マンションの規約は 要するに 大事な約束事を記すもの
4分の3以上等要件で集会決議で設定ならば 守るべきものとして
成立するわけです
法に反する内容のものは無効となること 当然 ですが
規約・細則類など
マンション管理組合において 決まりごとを定める場合のポイントを 極く シンプルに述べると
☆ その決まりごと は そもそも 管理組合として 個々の組合員に守らせ得ることなのか否か
☆ 決め得るとして 定めるための要件は どのようなものになるか
ということであると考えられます
《 指定された場所以外での喫煙は禁止する
各階ごとに 指定の喫煙場所を設けることとし
そこでのみ 喫煙可とする 》
そのような 決まりごとが定められようとしている マンションを想定してみてください
組合員間において どのような主張と その根拠が登場しそうですか ?
『 住む前に 自分なりに調べたことなのだけど 買った部屋のことで気をつけなきゃならない
こととして 不当な使用はダメ 使用や立入りを認めなきゃならないこともあり得る
規約で用途や用法の制限もあり得る 工事申請などの義務もある ということなどは
注意しなきゃと考えていたけど 自分の部屋であってもタバコ吸えないって タイヘンなこと
部屋さえダメ ならば 当然 バルコニーでもダメ ということでしょ ? 困るなー 』
『どのような決まりごとができようが 自分の専有部での喫煙は オールフリーであることは
当然でしょ ? 自分のお城の内で煙をだすことは かまわないでしょ
エッ それもダメで いちいち 各々の階にある指定場所まで 行かないといけないの
それを守らないと 吸えないって 言うの ?
子どもたちのためなど思うと 絶対に反対 というわけではないけど・・・階の両側に設けてくれる
のならともかく
なにしろ 長い長い 廊下なんだから このマンションは うちは 端っこなんだから 東側なの
西側なの 喫煙場は ドッチにする予定なの』
『広い意味で管理の対象となるのは 建物〔本体) と 敷地 と 附属施設 と
区分所有法の3条 とかなんとかにありますよね ?
私の専有部分は 私の所有物なのだから 管理の対象にはならないのでしょう
対象外で管理から干渉無しなのだから そこで どのように暮らそうと フリーでしょう
リフォームも自由 部屋で どれほど タバコを吸おうが 自由でしょう
バルコニーだって 専用的に利用できるところなんだから 同様に フリーでしょう・・・
・・・・たしかに 煙が流れて 子どもたちにも 周囲にも影響はありそう だけど・・・
一歩譲って バルコニーではダメとしても まさか 自室内では フリーというのが本来の
あり方ですよね ?
指定場所以外ということだけど マンション敷地の範囲の上の全部空間で 完全に 禁止
ということさえ あり得るの ? 指定を外すとか あり得るの 防災上のこともあるからなの ?
それにしても 文言が 少々 ? 曖昧だよね 』
『 内在的な制約 などと難しいことを言う人もいるけど 専有部分の使用制限は
大問題なんだから 総会普通決議ではだめで 規約に決める となると 4分の3以上 ということじゃないの ?
規約でとか限定があったり 集会では決められないこともあるとか ? ヤヤコシイネ
でも・・・今は 受動喫煙防止も問題になっているから 意外と ? 決まっちゃうかも ネ
たしかに マンションは それぞれの部屋が くっついているわけだしね
・・・
専有部分とはいっても 諸々の規準で 制限はあり得るだろう けれど
共同利益違反 と言われるほどに バクバク吸って 迷惑を掛けまくっている住民が 実際 いるの ?
・・・・
・・・そういえば 玄関が開いていたりしている場合に通ると スゴイたばこ臭気を発している部屋も あるね
火事なんかも 恐ろしいしね』
『専有部であっても喫煙禁止とするということは 要するに 専有部の使用方法の制限ということで
その制限に 納得できる必要性があって 喫煙自体を禁止するのではなくて 吸える場所は設ける
のだから 住民の多数が理解を示すなら 約束事にしても いいんじゃないかな ? 好きなものを辞めろ
ということではなくて 嗜好品をとる場所を限ってくれ ということなのだから・・・
とにかく 議案を 理事会が提案することは できるんでしょ ?』
参考: 区分所有法 〔省略あり〕 & 判例要旨
この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。
共同の利益に反する行為をしてはならない。
この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。
第四十五条
と認められるものであっても許されない。これは、区分所有の性質上当然のこと。 〔大阪高判平成14・5・16〕
事項とすることができる。 〔東京地裁平成23・7・28〕
いかがでしょうか ?
皆さんは どのように お考えですか
マンションで生活なさっている方 は 特に 考えてみる価値多し ? と 思えることなのですが
管理運営の援助をする立場の者として 私も アレコレより好ましい流れを検討しつつ 説明資料を
整理しています