お休み中 ですか ？

 

お盆でお休みの受験生さんも多いことでしょうが　本日の　マンション管理士

過去問題学習です

 

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２０１８年度

〔問　8〕　　　　　　　　　　　　　　※　問い方を変え　利用させていただいております

管理組合法人の理事及び監事に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による
正誤を答えよ。


1　管理組合が主たる事務所の所在地において登記をすることによって管理組合
法人となる場合において、管理組合法人の監事については登記はなされない。


2　代表権のある理事が管理組合法人所有の土地の一部を購入しようとする場
合、当該理事は、他の理事全員の承諾を得た上で管理組合法人の代表者として
当該売買契約を締結しなければならない。


3　複数の理事がいる管理組合法人において、理事全員が共同して管理組合法人
を代表する旨が規約によって定められている場合、そのうちの理事一人と管理
組合法人との間で利益相反事項が生じるときには、当該利益相反事項と関わり
のない他の理事が管理組合法人を代表することができる。


4　理事が欠けた場合において、事務が遅滞することにより損害を生ずるおそれ
があるときには裁判所によって仮理事が選任されるが、監事が欠けた場合に
は、事務が遅滞することにより損害を生ずるおそれがあるときであっても裁判
所による仮監事の選任はなされない。

 

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１　について　　　　　　　　　　　　　正しい

　監事に関する登記は　登記事項　となっていないので登記されない

第六節　管理組合法人

（成立等）

第四十七条　
第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。

＜組合等登記令＞

（適用範囲）

第一条　別表の名称の欄に掲げる法人（以下「組合等」という。）の登記については、他の法令に別段の定めがある場合を除くほか、この政令の定めるところによる。

別表（第一条、第二条、第六条、第七条の二、第八条、第十四条、第十七条、第二十条、
　　　第二十一条の三関係）

名称

根拠法

登記事項

　　　　　　　

管理組合法人 団地管理組合法人

建物の区分所有等に関する法律

共同代表の定めがあるときは、その定め

（設立の登記）

第二条　組合等の設立の登記は、その主たる事務所の所在地において、設立の認可、出資の払込みその他設立に必要な手続が終了した日から二週間以内にしなければならない。

２　前項の登記においては、次に掲げる事項を登記しなければならない。

一　目的及び業務

二　名称

三　事務所の所在場所

四　代表権を有する者の氏名、住所及び資格

五　存続期間又は解散の事由を定めたときは、その期間又は事由

六　別表の登記事項の欄に掲げる事項

 

 

 

２　について　　　　　　　　　　　　誤り

 

　肢にあるような売買は　理事の地位を悪用し不当に安い代金でなされるなど　管理組合法人（ひいては

　構成員である区分所有者に）に損害を被らせるおそれがある利益相反事項となるので　監事が代表する

　こととなる

 

　

（監事の代表権）

第五十一条　管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理組合法人を代表する。

 

 

 

３　について　　　　　　　　　　　誤り

 

　複数の理事が共同して管理組合法人を代表する場合は　一人でも利益相反状態にある場合は　監事が

　管理組合法人を代表する　と　解されている

　〔契約書において考えてみると　三名共同代表にあるなら３個の署名が調って　署名が完成する

　　そのうち一個の署名でも欠けているなら　署名として成立っていない〕

　比較して考えてみると　各自代表権を有する理事が数人の場合は　そのうちの利益相反していない

　理事が代表すれば済むことであり　監事の登場は無い　と　解される

　

（監事の代表権）

第五十一条　管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理組合法人を代表する。

 

 

 

４　について　　　　　　　　　　　　　　　　誤り

　

　　仮理事に関しての　４９条４項は　監事に　準用されているので　肢の場合は裁判所による選任が

　　なされることがある

　

（仮理事）

第四十九条の四　
理事が欠けた場合において、事務が遅滞することにより損害を生ずるおそれがあるときは、裁判所は、利害関係人又は検察官の請求により、仮理事を選任しなければならない。

 

（監事）

第五十条

４　第二十五条、第四十九条第六項及び第七項並びに前条の規定は、監事に準用する。

 

　

 

 

ということで

お盆中ですが　自身は　お仕事の調べものの宿題をしていたり　です

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　はたけやまとくお事　務　所

 

 

 

 

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