慶喜

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「不老不死の気持ちで、知識の習得を!」

 トクホのノンアルコールビール発売

2015年02月22日 | 医療
晩酌気分で健康アップ? 

ビール大手各社が、特定保健用食品(トクホ)のノンアルコールビールを売り出す見通し
消費者庁が、サッポロビールの「サッポロプラス」など2商品のトクホ表示を認めました
アサヒビール、サントリービール、キリンビールもトクホ申請中です
食物繊維の働きで糖の吸収をおだやかにする(医薬品ではベイスン、グルコバイの作用?)










トクホノンアルコールビール(ネットより引用)

特定保健食品(トクホ)
食品ですが、人体に何らかの作用や効果が認められたものです
認定されるには、データを消費者庁に提出して認められ「特保」を名乗る事が許されます
食品の延長線上にあるもので、食品の形状を保ったままで販売される事が義務付けられています

サプリメント(健康食品)
不足する栄養素を効率よく摂取するのが目的の「食品」です
栄養失調による疾患であれば、それを改善する効果は期待できます
医薬品でないので「一日三粒を目安にお召し上がりください」などと書いてあります

医薬部外品
効果や効能を持たないものの、一定の穏やかな効果や予防効果が認められる成分を含んだ製品
整腸剤(ビオフェルミン等)栄養ドリンク、殺虫剤などです

医薬品
効果や効能を科学的データによって証明されたものです
医薬品が世に出るまでには、実験によって証明されたデータの蓄積が必要です
効果や安全性、副作用、用途、分量(投与量)などを分析し認められたものです
取り扱いや管理には、医師や薬剤師などの専門知識を持った人が必要です
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東京都内不動産価格(J-REIT)

2015年02月22日 | 知識取得
外資主導の「不動産バブル」発火

超低金利と円安で、外資日本買い
不動産品薄で、REIT利回り低下、地方拡散、バブルに黄信号が点滅する
雑誌「FACTA」より引用












東京都内不動産(ネットより引用)

アジアの外資系不動産会社日本買
米国の最高級ホテル約2、300億で買収した「安邦(中国の安邦保険集団)」が日本へ上陸か?
中国の復星グループは、品川シーサイドパークタワーを買収(379億円)
シンガポール政府投資公社は、東京駅八重洲口近くの超高層ビル買収(を約1、700億円)
シンガポールの不動産開発大手も、セイコウ邸宅買い等「日本買い」等事例は多数あります

欧米系の外資系不動産会社の日本買
森トラストが目黒雅叙園を、米ファンドのラサールーインベストメント・マネージメントへ転売
目黒雅叙園を買ったばかりの森トラストには100億円の売却益を得ました
世界最大の投資ファンド運用会社は、2千億円を投じて、日本の賃貸マンション200棟をまとめ買い

バブルの予兆?
05年度不動産取引額は、5兆円を突破(リーマンショック前のファンドバブルに近い額)
外資による取得額は、前年比2、7倍で国内企業を逆転しました
背景にあるのは、日本銀行の異次元緩和に伴う、超低金利と円安です(約20%↑の割安感)

日本の不動産物件の割安感
東京都心の最高級マンション価格100(上海130・シンガポールー150・台北160・香港210)
アジアのお金持ちが東京に殺到しています
J-REITにも投資資金がなだれこみ、東証REIT指数は前年比25%も上昇しました
日銀の、J-REIT買いが引き続き入っており、需給は底堅いです

GPIFも投資額を積み増す可能性
年金資金が本格的に流人すれば、価格再上昇のブースターに火がつきます
J-REITの東京都心での不動産投資額ダウンしています
物件価格が釣り上がり、東京都心では、キャップレート(期待利回り)が3%台に低下しています
都心の物件を買えないJ-REITは、福岡・仙台・名古屋・大阪等政令指定都市に食指を動かしています

日本不動産が買われる要因
世界規模でジャブジャブに余ったカネが、行き先を失い、日本不動産に向かってきます
来日観光客数は2年で2倍以上、20年の東京五輪に向けて部屋数が不足
黄信号が点滅していても、今年はさらにパズルが膨らんでいく公算は大きい
GPIFなど年金資金が本格的に買い出動し、投資信託を通じた個人資金も入ってくる
来年、再来年あたりは、最後に遅れてやってくる国内投資家がババ抜きの「ババ」をつかまされる展開かも!

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