では司法書士試験問題は類似の問題があるのでしょうか・・・。

今年の司法書士短答式の問題とよく似た問題ですが、実はあります。

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問５

イ　Ａ所有の甲建物について，ＡＢ間の仮装の売買契約に基づきＡからＢへの所有権の移転の登記がされた後に，ＢがＣに対して甲建物を譲渡し，更にＣがＤに対して甲建物を譲渡した場合において，ＣがＡＢ間の売買契約が仮装のものであることを知っていたときは，Ｄがこれを知らなかったときであっても，Ｄは，Ａに対し，甲建物の所有権を主張することができない。

ウ　Ａ所有の甲建物について，ＡＢ間の仮装の売買契約に基づきＡからＢへの所有権の移転の登記がされた後に，Ｂの債権者Ｃが，ＡＢ間の売買契約が仮装のものであることを知らずに甲建物を差し押さえた場合であっても，ＣのＢに対する債権がＡＢ間の仮装の売買契約の前に発生したものであるときは，Ａは，Ｃに対し，ＡＢ間の売買契約が無効である旨を主張することができる。

問７

オ　ＡがＢと通謀してＡの所有する甲建物をＢに売り渡した旨仮装し，ＡからＢへの所有権の移転の登記をした後，Ｂは，Ａに無断で，ＡＢ間の売買契約が仮装のものであることを知らないＣに甲建物を売り渡した。この場合，Ｃは，Ｂから所有権の移転の登記を受けていなくても，Ａに対し，甲建物の所有権を主張することができる。
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またまた、あれっと、思いましたね。

そうです。今年の宅建問題の問２です。肢の３つは、問われている内容が同じでした。

上の問５肢１が、下の問２肢２が、肢ウが肢３，肢オが肢１ですね。

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【問 2】 Ａは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Ｂと通謀して、Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。

１　善意のＣがＢから甲土地を買い受けた場合、Ｃがいまだ登記を備えていなくても、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。

２　善意のＣが、Ｂとの間で、Ｂが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約（貸主Ｂ、借主Ｃを締結した場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。

３　Ｂの債権者である善意のＣが、甲土地を差し押さえた場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。

４　甲土地がＢから悪意のＣへ、Ｃから善意のＤへと譲渡された場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＤに主張することができない。
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これも、それほど正答率が高いものでなかったので、一度、やっている人とそうでない人の差は出ます。

ここも、講義などでは、しっかり指摘した点です。

ここからでも、その年の他の国家試験を参考にするといいでしょう。

ともかく、試験がこれで今年すべて終わった人は、これまでやれなかったことをしてみましょう。

では、また。

	試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携
	高橋　克典
	住宅新報社

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