駐車場のこと

当地は　猛烈な暑さ　からは　少しばかり逃れることができています

皆さんのところは　いかがですか　？

お仕事がお休みの方も多いのでしょうね

自身は　年中無休のようなものですが　この時季は休憩もとりやすい　です

モットモ　事務所の中で　あーでもない　こーでもない　と　アレコレ

考え　グズグズ　と　しているような　日常　になってしまうこと　多し　ですけれど

 

 

さて

本日の　マンション管理士試験過去問学習です

《マンションにお住みの方の　管理組合管理運営の学びの資料にもなりますので　

　受験に関係ないとしてもお読みいただけたなら　うれしく思います》

 

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２０１６年度

【問　25】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※問い方を変え利用させていただいております
　
マンションの駐車場に関し、マンション管理士が理事会で行った次の助言のうち、

標準管理規約（単棟型）による適切/不適切を答えなさい。

１　
今後、駐車場に空き区画が出るようになった場合、組合員以外の方に外部貸しする方法があり
ますが、その駐車場使用料収入は、駐車場の管理に要する費用に充当した後に管理費全体の不
足額に充当することができるため、管理費不足への対策として有効な方法です。

２　
駐車場が不足している場合には、駐車場使用料を近傍の駐車場料金と均衡を失しないよう設定
することが必要ですが、利便性の差異を加味して考えることも必要です。

３　
管理費、修繕積立金の滞納等の規約違反の場合は、駐車場使用契約に、次回の選定時の参加資
格をはく奪することができる旨の規定を定めることはできません。

４　
今後、機械式駐車場から平置きの駐車場に変更しようとするときは、総会で出席組合員の議決
権の過半数の決議があれば実施が可能です。

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１　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不適切
　
　　駐車場使用料収入を　駐車場の管理に要する費用に充当した後に管理費全体の不
　　足額に充当するということは許されていない

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下記　２９条　を　参照ください

 

 

 

 

 

２　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　適　切

　１５条関係コメントに　ソノママ　登場している文言です

---

下記　コメント１５条関係⑨　を　参照ください

 

　

 

 

３　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不適切

　１５条関係コメントに　登場している文言であり　肢の旨の規定を定め得ます

---

　下記　コメント１５条関係➆　を　参照ください

 

 

 

 

４　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不適切

　集会室、駐車場、駐輪場の増改築工事などで、大規模なものや著しい加工を

　伴うものは特別多数決議によるとされる

---

下記　コメント４７条関係　を　参照ください

 

 

 

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 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※条文・コメントに　省略部分もアリ

 

 

                                                   記

 

（使用料）
第２９条
駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、
それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

 

 

コメント
１５条関係

 

 

⑦ 駐車場使用細則、駐車場使用契約等に、管理費、修繕積立金の滞納等の
規約違反の場合は、契約を解除できるか又は次回の選定時の参加資格をは
く奪することができる旨の規定を定めることもできる。

⑨ 駐車場が全戸分ない場合等には、駐車場使用料を近傍の同種の駐車場料
金と均衡を失しないよう設定すること等により、区分所有者間の公平を確
保することが必要である。
なお、近傍の同種の駐車場料金との均衡については、利便性の差異も加味
して考えることが必要である。
 また、平置きか機械式か、屋根付きの区画があるかなど駐車場区画の位置
等による利便性・機能性の差異や、使用料が高額になっても特定の位置の
駐車場区画を希望する者がいる等の状況に応じて、柔軟な料金設定を行う
ことも考えられる。

 

コメント
４７条関係

⑥ このような規定の下で、各工事に必要な総会の決議に関しては、例えば
次のように考えられる。ただし、基本的には各工事の具体的内容に基づく
個別の判断によることとなる。

カ）
その他、集会室、駐車場、駐輪場の増改築工事などで、大規模なものや著
しい加工を伴うものは特別多数決議により、窓枠、窓ガラス、玄関扉等の
一斉交換工事、既に不要となったダストボックスや高置水槽等の撤去工事
は普通決議により、実施可能と考えられる。

 

 

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　よろしくお願いいたします - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み (goo.ne.jp)