家づくりに坪単価とは……北斗市

この家住宅は、坪幾らですかと書かれることが多くあります。
40坪で総工費が2000万円なら2000÷40＝坪当たり単価50万円となります。
しかし。この2000万円の中には、冷暖房機器などが入っていない場合も。
また断熱などの温熱性能は、専門数値が載っています。

坪単価なるものは、小さな家なら高額になり、大きな家なら低額になります。
また真四角の家なら安くなり、細長い家や複雑な形状の家は高くなります。
小さな家でも、お金の掛かるキッチン、トイレ、洗面所、玄関などは一緒です。

坪単価と称される建築費は、住んだあとに具現化するランニングコスト、メンテナンスコスト、建替え寿命など勘案していない場合が殆どです。
また安価な坪単価でも住むにあたり欠かせない冷暖房設備は、後付けになる場合もあります。

昔は「家は大工さんが造るモノ」そして冷暖房や水道配管設備などは付帯工事と位置付けていました。しかし、現況を見ますと水道も給湯も排水管も冷暖房も家の躯体と一体になっております。
全てを勘案した家づくりの為されることが重要と思われます。

私達は、30年以上も前から断熱層、気密層と換気設備、冷暖房と調湿機能などを組み込んだ家づくりを行ってきました。家具やカーテンなど限られた趣向以外の後付けはないのです。
ファースの家に住むと真冬は全館温かく、真夏は全館涼しくし、冷暖房費は幾ら以内で済みますと約束できる温熱性能を有しております。

これらの温熱性能を担保出来る家づくりを行って坪幾らとなるのです。
見えないところに相応のお金が掛かりますが、それは住んでから必ず元が取れます。
また家に高断熱機能を持たせ、室温を常に23℃暖房気温キープで病気がし難くなります。

これらのことも加味して坪単価・家づくりの予算を積み上げることが重要かと思われます。
写真はファースの家のゲストハウスですが、この高い吹き抜けでも上下の温度差は殆どありません。
今日の日曜日は、坪単価の質問回答や特許出願などの仕事をしておりました。



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「謙虚さと優しさ」は幸せづくり…東京都内～羽田空港～函館空港～函館市～北斗市

私達企業での新入社員採用は、人材育成の使命と投資的な意味合いがあります。
弊社株式会社福地建装の今いるスタッフ達も最初は、ただの人材でした。
その「人材」を「人財」に育てられるかどうかは会社の対応しだいです。
下手な対応では、「人材」が会社の風紀を乱して利益を阻害させる「人罪」になります。

新入社員でも、明るく爽やかに先輩に仕事を教わる姿勢があれば、先輩達の指導する励みにもなり、指導する方の相乗心の向上にもつながります。
無垢の新入社員の初々しい姿は、とても新鮮で社内に新風を送る事も有効です。

人から敬われるのは、知識、技量、経験の豊富さが、「謙虚さと優しさ」になったときです。
家づくりには特にその謙虚さが求められるのでしょう。
今日は、福地建装ユーザー会主催の新年イベントに参加してきました。

写真は参加者全員での記念写真です。
このイベントは弊社のユーザー様が企画し、ユーザー様の進行で開催され、ユーザー様どうしの笑顔づくりの場になっています。
今日は快晴の東京から猛吹雪の函館市に戻り、とても楽しい時間を過ごせました。

福地建装ユーザー会の日計会長さん（私の左隣）、磯村副会長さん、事務局長さん、理事さんなどリーダーは、まさに「謙虚さと優しさ」のお手本となれるような人達です。
「住む人と幸せを分かち合う家づくり」

この経営理念は、ファースの家づくりに関わる協力業者さまもお施主さまと一緒に等しく利益と幸せを分かち合おうとの意味です。
ユーザー様と協力業者様との、この和みを得るため、出来る事はまだまだありそうです。



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建築資材を土に還す気配りが…東京都内

寒波が襲う北海道の大地は真っ白な雪に覆われてしまいました。
昨日と今日は東京都内で仕事をしておりましたが、北海道より15℃も気温が東京でも、見事だった樹木の葉っぱが舞い落ちで土に還って行く光景をみました。

地球上のモノは、いずれは土に還り、その循環が命を紡いでいるのでしょう。
私達の家づくりも衣服も食べ物も、役目を終えたら地球に還せるようにしたいものです。
発展途上国では、地球に還すことと真逆の方向でモノづくりを行っている現実も。

東京のような大都会は、土に還すことの出来ない状況になっています。
私達人間は、合理性をだけで行動する傾向があるようです。
地球に還す事の出来ない最たるモノが「核エネルギー」なのかも知れません。

自然と溶け合うことの意義は、みんなで一緒に熟慮する機会があっても良いのでしょう。
地球を壊さない生き方を選択することが結局は、私達人間社会の存続に繋がるのです。
昨日は、三菱化学が作ったDURABIO（デﾕラビオ）が、植物素材のガラス並みの透明シートに驚愕しました。
この素材で家づくりを行うと朽ち果てると土に還ります。

文明の発展とは、快適な住まい空間も自然循環の技術力アップをはかりたいものです。
知恵を絞ると必ず光明は見えてくると思われます。
さて、写真は弊社東京事務所前ですが、今日は時間に追いまくられた一日でした。
明日は吹雪の函館に戻り、福地建装ユーザー会イベントに直行します。



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誇り高き我日本人達よ…北斗市～函館空港～羽田空港～東京都内

今日は氷点下6℃の北海道から＋12℃の東京へと移動してきました。
活気あふれる大都会東京にくると我日本国のしたたかさを実感します。
一方で、嫉妬心でいがみ合い、罵り合う住宅相談も多いのも事実です。

我国は大震災や台風などの災害で、大被害を受けても黙々と復興努力を行い、短い期間のうちに見事に立ち直っている現実があります。（写真は東京事務所の近く）
焦土と化した焼け野原からの戦後復興は、全世界の人々が驚いたと云います。

そのような生死に関わる人生の過酷さに比べると、日常の小さなトラブルに遭遇すると、何とも情けないくらいに脆くなってしまうようです。
人生の過酷さに耐えても、憎しみ、嫌悪、嫉妬、羨望、恐怖などで苦悩し、心の病を患い、再起不能に陥る人も多いのです。

嫌悪、憎しみ、嫉妬などは、視点の持ちようで解消できます。後になって振り返ってみると何とも小ささ事で悩んだ事に驚く事もあります。
何故にそんな小さな事で悩んだのかと思うと、ふと思い出し笑いをする始末です。

私たちは命に関わるような大きな試練に対してはとても強く、悲しい事や寂しい事、人の言葉や態度などに大きく傷つくなど小さな事に弱いようです。
いつまでも平和な時間が続くとも限りません。
降って沸いたような不運に見舞われ、大病をし、また思わぬ負債を抱え込むことも。

弊社東京事務所の前を行き交う人々の活力があり、ホテルに入りメールを開いたら小さな悩み事相談が幾つも入っていました。
どのような危機に遭遇したとしても、戦後の混乱期を見事に復興させ、生き抜いた先人達よりは、はるかに小さな出来事にしか見えません。



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住宅フランチャイズ（FC）の存在とは…北斗市

「年間10棟を受注できます」などのキャッチコピーに地域工務店は惑わされます。
断熱性能が義務化される事などから経営不安を持った工務店経営者には、住宅FCの「10棟受注出来る」のコピーが気になります。
しかし、どんなFCでも加盟しただけで受注が実現するわけではありません。

ハウスメーカーは、多くのスタッフを抱え、情報収集を分析し顧客ニーズに対応しています。
私達地域の小さな工務店は、限られた陣容でしか対応できないため遅れをとりそうです。
しかし何処のFCにも属さずに、堅実な受注をして工務店も存在します。

FC加盟しない工務店は、独自で相応の情報収集と勉強と努力をしています。
私達ファース本部も、FC方式で全国展開を行っておりますがFC展開は、私達も含め、加盟金と月会費を頂戴することになります。
多額な加盟金で中身の希薄なFCも多くあり、住宅FCの不信感を増大させました。

今日はファース工法で最も肝心な断熱素材メーカーの倉敷紡績（クラボウ）様と関連施工会社のクラボウ関西化成様が新年の挨拶と情報交換でご来社されました。
私の右隣がクラボウの山本営業部長、左隣がクラボウ化成品の池田常務、右端が田中課長、右後ろがクラボウ、ファース担当の山下さん、左端が弊社の智専務です。
今日は吹雪の中を大阪と東京からご来社して頂きました。

私達ファース本部は、小規模工務店が単独で困難な断熱材の処方改良や効率的な施工法等を、このようにメーカーさんと頻繁に情報交換を行いながら実践しております。
特に2020年省エネ義務化対策には、万全を配しております。

ファース本部の研究開発室では、断熱材、サッシ、空調システム、蓄熱材や空気清浄調湿などと、住む人の暮らしを守る家づくりを行う事で、加盟工務店の経営安定に寄与します。

さて、今日は福地建装ユーザー会の役員会終了し、これから明日から東京出張の準備となります。
氷点下10℃が連続した寒い一日でした。



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リフォームは新築受注の布石となる…北斗市

一般的にリフォームを地域工務店に要請して金額の大きな新築工事は、大手ハウスメーカーが良いと決めつけている建主さんも少なくはありません。
地域密着工務店は、近くにいつもいるため、いつでも駆け付けられ、経営者や担当者に、定年も転勤もないのが大きな特徴なのでしょう。

その小さな事を有効で上手にアピールした地域工務店で、新築工事を堅実に受注していると云う実績の裏付けもあります。
小さな工務店に何千万円もの新築工事を託すのは、不安だと感じるのも解る気が致します。

私達 地域工務店は、小さなリフォーム工事を誠実丁寧に行うことで建主様の信頼を得ます。私はリフォーム工事が、お金を戴いて行う立派な営業行動だと思っています。
小さな工務店経営者は、大工さん出身が多く、匠の腕が高くとも決して人付き合いが上手とは云えない人も多くいます。しかし、小さなリフォーム工事で本領は、発揮できるのです。

リフォーム工事には、新築においても確実な施工技術を持っていなければなりません。
人付き合いが下手でもリフォーム工事で見せる実直さ、誠実さは隠しようもありません。
つまりリフォームと新築は相互関係の裏表と云えます。

地域工務店の有する確かな技術を、施主様には、しっかりと伝える行動をしていません。
それには、工務店案内リーフレット、工務店ホームページなどの整備も必要なのでしょう。
それを実践せずしては、地域工務店がハウスメーカーとの受注戦争で勝利など出来ません。

私達ファース本部は、ファース・グループのFAS加盟工務店さまに、研究開発した技術と同時に各地域で実践している受注活動の情報も提供しております。
さて今日はもっぱら研究開発と執筆活動を行っております。



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継続こそ経営力なり…北斗市

「10年は偉大、20年は畏敬、30年は歴史となる」との名言があります。
コツコツと行いを積みあげていれば10年は続き、それこそ偉大である言う事か。
継続は力なりとも云いますが、ただ漠然と同じ事を続けていても長くは続かないものです。
10年続いている事は、時々の状況に対応出来るよう、様々な工夫を施しているのでしょう。

時間の流れは、時代の潮流となり、関わる人々も齢を重ね、自身の身体も変化しています。
その全ての事を包含していなければ10年の歳月を続ける事は困難なのでしょう。
それが20年で畏敬の念で見られ、30年となれば歴史に名を遺すのも頷けます。

一時代を謳歌して何時の間にかその存在がなくなっている人、モノ、仕組みもあります。
今を生きて、明日を拓き、5年先、10年、20年、30年先を見据えた朴訥で実直な経営こそが歴史に名を遺す経営者と為り得る例は多いようです。
歴史に名を遺す経営者は、もとから名を遺そうとの野心などまったくありません。

地域に密着し、何十年も工務店経営を行っている経営者も多くおります。
狭い地域で何代も継承されている工務店とは、その地域における家づくりの歴史に名を刻んでいるのでしょう。まさに偉大で畏敬、そして歴史に名を遺す工務店経営者です。

そのような工務店経営者は、ひたすら地味に目立たず、朴訥で実直な人々ばかりです。
私達の住宅業界は、華々しくデビューし、賑々しくマスコミに登場して存在感をアピールし、そしていつの間にか、市場から消えてしまった企業が少なくありません。

多くの経営者を見てきましたが「継続こそ経営力なり」それは、ひたすらコツコツと地味に目立たず、朴訥で実直で誠実な経営者だと云えそうです。
さて、来月２月17日金曜日は第19回全国大会を富山県高岡市で開催します。
写真はその大会冊子の表紙ですが、全国から朴訥で実直誠実な工務店経営者が参集します。



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新築を凌駕するファース・リフォーム…北斗市

日本の住宅平均寿命は30年と建設白書に明記してあります。
築30年で家は朽ち果てるわけでありませんが、無残にも叩き壊している家もあります。
家は施主の熱い思い入れで建築されました。
誰もが30年で粗大ゴミなると思ってもいなかった事でしょう。

家が朽ち果てるのではなく、住む人のストレスが飽和状態となり、叩き壊しているのです。
住む人のストレスを緩和する事が出来たら、むやみに粗大ゴミにする事はありません。
家には、建てた人、住んだ人の思い出や培った歴史が存在しております。

条件を満たせば粗大ゴミなどにせず、ファースの家として立派に新築同然の機能と性能を持たす事も可能です。
条件としては、基礎がしっかりとしている事、地下水面位（地面を掘った時の地下水の高さ）を配慮して床下環境が整備されている事が大きなポイントとなります。

このような条件を満たせば大規模リフォームは十分に可能となります。
要件を満たして施工されたファース・リフォームは、新築住宅を超えられるのです。
北欧、欧米の建物は古くなりフォームを行うほど資産価値が高まり、100年以上も前の家が高値で売り買いされています。

ファース本部では、ファース・リフォームと云う施工方法も完備しております。
お近くのFAS加盟工務店にお問い合わせください。
さて今日は、ファース・グループの工務店に寄せられたリフォーム案件についての回答を行っておりました。
写真は今日も綺麗に晴れ上がった北斗市のファース本部社屋です。



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国是と隣国の韓国…北斗市

韓国の少女像設置には、国際社会からも批判の声が飛び交っています。
政府間での相互合意を粛々と履行するのが自由主義の法治国家の原理原則。
韓国のアンケート調査で、「生まれ変わったらまた韓国人で」と答えた人は25％だそうです。
同じ質問で日本人は、80％が「日本人でまた生まれたい」と答えています。

私は韓国に友人や知り合いも多くおります。
三ヶ月に一度は、日本国内で出来ない注射鍼治療を韓国で行っています。
多くの韓国人は、日本製品の素晴らしさや日本人の誠実さを深く理解しているようです。
ところがそのような意思を韓国内で示すとバッシングを受ける場合もあると云います。

ある韓国人の学者が韓国の国是（国民の意思での国の方針）は「反日」だと解説しています。
国是とは憲法や法律とも異なりますが、国民心情の深く浸透しているようです。
韓国の首都ソウルには、朝鮮半島に行った事のない豊臣秀吉を、成敗したとする武将の実に立派で大きな銅像（写真）が建っています。

つまり韓国の日本嫌いは400年前まで遡るようです。
韓国の知識人の多くは、日本や日本人を評価するだけなく大好きだとも云います。
今のようなような状況は、まったく建設的でない事を理解しながらも、どうしようもない苛立ちを内包しているようです。

我国日本には、「五箇条の御誓文」が国是となっています。

１・会議をお輿して万機公論を。
２・上下の関係を問わず経論を。
３・官武一途・庶民に至るまで志を遂げさす事を。
４・旧来の風習に惑わされることなく天地の公道に。
５・智識を世界に求め、皇基を振起すべし。

この我国の国是を見て、日本人で良かったと思うしだいです。



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家に完成はありません…北斗市

今日が2017年度、弊社の仕事始めでした。
今日は恒例の全社員で神棚（写真）参拝の後、新年初の朝礼を行います。
デスクについたら様々な相談メールが舞い込んでいました。
今日もハウスメーカー（地元スーパービルダー）に依頼した家に住むユーザーからは、不具合に対応しない住宅会社への対応策などの相談がありました。

家を完成させると後は、崩壊しかありません。
家は、手を加えるごとに付加価値を高めて行くのが欧米など先進諸国の常識なのです。
先進諸外国に家を作る会社ハウスビルダーはあっても、家を売る会社、つまりハウスメーカーが存在するのは日本だけなのです。

大量に家を売る業者から買った家は、不具合の対応策に限界があります。
住宅量産会社は、家を次々と完成させ続けて行かなければなりません。
それでも大資本であるがゆえ地域の零細工務店と比較すれば、時代ニーズを巧みに取り入れて、様々な情報を持ち、外観や間取り、アメニティーに至るまで、生活者ニーズに適応した住宅を供給する体制を確立してきました。

ハウスメーカーの販売攻略に地域工務店が対抗出来るのは、家をつくり施主と一緒に育てあげる理念が必須であると思われます。
その地域で生まれ育ち、住み続け、逃げも隠れも出来ない宿命は、むしろ最大の経営資源とも云えそうです。

家に完成はありません。
住む人と一緒に時間を紡ぐ空間とも云えそうです。
そのような家づくりを行うには、やはり地域密着型工務店が適切と断言できそうです。



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家づくりとアートは…北斗市

人が生きるため衣食住は、その大切な要素です。
私達は、その「住」を担っております。
単に住むだけなら、雨風を凌げればよいのでが…
いかに快適に楽しく、健康で心豊かに暮らせる住まいをつくれるかなのでしょう。

いまや600万戸もの家が余っていると云われます。
住宅産業は景気浮揚策で経済政策と一環として行われた経緯があります。
「心豊かな家づくり」より、経済優先の家づくりであった事は歴然としています。

人間が人間らしく生きるためには、心を豊かで健康に楽しく生きると言う事なのでしょう。
楽しく暮らすためには、住む家の見た目のデザインも重要ですが、1番ではありません。
「楽しめる住居」「住まいの遊び心」「暮らしやすい間取り」「住むほどに気に入る空間」

寄り良い住まい空間とは、食を美味しく楽しめ、アートに入り込めるなどの要素が備わっているもとも云われます。また芸術（アート）に理屈はいらないとも云います。

芸術に接した人は、心が癒され、和まされ、心が洗われ、勇気付けられれば善いのです。
その全てを包含するのが住まいだとしたら、家もアート的な側面を持っていそうです。
私達の行う温熱性能の研究開発は、目には見えないアートなのかも知れません。

写真は、氷点下20℃にも冷え込む、道東斜里町のFAS加盟工務店、丹羽工務店さまの作品、「FEE-J」と命名されたファースの家です。
優れた温熱性能を最大限生かせるデザイン力は、仲間の工務店の手本となっています。
さて、年始休暇は今日でお終い、明日から通常業務となります。



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実践せずして成果なし…北斗市

「犬も歩けば棒に当たる」歩かなければ棒にも餌に在り付かないと云う事でしょう。
テレビを見ていて、「思っている」「考えている」と発言する人にはどうも……
ただ思うだけなら、大統領や億万長者にもなれます。
ただ考えるだけなら富士山やデズニーランドを自分の所有物にも出来てしまいそうです。

何かを為すには、人の意見や考えを批判するより、自分なら何が出来るかを自問自答することが先決なのでしょう。
そもそも、「思っている、考えている」その間に時間は、どんどんと過ぎ去って行きます。

思いついたら実践してみる。
出掛けて見てみる。
直に聴いてみる。
食べてみる。
触ってみる。
嗅いでみる。
こにょうに自分自身で行う実践方法はいくらでもあるものです。
行動を起こせば、半数以上は思うようにならない事が多いのモノです。

何故に想定したようにならないか、これを試すことで色々な見えないことが見えてきます。
「失敗は成功の元」と軽く言いますが、失敗した方が一回で成功するより、はるかに多くの情報を蓄積できます。結果として出来上がったモノには、魂が入り込みます。

私は、閃いた翌日には形にして試す行動に入っており、そしてことごとく失敗を。
失敗情報から得て出来た住宅工法は、だからこそ愛おしく育てがいがあるものです。
写真はファースの家・施工中の現場ですが、失敗を生かして出来た住宅工法に失敗はありません。

さて、今日は正月三が日も終わり、官庁など仕事始めの職場も多いようです。
弊社は６日金曜日が仕事始めです。今年もいろいろなチャレンジをし続けて行きます。



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正月の開放時間には…函館市～北斗市

年末年始はテレビを見る機会、本を読む時間が多くあります。
その中で「願望と欲望とは本質が異なる」と言う事が分かった気が致します。
人の欲望は、際限なく湧き出てきて留まることなどありません。

金銭欲は、金を集める事に執着し、生涯にわたりお金を溜め込み、その札束の上で死んで行くことになり、遺族には遺産相続の紛争を遺す、罪多き不幸の欲望です。
権力欲は、支配権力に執着、多くの他人を敵にして、持った権力と同じ怨念を与えます。

一方、願望を持ち続ける事は、人々をダイナミックに前進させる力になっているようです。
欲望は、人々を踏み台にし、双方が不幸への道を辿ります。
ある本には、「願望は満たせても、欲望は満たせない」と言う言葉がありました。

年末年始の積極的に動き回る政治家は、権力欲がなければ出来ない行動力です。
政治家になろうとする人は、握った権力で人々を幸せにするための願望を志（こころざし）にしています。
中には、欲望の塊みたいになってしまう政治屋もいるのですが…

正月テレビで歴史に残る名城（写真）の数々を見る機会がありました。
石積みの削り跡、機械の無かった時代の木組み、その裏側には、多くの人々の知恵と工夫と血と涙も染み付いているようです。

当時の権力者の欲望と職人達の願望が混合した建造物であり、どれほど多くの尊い命が犠牲になったかも想像できます。普段の仕事まみれの時間では気付かない事は、開放された時間で分かってくるものです。

さて、今日は妻と映画館に足を運んできました。
「海賊と呼ばれた男」出光興産の土光佐三氏をモデルにしたストーリーです。
一代で事を為す人物像とは、人の考えない事を実践する姿なのでしょう。
正月のゆったりとした時間の中では、ふだん気付かない事が見えるモノです。



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工務店経営の正念場の年……北斗市

とても穏やかで平安な元旦でした。
年末年始は、大きな事件の報道が多いものです。
今年は全国各地が好天に恵まれただけでなく、大きな事件報道もありませんでした。

しかし私達の工務店経営者には、厳しい環境の1年となりそうです。
アベノミクスと云われる経済施策で何とか活況となっているのですが、すべてが建設国債の借金財政です。
600万戸もの家余り状態にあります。

今年のうちにしっかりと足場固めをしておかなければ淘汰の波に飲み込まれてしまいます。
今年は経営基盤を固めるチャンスの1年にしましょう。
住宅産業が右往左往する時こそ省エネ、温熱性能の方針を示す事が必勝の秘訣となります。




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