世帯数、住宅戸数の推移というデータを見つけた。
総世帯数は「平成２５年度」で５２４５万世帯。
住宅総数６０６２万戸、人」の居住する戸数は５２１０万戸、空き家８１９万戸、建設中の住宅８万戸
居住世帯なしの住宅４５９万戸。空き家率１４％。
「昭和４３年」の総世帯数は２５３２万世帯、住宅総数２５５９万戸、人の居住する住宅、２４１９万戸
空き家数１０３万戸。建設中の住宅１７万戸、居住世帯なしの住宅１３９万戸。空き家率４％。
見てとれることは、世帯数が倍増している。核家族化で世帯分離が進んだ。古い家が空き家となっている。
昭和４３年のなんと８倍。マンションの供給戸数の推移をみると昭和４３年の０から平成２６年まで右肩上がりで推移している。
平成８年に３１５万戸の供給戸数を境にストック戸数は増加の一途をたどった。
平成２６年度はストック戸数は６１３万戸となっている。
昭和４３年の空き家にはマンションはなかった。平成２７年は６１３万戸、普通住宅の空き家２０６万戸。という計算となる。
ちまたに数多くの戸建て廃屋を見て気になっていたが、実態としてはマンションの空き室の方が多いということ。
多くのマンションオーナーは入居率が気になっているということ。値下げしている。
一般住宅も余波を受けて家賃を上げにくい。
住宅不況の先行きはみえてこない。税制改正で空き家の固定資産税が６倍に跳ね上がるケースも出てきた。
解体し、更地にすると供給が増える。住宅不況に変化が出るかも。
