R3本試験問１２肢２について“一言”・・・。

先日、今年は問題に疑義がないということを述べましたが、実はちょっと疑問もあります。

それは問１２の問題です。

この問題は、他の肢が明らかに×を付けられます。
つまり、消去法で肢２が正解と・・・。

そして、肢２も、実は昭和４４年７月１７日判決がありますので、一応“判例によれあば”という根拠はあります。

問題は以下の内容でした。
・・・・・・・
肢２　甲建物がＢに引き渡された後、甲建物の所有権がＡからＣに移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、ＢのＡに対する未払賃料債務に充当され、残額がＣに承継される。　
・・・・・・・・

しかし、この問題は、令和３年７月１日で解けとありますから、新法で解くことになります。

その条文は、６０５条の２第４項となりますね。

そこには、敷金の承継は認めていますが、判決でいっていた当然充当かどうかは明らかにしていません。
そこまで書いてないのです。書こうと思えば書けたのに。

むしろ、今回の改正でそれを取り入れられるのに、規定しなかったのは、むしろ充当しないという解釈かもしれませんね。どうでしょうか。

講義でもここまでは出しにくいし、予想問でも作問しませんでした。

もし出るとしたら、承継の点だけはきいてくるはずだ、とも講義では言っていました。
条文通りの内容で、です。もしくは、別段の合意があるとして・・・などです。

試験委員は、昭和４４年判決の内容が解釈でも今後なされるということを先取り(？)したのでしょうか。質問したいところです(答えてほしいですが)。

以上、このような問題点もあったということを指摘しておきます。

参考までに。

では、また。

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