではなく売買されて、現在の家主は三人目になっている。
現時点で駐車場の持ち主から一方的な通知が来ているだけで部屋の家主からは何も無い。
部屋は業務用という事で契約をしている。

通知の内容

駐車場契約者様各位　

平成１９年８月２７日

時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。
ご利用頂いております駐車場ですが、平成１９年９月末日を持ちまして駐車場の契約を解除させていただきます。
誠に残念ではございますが、ありがとうございました。
尚、お預かりしている保証金がある方につきましては平成１９年９月中にご返金させていただきますのでご指定の通帳口座をお教えください。

賃借人　住所、氏名　（個人名です）

連絡先　住所　氏名　電話番号　（会社です）


状況
ここに決めた理由は駐車場の良さも含めて契約しましたので、この駐車場が無くなると非常に困ります。
代替の駐車場も近くに良い物がありません。
電話帳などに有料広告を載せていますから転居すると電話番号、住所が変わるとダメージがあります。


希望
有料広告のダメージがありますが、セラピールームの転居が一番良いと考えていますので、

下記の点を教えて下さい。

１． 家主に転居費用（引越料金など）を全額請求できるか? 一部は請求できるか?
２． 保証金は出る時二割減じるという契約になっていますが全額返金してもらえるか?
３． ３５日前の急な通知の為、セラピールームの転居はスムーズに行くとは思えない、有料広告の損失（電話帳ですから転居後も一年間払い続ける）為、迷惑料をもらう事は出きるか? もらえるのでしたらいくら位か?
４． 業務用のセラピールームは営業用の為、通常の居住用マンションのようにすぐ見つからないので、家主に新しいセラピールーム（代替）を探させる事はできるか?

以上です。

弁護士とか司法書士などの資格を持たれていなくても本当に困っていますので、アドバイスという感じで結構ですので、宜しく宜しくお願い致します。

ハッピーライフ　矢野裕洋