マイホームを買えないからアパート不足で家賃が上がって・・・

７月２４日（日曜日）。☀☀🌤。朝から暑くなる気配。いよいよヒートウェーブの到来かな。去年のヒートドームとどこがどれだけ違うのかよくわからないけど、今回は今日２７度、明日２９度、火曜日３２度、水曜日３１度、木曜日３１度、金曜日２８度、土曜日２６度、日曜日２４度と言う具合に、１週間の最高気温の変化が波のうねりのようなパターンになるから、ヒートウェーブ（熱波）の方だろうな。ヒートドームの方は熱い鍋に入れられて蓋（ドーム）をされたような状態なんだと思う。他にも暑い大気の塊が通って局地的に猛暑になる「ヒートボム」（爆弾猛暑かな？）というのもあるらしい。どれも暑いことには変わりはないんだけどね。それにしても、我が家の風通しの良さと来たら、きのうなんかリビング／ダイニングのサーモスタットの表示を見て、あと１度下がったらヒーターが入っちゃうぅ～と慌ててパティオドアを閉めて回る始末で、何ともずっこけた話。

掃除が終わったらすぐにウォーキングに出かけて、今日は１６分５１秒。湿度はそう高くないので気持はいいけど、日が照って暑いときはやっぱり歩調も鈍るらしい。クィーンズパーク地区でわりと大きな家の前に出ていた「売家」の看板に「売約済」のステッカーが付いていた。最近は金利の引き上げが続いたせいで戸建ての売れ行きが悪くなっているそうで、この家も最初は２億３千万の売値をつけていたけど、１億９千万に下げてやっと売れた感じ。最終的にいくらで売れたのか知らないけど、バンクーバーだったら倍の価格で売れたのかなあと言いながら通り過ぎて、カレシがふと「マンションの前に妙にしゃれたコミュニティスペースなんかできたら、査定額が上がるのかなあ」。ふぅ～ん、どうだろうねえ。固定資産税のベースになる査定は７月１日現在の評価額だから、今年の査定は上がるか下がるかの微妙なタイミング。でも、査定機関がそういう計画があることを知っていたら、その影響を勘案するのか、それとも実際に完成するまでは考慮しないのか、何とも言えないなあ。まあ、単位面積あたりの相場でだったら、ニューウェストのマンションとしては高過ぎて売りたくても売れないんじゃないかと思うけど。

ある銀行の試算によると、バンクーバーでは年収が３千万円近くないと頭金を２０％出しても標準的な戸建てが買えるローンを組むことができないんだそうな。去年は２５００万円と言っていたから、１年で３００万円以上も増えた勘定で、それじゃあ家を買いたくても買えない人ばかりになって、売りたい人は売ろうにも売れないってことになるんだろうな。何とか３千万円を超える収入があって、利上げ前に家を買えた世帯でもローンの返済で月収の８４％が吹っ飛ぶと言うから、おっそろしい。不動産のデータを収集分析しているとあるデータサイトによれば、マンション、戸建てを問わず、今バンクーバーで「マイホーム」を買おうとすると年収が２２００万円以上必要なんだそうで、バンクーバーの税引き後の世帯収入の中央値は７９０万円だそうだから、中流の上の上でも無理、無理。売値が下がったと言っても、ローンの金利が上がってしまえば、値下がりしていないのと同じだし。

今一番大きな問題になっているのは賃貸アパートの家賃高騰と空室不足。マイホームを買いたくても買えなくなった世帯が出て行かないので、空きが出ないせいで極端なアパート不足になって、バンクーバー市内では１ＬＤＫの家賃が平均２５万円と、最低賃金の業界で働いている独身者の給料が全部吹っ飛ぶレベルだし、若い子育て世代が探しそうな２ＬＤＫは３５万円、３ＬＤＫになると４５万円（安めのニューウェストでも３１万円）。ぼろ家を買って払うローンよりも高いんだから、いっそのことマイホームを買ってしまえばいいと思うかもしれないけど、こんな家賃を払っていたら頭金を貯金するどころじゃないよね。つまり、バンクーバーの隣の隣のトカイナカの中心街の広めの３ＬＤＫのマンションは売るに売れず、貸すにも貸せずで、いくら前の道路をおしゃれっぽくしてみても、評価額が上がるとは考えにくいってことかな。まあ、今のところは動く必要がないから、売れなくても貸せなくてもどこ吹く風でいられるけど。

明日はもっと暑くなりそう・・・