共用部分からの収益を頂きたい ？

 

 

 

役員になって　法というものに　初めて具体的な条文などで接するチャンスを

得ることがあると

いろいろと　疑問が湧き　興味を持ち　それをキッカケに　学習するようになる方も　

多いです（お見受けするに　もともと　学習するということが　好きなような方　なのかも

しれません）

 

 

 

そのような組合員さんから

『　駐車場などから上がる収益は　持分に応じて　一人ひとり　組合員がもらえる

　というわけではないのですか　？　共有者なのですから権利はありますよ　ね・・・　？　』

と　質問

疑問に思うのも　ある意味　モットモ　？　とも言えそうな・・・

 

 

 

区分所有法

（共用部分の負担及び利益収取）

第十九条　

各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、

共用部分から生ずる利益を収取する。

 

 

 

次のような　裁判がありました

駐車場からの収入をエレベーターのための修繕積立金・補修工事用に充てるとするため

規約の変更をしたところ　反対した組合員が　駐車場収入について　持分による自己への

収益金分配を主張したのでした

　

＜　各々の組合員が　当然に具体的な請求権というものを行使できる　ということでは

 

なく　団体的な拘束から自由というわけではない（団体の事業として　一連の団体的な

意思形成と業務執行で得られる　収益　というものなのだから）ので　共用部分から生じた

利益は　いったん　団体に合有的に帰属し　団体の財産を構成し　集会決議などで諸々

決められて初めて　具体的に行使ができる権利としての収益金分配請求権が発生する　＞　

との要旨の　判例があります　〔　千葉地裁　平成８年９月４日　〕

 

 

 

参考までに

 

標準管理規約（単棟）には　

（使用料） 第２９条

駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下 「使用料」という。）は、

それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。　

 

 

とする条項があります

 

 

 

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ご案内申しあげます

 

本日　当地　最低気温　６　℃

さすがに　秋　本番　が　やってまいりました


今のところ　日曜日（１７日）は　晴れ　最低気温　３　℃　との報

県南では　５　℃　あたり　と　なるでしょうか　？

 

 

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会　 場　：　 牛久市　エスカード生涯学習センター

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（一社）　茨城県マンション管理士会　　理事長　　畠山　徳男