マンション管理士試験関係
本日は 平成２８年 問 ３３ です
〔問 33〕
組合員の管理費に滞納が生じた場合の措置 又は あらかじめ規約で定めて
おくべき事項 について、理事長から相談を受けたマンション管理士が行った次
の助言のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
1 滞納管理費の請求に関し、規約違反を理由として法的措置を講じるときは、
理事会の決議を経た上で、理事長が管理組合を代表して訴訟等を追行すること
になります。
2 組合員が所有している専有部分を賃貸に供し、賃貸借契約で賃借人が管理費
を負担する旨規定されているときであっても、滞納管理費の請求は区分所有者
に対し行います。
3 あらかじめ規約に、遅延損害金、違約金としての弁護士費用、督促などの諸
費用を加算して請求することができる旨規定しているのであれば、請求しない
ことについて合理的事情がある場合を除き、これらについても請求すべきで
す。
4 規約に遅延損害金を定める場合、その利率の設定については、手間や時間コ
ストなどの回収コストが膨大になったとしても、利息制限法や消費者契約法等
における遅延損害金利率を超えることはできません。
正解は ４ です
１ について
（管理費等の徴収）
第６０条
４ 理事長は、未納の管理費等及び使用料の請求に関して、理事会の決議に
より、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる。
※平成３０年の問３０でも 同様のことが問われています
区分所有法２６条４項 と 同７節に登場の＜集会の決議＞のことも シッカリと読み込んで
おくべきと思われます
２ について
（管理費等）
第２５条 区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てる
ため、次の費用（以下「管理費等」という。）を管理組合に納入しなけれ
ばならない。
一 管理費
二 修繕積立金
規約の効力が 賃貸借契約当事者間の合意意思のみによって影響を受ける
ことはない
３ について
６０条関係コメント
⑥ 第２項では、遅延損害金と、違約金としての弁護士費用並びに督促及び
徴収の諸費用を加算して、その組合員に対して請求することが「できる」
と規定しているが、これらについては、請求しないことについて合理的事
情がある場合を除き、請求すべきものと考えられる。
４ について
６０条関係コメント
④ 滞納管理費等に係る遅延損害金の利率の水準については、管理費等は、
マンションの日々の維持管理のために必要不可欠なものであり、その滞納
はマンションの資産価値や居住環境に影響し得ること、管理組合による滞
納管理費等の回収は、専門的な知識・ノウハウを有し大数の法則が働く金
融機関等の事業者による債権回収とは違い、手間や時間コストなどの回収
コストが膨大となり得ること等から、利息制限法や消費者契約法等におけ
る遅延損害金利率よりも高く設定することも考えられる。
http://toku4812.server-shared.com/
