リバースモーゲージ

小生の拙宅近所にいよいよ「介護付有料老人ホーム」がオープンする。
要介護１～５で満６５歳以上が入居条件
○介護サービスを受けられ、３食食事付き（施設内）、排泄、日常生活上の世話、機能訓練、療養上の世話が受けられる。
○８畳程度の個室、個別浴室付である。
入居時に６０万、月額１８万のほか介護保険の１割負担、オムツ等消耗品の自己負担がある。合算すれば概算月に２０万はかかる計算。
月２０万以外にも外出当できる人なら交際費等生活費もかかると思われる。
年間３００万円近い額を支払える老人の終の棲家。あまり多くないかと思えばけっこう需要がある由。
特養ホームの入居難からある程度資産がある人の需要があるらしい。
預貯金がなくとも住んでいる自宅を担保に融資を受け入居し、死亡時担保物権の売却でローン返済に充てる制度を利用する。＝「リバースモーゲージ」の利用が増えている。
「長期生活支援資金」という制度がある。社会福祉協議会が実施している制度である。
高齢者世帯のうち一定の居住用不動産を有し、将来にわたり住み続けることを希望する場合に、当該不動産を担保として生活資金の貸付を行うことにより、その世帯の自立を支援することを目的とする。

「貸付の対象.主な条件」
.６５歳以上.配偶者又は親以外の同居人がいないこと。
.借り入れ世帯が市町村民税の非課税世帯程度の世帯であること
.借り入れ申し込み者が単独で所有する不動産に居住していること
.不動産に賃貸権、抵当権が設定されていないこと
.土地の評価額がおおむね１５００万以上の一戸建て住宅
○貸付限度額は土地評価額の７０％程度
○貸付期間は貸付元利金が貸し付け限度額に達する期間又は死亡時までの期間
○貸付金　月３０万以内。
○返済は死亡時に一括返済。
※信託銀行のリバースモーゲージプランは土地評価額が原則４０００万以上と厳しい。
特養ホームに入りたくとも入れない要介護認定の高齢者の終の棲家としていたれりつくせりのプランなのかあ？と思ったりしております。