続 マンション環境が変わる

先日　クローズアップ現代　「都会のマンションに異変！」　を見て時代

の流れを感じました。

 

人気のタワーマンションは都内で７８０棟　まだ建設が続くようです。

 

一方　話題になりにくいマンションの空室　都内２３区内で５０００戸

を超え　これからも増々増え続けると予想されています。

 

マンション所有者の高齢化が進み　マンションの老朽化と共により困難な

問題も増えているとのことです。

 

いろいろな問題事例が紹介されていましたが　相続放棄が一番解決困難な

問題だと思います。

 

相続放棄物件の現金化は経費もかかり　マンション管理組合で解決するには

かなり苦労するケースが増えると予想されています。

 

マンション管理組合の役員は輪番制が多く　今年　管理費・修繕積立金の

滞納者へ催促する立場のマンション管理組合理事長が　収入の急変で数年後

に滞納者として催促されることも有り得ることです。

 

マンションは建物が一体なので　区分所有者は運命共同体として果たすべき

役割があります。

 

「マンションは鍵１本で気楽に暮らせる」　と言われていますが　将来大きな

悩みを抱える可能性が高い物件です。

 

私は　「戸建を選んで良かった」　との思いです。

続 マンション環境が変わる

住宅宿泊自業法（民泊法）の施工から１５日で１年経ったそうです。

 

分譲マンションの９割超は規約で民泊を禁じているそうですが　予想

通り規約違反を知りながら民泊で稼ぐ事例が複数あるようです。

 

これからも来日する外国人の数は増え続け　マンションの空き部屋

も増え続け　ヤミ民泊が増え続けることが予想されます。

 

ヤミ民泊らしき動きを察知しても　証拠を集め　しかるべき手続きを

とるには手間がかかり　誰が動くかが問題です。

 

管理組合の役員も輪番制なので　手間がかかることは極力避けたいし

トラブルに巻き込まれないことを優先します。

 

結果としてヤミ民泊の根絶は　限りなく困難となります。

 

東京砂漠では他人にあまり関心を持たない世界なので　個人の気配を

消すのは簡単です。

 

特に分譲マンションはその傾向が強く　将来の不安要素大です。

 

運命共同体の分譲マンション　購入時は慎重に選ぶことが大事です。