四月になろうとしています
年間の ４分の１が過ぎ去ろうとしています
自身の業務では 「マンション管理組合の法人化」の案件も いくつか
前会計年度から
さらに数年度前からの懸案となっているものも あります
いつものごとくですが 役員ホボ総替わりで スタート時の説明から再びのリセット と
いう感の流れになってしまうこと多し という 推進派役員さんとのお別れが多い時季
推進者の交代による 振り出し戻り という 自身にとっても悩み多き業務 の ひとつ
しかし 動きが まったく停滞してしまうということばかりではないので 期待持続もあり得
る希望の業務 でもあります
法人化後に サマザマな 管理運営効率化を目指すことの意義を できる限り継続して 説明
させていただいています
（本ブログに掲載の 法人化関連記事がキッカケでの管理組合訪問が 数件ありました）
さて 本日の マンション管理士試験過去問題
２０１６年度 問８ と ２０１７年度 問７
問い方を変え 利用させていただいております
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以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定めることで直ち
に法人となることができる。
理組合法人につき効力を有する。
領をすることができる。
段の期間を定めたときは、その期間とする。
〔問 7〕 管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を答えよ。
1 区分所有者以外の利害関係人は、裁判所に対する仮理事の選任の請求を行う
ことができない。
2 管理組合法人の成立前の集会の決議、規約及び管理者の職務の範囲内の行為
は、管理組合法人には効力を生じない。
3 管理組合法人の財産をもつてその債務を完済することができないときは、規
約に別段の定めがない限り、区分所有者は等しい割合でその債務の弁済の責め
に任ずる。
4 理事が欠けた場合又は規約で定めた理事の員数が欠けた場合には、任期の満
了又は辞任により退任した理事は、新たに選任された理事（仮理事を含む。）
が就任するまで、なおその職務を行う。
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２０１６年度 問８
１ について 誤 り
主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。
第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で
法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登
記をすることによつて法人となる。
２ について 正しい
条文に登場の文言 ほぼ ソノママ が 問われています
につき効力を生ずる。
第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約
に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金
の請求及び受領についても、同様とする。
４ について 正しい
条文から ソノママ の 出題です
ただし、規約で三年以内において別段の期間を定めたときは、その期間とする。
理事が欠けた場合において、事務が遅滞することにより損害を生ずるおそれがあるときは、
裁判所は、利害関係人又は検察官の請求により、仮理事を選任しなければならない。
２ について 誤り
管理組合法人は 既に存在していた区分所有者の団体（３条）が同一性をもって法人格を
得たものであるし 管理組合法人の目的・事務の執行等については それまでの組織と差異
はないのであって 管理組合法人の成立前の集会の決議・規約及び管理者の職務の範囲内の
行為は 管理組合法人につき効力を生ずる
第六節 管理組合法人
法人につき効力を生ずる。
３ について 誤り
等しい割合でその債務の弁済の責めに任ずる とはされていない
は、第十四条に定める割合と同一の割合で、その債務の弁済の責めに任ずる。
ただし、第二十九条第一項ただし書に規定する負担の割合が定められているときは、その割合による。
あるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割
合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積に算入するものとする。
めに任ずべき割合は、第十四条に定める割合と同一の割合とする。
ただし、規約で建物並びにその敷地及び附属施設の管理に要する経費につき負担の割合が定められて
いるときは、その割合による。
４ について 正しい
条文 ソノママ の 出題 です
退任した理事は、新たに選任された理事（第四十九条の四第一項の仮理事を含む。）が就任するま
で、なおその職務を行う。
上記 問８の肢２ と 問７の肢２ は 同内容のことを 方向を変え問うている
だけ と いえるでしょうね（連続して 同じ肢を出題しているようなもの でしょう）
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管理組合法人化の利点 を キーポイント で表すとしたなら
組 合 組 織 キリッと 整 頓
よ り明 確・効 率 運 営
ということではないか と 自身は考えています
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